Re: [心得] 核發建照數量(追蹤)
看到外行講幹話就笑死
好像政策一出來 馬上能把進行中專案停住
那代表你人生的專案經驗都能隨便即時打住
這時候最先要看的不是建照數量
是土地標售狀況啦
生產者意識到未來利潤差 那就會縮減生產
所以看核心土地脫標率跟溢價程度
尤其是銷售比率很重要
因為創高單價不太能代表市場
量比較重要
至於以前怎不會這樣 自主縮減
因為以前沒有一直管制降槓桿啊
通常是買在最高 套在最高 一直擴大搶地 崩盤
現在價格被八堂課壓制
直接把利潤壓縮讓你展望很差
建商提早收工
如果我沒估錯
核心土地會最先收縮
因為大建商比較有開關能力
一案建商 土地位置不佳 還真的要殺出
跟資金不足投資客一樣
要給至少半年到一年 甚至更久
讓混亂籌碼乾淨
這樣說啦 現在你要嗎就少賺出去
要留著就至少十年持有以上覺悟
就這樣
--
所以其實也可以看一下土地移轉 只是建商已經被管制很久了
一般人才是第七堂覺得痛 小建商三年前餘屋土建融就一直縮
看標售也合理啊,又不衝突= =
推。個別案子的價格高低真的不代表什麼…..
你看經濟只看CPI嗎?就業不用看?= =
外行講幹話?大家都這麼熟了幹嘛自介
先後順序問題 一定先看土地 其他都有滯後效應
正向討論我認同啊!補齊觀察數據不是很正向嗎= =
我又沒有吹:靠杯啊!要崩盤了啦
麵粉現在供需和價格決定未來麵包價格
「現在」的麵包店牌照發放反應過去成本(麵粉價格和工
具等等)
的確,相較土地標售建照是落後指標。
推文不就喊空十幾年的內行人
看空20年,GY56的老前輩
看建照申請數不準,但如果你是建築業協力廠商,看
申請建照過程的積極度可以感覺得出節奏感的差異。
如果建商一直在趕進度請照時程押很緊,各種的搶掛
、送假件再抽換…….那通常表示中短期房市看好,但
房市看冷時,通知領件押最後期限才去領,合法展延
用到滿,建照請到之後又大幅度調整申請內容重審…
…各種合法的拖延手段都會出籠,很明顯的兩樣情。
樓上專業
樓上上專業
樓上上上專業
樓上上上上專業
爆
Re: [閒聊] 沒人發現高雄年薪百萬買不起"新房"了?不動產跟通膨有關係阿. 現在不就證明給你看. 通膨 => 營造成本大漲 => 股票跌爛房價死硬..XD 中古屋因為新建案價格超高,所以瘋狂補漲跟上.... 因此,大通膨還在想房價跌...你金融觀念還好吧..XD86
Re: [閒聊] 工程費到底漲多少最近建商在市區推案很明顯要搞飢餓行銷. 市區推案量畢竟是有限. 因此去年熱炒的時候,其實市中心的案量還好還好. 在外環或是外圍重劃區才比較囂張. 因此市中心籌碼比較安定...88
Re: [新聞] 高雄房價漲 年輕人越來越買不起要知道一件事情. 地價越低的地方,受營造成本影響就越大. 這是一個很簡單的數學現象而已. 而這一次營造成本大漲. 因此受益最低的是台北,其他幾都則是價格都大噴發.71
Re: [閒聊] 黃文辰褚學中是怎麼白手起家的藉由這個數學來算一下像ceca提到的無本利用集資的建商是怎麼爆掉的 1. 3000萬現金集資來的 年報酬率10% 所以每年要給股東300萬 從購買土地開始抓3年(申請建照倒楣花了一年) 消耗掉 300*3=900萬 2. 3000萬土融 小建商6% 基本抓5% 所以每年要給銀行150萬57
Re: [新聞] 「房市最壞的情況已過去!」 代銷天王點正確來講不是"最危險"的時間已經過去. 而是局面的變化趨於穩定. 在兩三個月前. 大家不知道會不會產生回檔,預售屋投資客殺出潮之類的. 但是到現在.53
Re: [閒聊] 建商以及大眾拉抬房價的侷限會是什麼台灣大多數的房子離這個基本面都很遙遠. 所以大多不需要討論. : 有人能說明一下嗎? : ----- : Sent from JPTT on my Samsung SM-A7050.36
Re: [閒聊] 工程費到底漲多少很多人不清楚建商的立場. 其實建商的立場很簡單. 請問建商利潤在哪裡? 有兩部分. 1.蓋房子賣的利潤,大概20~30%.22
Re: [閒聊] 好時價3月房價指數講一個有趣的. 其實... 再過一段時間,你有很大機率會看到統計數據房價下跌...XD 理由很簡單. 這是統計數據的漏洞,然後準備被建商操作.24
Re: [閒聊] 高雄房價到底會漲到哪?教你預測未來價土地要注意. 一般來講,一般拉,會以政府標售/台糖標售,或是公部門標售土地為主. 因為私人土地會左手右手洗價格. 或是做AB約. 土地的AB約氾濫到一個豪洨的地步...我不敢說絕大多數,絕對不是我說絕大多數.哈哈.2
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