Re: [請益] 預售屋同業擔保

銀行信託的保障建立在建商或營造投降
案子一旦出問題
信託合約都是建設公司或營造廠倒閉
有不少建案尤其小型建設公司
都會做100%信託
由於財力經歷不夠，又想節省造價
透過中人找營造，通常1億工程款中人拿了4千萬走
營造又是借牌蓋
案子走不下去，營造不認輸銀行無法接手
也有借牌自己發這還好些

一旦發生佔這茅坑不拉屎
通常這些人就是想要一筆錢走人
銀行不可能給
這時後就.......

遙遙無期

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同業聯保
大多數都是有一定規模或推好幾案結案
開始有子公司，子公司也要有業績跟一定規模才可以
小白誰敢保你
也就是有一定規模公司

這風險在於以案養案
週轉不靈
建物在未完成時還是未辦保存登記下，被分離拍賣

認真要看土地在誰名下
有些建商土地在老闆或股東名下或其他法人，在用合建名義下去蓋
目的節稅
可是一旦出問題，在未辦保存登記下
以
已購完全無保障

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全數銀行信託也要去查自己名字有無被拉進去，不要像大同區某案都沒有被拉入
交屋不認
信託合約也要看清楚
隨時去查
不要被改都沒發現

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其實最安全的
全數建金不是信託
業主只負責出土地，跟營造款，還有設計
當然預售還要自己賣

後面的土融，建融，預售款，全到建金手裡
土地也信託到建金手裡，起造人是建金或變更成建金

這時候業主對這案子，完工前只有付出
出土地跟錢，還有銷售
營造廠跟要業主跟建金都同意下的營造
營造請款也是找建金請
建金驗收完撥款
甚至的小包請款也是銀行撥
但這種撥款慢，現在缺工比發錢速度的，會很慘
也就是就算業主欠一屁股也是結案剩的錢跟房子去處理

但這種造價多10%以上
有的還會走第三方審驗。 最近很紅的戴雲發系統
綁好鋼筋驗完，都拍好照才能灌漿
所有東西都要紀錄
做生產履歷

都是$$$$

※ 引述《jambojambo ( )》之銘言：
: 大家好，小弟最近準備簽約板橋江翠北預售屋，建商是麗寶旗下子公司，目前在審視合約
: ，發現預售屋價金是透過同業連帶擔保（看起來是旗下另外一家子公司擔保），並非透過
: 信託履約保證，想請教各位先進是麗寶的預售屋都是這樣嗎？需要注意什麼嗎？感謝！
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