[請益] 簽約後建商通知修改契約

JUSTOUR 發表於 2025/1/14 上午11:36:10

看板home-sale標題[請益] 簽約後建商通知修改契約作者

JUSTOUR

(嘿嘿)時間Jan 14 11:36:10 2025推噓 9 推:10 噓:1 →:18

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各位好，

簽約過了近半年，大樓蓋至一樓樓地板，亦已收到客變通知的時機點，

建商突然發函通知要將履約保證的方式由「價金返還」改成「不動產開發信託」，

關於優缺點及風險都已上網爬文，尚未聯絡建商了解修改原因，

心態上覺得從最好的保證方式改成次之，過不去內心關卡，

想請教買房前輩如何分析這個變化？謝謝

補充：

建商的營造公司資本額2千萬、建設公司資本額2千5百萬，
成立約莫20年，蓋出20個社區，網路上評價不多，
偶有的評價是中規中矩的老牌建商。

從聽代銷說明，直至與建商的員工接洽，
對於細節的要求和重視過程都滿讓我放心，
但就是突然來一下這一課，讓我猶豫要不要中途退課。

開價部分也是中規中矩，沒有特別追高，
不過銷售前期頗熱賣，到後期受金龍重拳影響，
已有將近3個月時間的實價登錄停滯在銷售8成的紀錄。

※ PTT留言評論

※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 203.72.29.117 (臺灣)

※ PTT 網址

※ 編輯: JUSTOUR (203.72.29.117 臺灣), 01/14/2025 11:39:26

推

colon201/14 11:40看看三重案例

推

hortl23301/14 11:42就中小建商，節哀

→

loserforever01/14 11:44不放心就退又不是買不到

沒錯

※ 編輯: JUSTOUR (203.72.29.117 臺灣), 01/14/2025 11:46:40

推

Keade032501/14 11:55為何要配合修改

我也是這樣想

推

aikopake01/14 11:58按照契約精神，如你不妥協，建商如執意修改則應賠償?

→

jayemshow01/14 11:58退然後再拿錢去收購想平轉的槓桿仔

這是也有在思考的另一條路,個人覺得不錯

※ 編輯: JUSTOUR (203.72.29.117 臺灣), 01/14/2025 12:00:21

噓

RealID201801/14 12:00怕就去退阿

→

RealID201801/14 12:00開發信托有銀行撐怕什麼

暗欠周罵

※ 編輯: JUSTOUR (203.72.29.117 臺灣), 01/14/2025 12:01:03

→

RealID201801/14 12:01蓋過20個也在擔心

→

RealID201801/14 12:01蓋5個案子的銀行都敢借了

厚啦

※ 編輯: JUSTOUR (203.72.29.117 臺灣), 01/14/2025 12:02:28

→

RealID201801/14 12:02賣8成代表他都回本了

這句分析是有想到，想說上來問問看有沒有什麼思考盲點，這年頭靠自己買間自住不容易啊(茶

※ 編輯: JUSTOUR (203.72.29.117 臺灣), 01/14/2025 12:03:49

推

RealID201801/14 12:03開發信托只有銀行能做，信托對銀行來說是很賽的業務

推

alexstag01/14 12:03有些只有同業互保，還是關係企業互保而已，只要價

→

alexstag01/14 12:03金返還選擇會變超少

我有了解到這個說法，修改過後的履約保證還是屬於較有保障的，只是身為首購，擔心沒有前輩經驗豐富，因此想說問問看這樣的變化是不是警訊或是自己多想了~

→

RealID201801/14 12:03銀行敢接代表評估過蓋得起來

希望承您吉言QQ 父親不爭氣，將來可能還會發生未爆風險拖累我和手足，母親不上不下，退休可以養活自己但病倒就一樣我和手足要扛，目前這間買下去的貸款可以繳交也可以扛老父母，但如果這間落跑了，我可能只剩下扛起未爆彈老父母然後繼續租房的選項惹

※ 編輯: JUSTOUR (203.72.29.117 臺灣), 01/14/2025 12:05:47

→

alexstag01/14 12:048成根本不用擔心了吧…

推

RealID201801/14 12:05實務上賣7成就回本了

※ 編輯: JUSTOUR (203.72.29.117 臺灣), 01/14/2025 12:07:13

→

RealID201801/14 12:06賣8成根本沒有倒的可能，除非他欠外債

是有查到最新判決書寫建商因故判賠600多萬，建商上訴被駁回兩次，看來得償還。

推

Anyotw01/14 12:20要過年，老闆要摳出一台跑車

推

Robben01/14 12:21兩個差別不大

→

Anyotw01/14 12:21就老闆沒錢啦XD，要動你們的錢了

yes

→

Robben01/14 12:21除非價金返還改成信託再來煩惱

→

Robben01/14 12:21看錯了那真的問題很大

真的，偏偏是這個除非

※ 編輯: JUSTOUR (203.72.29.117 臺灣), 01/14/2025 12:24:58

→

Anyotw01/14 12:23哪有不大，一個是錢不能用。一個可以專款專用，專款專用就

→

Anyotw01/14 12:23是生的出請款單就可以隨便用

→

Anyotw01/14 12:25其實我通靈你還是會吞啦，人類防線會一點點退後的。你沉澱

→

Anyotw01/14 12:25成本下去，會說服自己的

真的，一路看房下來，發現最難的不是談價錢或看契約，也不是評估中古屋漏水等缺點，而是hold住自己的心。

※ 編輯: JUSTOUR (203.72.29.117 臺灣), 01/14/2025 12:30:02

推

lusifa200701/14 12:55你評估看看退掉之後還能不能同樣價錢買同樣條件的房

→

lusifa200701/14 12:55子可以就退

這個建議很貼切，同樣條件目前是新房(預售屋)+平車+騎車6分鐘上班；退掉再買的話中古會是30年+屋齡+機械車位，或是要找開車至少半小時起跳的所在了。其他非必要但有納入考量的便是鬧中取靜、永久棟距、距離交流道(探親或旅遊)近了。也因此誠如Anyotw所述，會在風險和自我說服中來來回回，但您的建議很棒的地方是的確考量實際情況和條件也是必要的。謝謝

※ 編輯: JUSTOUR (203.72.29.117 臺灣), 01/14/2025 13:02:35

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