[請益] 建商募資蓋建案 入股買房享股東價?
最近遇到了一個案子
建商是新建商 想要募集資金參與合建
土地跟營建資金全部信託銀行 且起造人由銀行擔任
一開始繳500萬投資 如果屋型不喜歡 三年房子完工後拿回本金+利息 650萬
如果喜歡房子 可以用股東價買房
請問這樣的案子有沒有什麼風險呢?
有什麼方法可以降低風險呢?
法院公證?
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怪怪的 這不是入股吧 看起來是先當購屋人頭 算投客?
...玩這種的心臟也太大顆
這通常是高資產在玩的遊戲..XD
開放給一般人玩,感覺問題會很多.
一般都嘛是建商找金主才這樣談,並且金主人數不會太多.
不然要收拾那些囉哩囉嗦的小資族,建商就崩潰了.
當然反過來,這個建商要淪落到找小資族募資.
感覺就是老闆人脈有點弱...XD
這種通常找投客就秒殺光了吧 找一般人不被煩死才怪
屋型不喜歡?不能改到喜歡再蓋嗎
500萬也在收是多小的案子啊?鄉下連棟透天?
怕.jpg
台中北屯 別碰
3年利息30%何必你借他 真的好銀行就自己借了
你要他的利 他要你的本
一年9%利息你敢信
利息太高,看了就有鬼,讓我聯想到紅景天詐騙案
都是說參股投資拿高利,最後倒了只剩不值錢的設備
建商倒閉的風險
感覺就是騙錢阿
你不怕買到斷頭屋可以試試 風險全在你身上
我是建商錢收一收就逃去新加坡 誰還繼續幫你蓋房
風險就是建商倒閉捲款 你血本無歸阿
家裡之前是銀行土融七成,建融九成,剩下的找投資人,大
概三組人再分攤快兩億
詐騙
3231856
跟你的案子一樣
樓上 跟原po不同啦
這種投資案很多 就看建商誠信
也蠻多都完工交屋結案
合約清楚有開本票 又地段好的話
還算ok
一年8-10%是行情
銀行人是起造人還會缺錢嗎?
我覺的有問題,搞不好建商會跑路
朋友四五年前買過 當下有找我 說明會的時候說下個月開工
然後到今天聽說還沒開工 正在打官司中
要擔保品,公證
什麼叫股東價?公司最後不還你錢要怎麼處理?
正常募資就是幾位股東出錢成立公司,沒有這樣給路人
隨便進來的
"投資"而非借貸
會這樣搞的,財務差到銀行不願意借,民眾卻敢投資???
我爸朋友還真碰過議員當建商 揪一群拜把的200萬放3年變300萬
也是開票 也有拿到錢 但不保證你的case沒問題
有不是真的股票,也沒上市
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Re: [新聞] 花敬群:預售換約不溯及既往建商不管都更、危老或自地自建 法條跟子法公布實施都是面臨一樣的問題啊 就是買方買預售屋卻不能換約 可能會降低購買慾望 都更跟危老就是合建15
[請益] 如何辨別建商地主合建的案子如何辨別建商地主合建的案子? 我目前想到的方法: 檢查建造執照核發日期到完工日期之間, 基地的所有權人是否為起造人(即建商)本身, 若否, 代表建商並未取得土地, 換言之, 土地由地主提供11
Re: [閒聊] 都更/危老之下建商減少的成本感謝大家很積極的討論。 如果是以土地換房的架構下,看起來之前還少算了建商要先支 出營建成本,這部分會跟銀行貸款,需要繳交利息以及在短時間內將房子售出以避免有資 金壓力等問題。 如果是以土地換房的架構下,大部分的都更/危老住戶的期待是希望換新房子住,且不希 望考量到蓋房子所需的資金的問題。原因是很多原住戶目前的收入並不足以支持這些營建5
[請益] 合建不土融/合建土融/委建各位版友好! 目前有小建商來問 在台北市中山區 提供以上三個方案 1.合建不土融 分60% 2.合建土融 分67% 3.委建抽工程款10%3
Re: [請益] 預售屋同業擔保銀行信託的保障建立在建商或營造投降 案子一旦出問題 信託合約都是建設公司或營造廠倒閉 有不少建案尤其小型建設公司 都會做100%信託3
Re: [新聞] 防爛尾樓 花敬群:檢討強化預售屋續建機現在已經比起之前房市海嘯好了 預售屋廣告金流都有被限制 只是有法就能破 除非是銀行監造 不然還是一樣有心還是可以掏空2
Re: [請益] 買小建商預售屋真的很傻嗎其實是這樣啦 大小建商都有它的優缺點 大建商蓋的房子真的好嗎? 基本上蓋起來沒啥問題 但會不會蓋的好 那也真的看良心了 報紙上一堆"知名建商" 蓋出來的品質也是不怎樣 漏水或其他哩哩叩叩的問題也是很常見1
Re: [請益] 合建不土融/合建土融/委建先說結論:我認為考慮1或3就好原因如下: 1、3兩方案相對單純就是傳統的合建不出資以及委建自行出資但付服務費給建商 2的意思是67/33分(地主/建商),建商要先拿33%的土地去土融也就是要先過給建商 33%的土地。 建商拿你的土地去借錢跟你們自己委建拿土地去借錢實質上對銀行來講是一樣的
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