[請益] 預售屋的履約保證
各位房版大大好
小弟最近會去簽約一預售屋
建設公司用的是價金信託並有備註:
賣方就建案已完工並達交屋狀態,始可動用本信託財產,並由賣方出具期撥款指示書及相關文件。
但我查詢了一下 這跟價金返還好像蠻類似的
請問各位大大
是不是有什麼問題,建商才會選擇用這樣的方式,而不直接使用價金返還呢
謝謝大家
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為了給銀行賺錢
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有履約保證已經很好了,裡面最差的應該是同業的
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房市差建商容易倒,但同業也是建商要倒一起倒
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同業的會發現都是關係企業XD
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同業擔保通常就是同一個集團裡的不同公司聯保而已。
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感覺好像就是蓋完就可以領錢,也不管有沒有交屋成功
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不太喜歡同業擔保 但有規模的大公司集團互擔 案子還是
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賣得嚇嚇叫啦
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畢竟出問題他集團橫跨各產業 名聲也是一起毀的
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價金返還最好 但是會菜用的建商不多 不知道是顧忌什麼
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這樣說拉小建商一定是價金信託,但前提投降或跑路
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價金信託只要不投降不跑路,那基本上就是爛尾到底
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重點是建商信譽 有的建商像龍寶連履保都沒有 還不是賣
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的嚇嚇叫
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Re: [請益] 松山區預售屋預售屋雖然頭期款比較低, 不過等到預售屋蓋好,妳的小孩大概也長大到不想給你溜了吧。 而且業者說不會爛尾你就信? 履約保證是哪一種? 同業連帶擔保4
建商爛尾他急問怎麼辦? 專家坦言:後續還有連結: 內文: 預售屋市場又出現爛尾樓?有新北市購屋族在臉書粉專「買房知識家」發問,收到信託銀 行來信告知建商發生財務狀況,建案也停工了該怎麼辦?網友直言:「爛尾了」。專家建6
[閒聊] 屢保真的是履約保證嗎看看這張內容 出問題時還是要扣仲介費。代書費等 也就是屢保並不是保障整個交易安全無疑 而且請看清楚上面不動產買賣價金履約保證5
[閒聊] 預售屋履約保證購買預售屋到時候,大家會特別看建商提供的履約擔保之種類嗎?現在施工期都很長,從簽約到交屋至少都要3~4年,這期間如果建商發生財務問題(例如中國恒大),或是市場反轉建商擺爛,很可能血汗錢就拿不回來了。。。 1. 「價金返還之保證」 2. 「價金信託」 3. 「不動產開發信託」 4. 「公會連帶保證」4
[請益] 建築經理股份有限公司買預售屋匯款要求匯到 京城國際建築經理股份有限公司受託信託財產專戶 看履約保證有分五種 「不動產開發信託」、 「價金返還之保證」、4
[請益] 預售屋同業擔保大家好,小弟最近準備簽約板橋江翠北預售屋,建商是麗寶旗下子公司,目前在審視合約 ,發現預售屋價金是透過同業連帶擔保(看起來是旗下另外一家子公司擔保),並非透過 信託履約保證,想請教各位先進是麗寶的預售屋都是這樣嗎?需要注意什麼嗎?感謝! --2
[請益] 履保信託差別各位版大好 不確定這個問題可以在這邊詢問嗎 因先前買了預售屋 目前進度也都可以 沒有建商烙跑問題 只是近期中和的預售屋履保新聞又浮上檯面1
[請益] 預售屋買賣之履約保證價金返還經過跟建設公司協調後 建商同意履約保證用價金返還方式 查了資料 似乎價金返還對買方保障較好 不過建商提供的帳戶為公司的活期存款賬戶 但是有兆豐銀行的價金返還保證書的正本提供
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