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Re: [新聞] 建商倒閉履保帳戶只剩600萬

看板home-sale標題Re: [新聞] 建商倒閉履保帳戶只剩600萬作者
NovaShin
()
時間推噓18 推:19 噓:1 →:14

※ 引述《H2 (超級噴火龍X)》之銘言:
: 連結:
: https://reurl.cc/8pq7Gb
: 內文:
: 陳先生表示,簽約後,將自備款10%、共96萬
: 元匯進星展銀行專戶,以為建商有採用履約保
: 證、專款專用,購屋風險不大,「不只是我,
: 包含其他30多戶都這樣認為」。未料建商隨即
: 發生財務問題無法續建,迄今2年,大家仍是
: 住在舊房子,一毛錢都還沒拿回來,已經求
: 助無門。
https://imgur.com/2Xd0bag
科普一下實務的履約保證
o不動產開發信託與價金信託
o這兩個是最常使用的
基本上就是把錢放在銀行,蓋到哪跟銀行請領到哪
而不動產開發信託跟價金信託的最大差異
就是不動產開發信託的錢
建商可以抽出來支付
建案廣告、建築師設計、工程施作等費用
所以大型代銷大多採用不動產開發信託


o價金返還
錢放在第三方銀行或是建經公司
當建商倒閉,價金可以返還給購屋者

這是條件上看起來最好的
但也是我賣了11年,快30億的總銷售額沒遇過的
因為建商收到工程款是要拿來蓋房子的
如果錢都放在第三方金融機構拿不出來
代表乾脆先建後售就好了
搞不好三年後蓋好價格還比較高
所以在雙北市我個人跑過這快25個案子都還沒遇過
我也不太理解,為什麼建商要採用價金返還

同行跟公會擔保那個就沒什麼特別的
有人相信當保人嗎

: 郭先生說:「這塊建案因為還沒有開工,對星
: 展銀行來說,最快解決方法就是處分抵押土地,
: 風險最小也最快;至於已購戶部分,不管是有
: 無建商接手,目前眼下條件,幾乎是沒有得解
: 套,幾乎就是要認賠。」
: 然而,
青慕淳是108下半年推出的個案
格局做不錯,四平八穩,單價45萬在當時也很合理
看起來都沒什麼問題
但最大的問題就在,建商都還沒有動工就出問題了
銷售期是2019年8-10月
但在2020年星展銀行就有異常以及扣押公告
https://imgur.com/75Wz8hR
https://imgur.com/G0lr0dm
2021年3月新聞出來已經來不及了

已他的時間軸來看,根本沒有什麼缺工缺料成本上漲問題
當然我不知道他的實際狀況,但建商一開始到底是想好好賣房
還是...........?

: 觀察這次「青慕淳」淪落到「拍賣土地、
: 承購戶拿不回錢」的地步,其中問題就在於採
: 用的履約保證機制是業界最常用的「不動產開
: 發信託」,舉凡建案廣告、建築師設計、工程
: 施作等費用,都可以向第3方機構支用這個信
: 託資金,最後結果卻是信託資金被支用了,建
: 商營運 問題、建案無法蓋下去,
: 事實上,內政部規定預售建案須提供履約保證,
舉另一個案子
https://imgur.com/4ebe2Ge
林森北路上的松下國賓

中山區豪宅「松下國賓」於2019年因投資方「松助開發」申請破產
,衍伸出涉嫌坑殺住戶與地主,淪為爛尾樓。但在2年後,該案由
中登建設得標、接手投資,並與日商松下營造繼續興建,重回市場。
「松下國賓」案場人員表示,當初發生爛尾事件時,松下營造擔心
影響商譽,仍非常積極想完工,才讓該案能在短時間重生。中登建設
則看好該區域周圍的都更潛力,認為此案頗有投資價值,因此出手投標。
負責代銷的寬和行銷表示,「松下國賓」工程進度已達9成
中登建設相當滿意松下營造的積極配合,預計8~9月會拿到使照
目前尚未公開,先廣發廣告是想告訴大家「我們回來了!」
並預計於10月正式公開。

松下國賓當初也發生差不多的事件
但差異是松下國賓已經蓋到一個程度了
下一手建商只要繼續拿些錢補工程
最後面還是可以歡心愉快的交屋過戶,產權移轉
而且松下國賓結構體也好得差不多
真的工資漲也是漲後面一部分

而且對建商來說,賺錢並不是賺那15~20%的工程款
而是70~80%的貸款,那才是放得進口袋的

看看松下國賓,再看看青慕淳
一個應該是蓋到一半出包,只好倒掉,好險有人接手
另一個應該就是出來.....不好說



結論
要如何避開預售地雷?
1:挑大公司,上市公司"相對"不會有問題
2:挑較有誠信實績的公司
3:持續有推案的公司
4:本身有營造廠的公司
5:不是一案代銷或建商

但這個社會還是有絕對惡的存在
買成屋或是中古就會比較好?
算一下比例我想未必
不管買賣什麼,金額越大風險越大
下定前請先翻閱公開說明書

或是多認識一些了解業界,深知業界生態
又願意分享的房地產專業人員也不錯

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※ PTT留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.231.33.7 (臺灣)
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※ 編輯: NovaShin (36.231.33.7 臺灣), 08/19/2022 12:05:57

freekid08/19 12:07這篇不錯

childeviler208/19 12:09預售真的要挑大建商,倒閉的風險比較低

gorbykuo08/19 12:11松下國賓我朋友就是踩到地雷,已購戶一樣是600萬卡在那

我得到的消息是已購過關,地主卡住 你朋友是買公司戶還是地主戶?確認一下

gorbykuo08/19 12:11邊套住,現在新的建商繼續蓋以後看起來是打算除了地主戶

gorbykuo08/19 12:11以外的戶別要繼續賣,也是沒有好到哪裡去,只能說這麼大

gorbykuo08/19 12:11金額的交易在制度上還是有很多不完整的地方

lyf091008/19 12:12我買的預售屋履保就是價金返還,原來價金返還這麼稀有...

childeviler208/19 12:15當初看20幾間建案,價金返還的很少很少

※ 編輯: NovaShin (36.231.33.7 臺灣), 08/19/2022 12:17:34

CharleneTsai08/19 12:36推個

lagadidi08/19 12:39手上一間價金返還,每戶一個履約專戶,真的少見

Kemin66608/19 13:00

yun011208/19 13:07我家去年底買的也是價金返還

yun011208/19 13:10本來也看到網路上說價金返還的履保很少,沒想到第一次買

yun011208/19 13:10預售屋就碰到XD

daipon08/19 14:07推 價金返還比日本製壓縮機還要稀有

alotofjeff08/19 14:14每個都挑大建商,這個行業會不會失去競爭力,不再進步

alotofjeff08/19 14:14

stealk08/19 14:54大建商安全 但是價格相對高啊 總是有較低的預售

ssiou08/19 15:19然後建商都會跟你說有信託不用怕(一切都是話術)

NovaShin08/19 16:11大建商不一定是上市上櫃,同時有兩三個案子蓋就很大了

pk6924008/19 16:45我買也是價金返回的小建商

pk6924008/19 16:45不過只有32戶

nellnell08/19 17:24除了台北 竹北也有一個松下大道應該也是同一個建商 一

nellnell08/19 17:24樣最近快完工了

driftinsky08/19 18:05有蓋過幾個不錯案子的小建商 但現在只剩一個案子在蓋

driftinsky08/19 18:05沒有繼續推案的話 會比較沒保障嗎

NovaShin08/19 18:22這幾年土地太貴,如果沒有提前佈局未來的確會沒案子了

mytureheart08/19 20:14我也是一買就買到價金返還 那看起來也還是有

tzangyoung08/19 20:31松下國賓已經在賣了吧

tsaosh08/19 21:18價金返還是條件最好的

dr90014308/19 23:24我買的也有價金返還阿……

NovaShin08/20 00:32那很好呀 解釋這個超麻煩 都用價金最好

b03o20y08/20 05:53我買台中理和建設也有價金返還

abby200708/21 09:34