Re: [閒聊] 沒人發現高雄年薪百萬買不起"新房"了?
不動產跟通膨有關係阿.
現在不就證明給你看.
通膨 => 營造成本大漲 => 股票跌爛房價死硬..XD
中古屋因為新建案價格超高,所以瘋狂補漲跟上....
因此,大通膨還在想房價跌...你金融觀念還好吧..XD
請問遇到輸入性通膨,停滯性通膨,應該買甚麼產品??....
經濟學家不是其中之一就是建議不動產??
你都沒念書?....連我們理組都念過了...
對喔,高雄建商還在微服拉價.
實在很不想講這個...
我知道講這個等下會一堆空空跳腳說我說謊,我在自信心喊話,我在OOXX.
但...有看屋的就知道,高雄全面建商都還在微服拉價.
包含那個甚麼號稱台灣最危險的楠梓橋頭...顆顆..他在拉價喔...!!
今天不買明天更貴喔...
建商打算一口氣拉升到下一次大漲.
對,就是這樣霸氣和氣魄...XD
而目前拉價主因是.
(銷售價格 - (土地成本+營造成本+其他管銷等開銷))/銷售價格 = 20%.
對你沒看錯,你用現在土地行情做基準,現在蓋房子賣利潤很低很低.
這也是小建商都出局的關係,買土地蓋房子,不如把錢丟入0050....丟正二賺更多.
20%是你從買地到申請建照到賣到完銷,全部時間加起來一個案子可以獲利20%.
如果你攤5年,也就是一年4%.....你還要承擔7年期土建融資壓力.
所以小建商都出局了.....不然你以為蓋房子那麼好賺的話,小建商出局屁??
這麼好賺我早就鳩團湊個幾億來當建商了...
"當"建商是很難膩....賺錢才難好嗎...
而大建商目前就是要慢慢把利潤拉回35%.
反正他拉到35%之前,沒人阻礙的了他.
你要阻止大建商瘋狂拉價拉到一坪1000萬的辦法.
永遠都是,利潤太肥,所以像我們這種投資客就會鳩團湊錢出來當建商.
然後賣的比大建商便宜吃她豆腐..
例如他要賣一坪1000萬,那我在旁邊賣一坪300萬.你說我的建案會不會被秒殺完銷..XD
因此,這樣行情就會被我們這種竄出來亂入的給打爛..
但問題是,你利潤沒有35%,誰白癡跳進去當建商?
不如買正二!!!
至於大建商...它們有屯地阿.
土地利潤超肥.
所以他們壟斷土地,甚至你看土地是不是還是不斷在成交.
成交價也許沒有繼續往上攀升,但也沒下降.
so...大建商刻意把土地價格維持在那邊,繼續壟斷土地和拱住土地價格.
然後爽爽的慢慢拉抬新案房價....
而他手上以前低價屯的土地,增值全都賺到翻天.
啥你說他幹嘛不用以前的土地買價來推案賣便宜.
你去問你爸,他要不要把你的老家用當年的買價賣阿.
而真的有財務問題的建商,他只要拋一塊地出來給另一個人接.
他財務問題不就解決了?....土地漲那麼多,怕你喔.
(所以你也看到,有極少數建商在交換土地)
反正冷盤能冷多久,半年?一年?
他一個案子抓五年....還怕等不到冷盤過去.
喔現在預售案要蓋五年,那他一個建案是抓七年耶.
七年期耶.....XD
就一大堆白癡股票韭菜.
整天看的年限都是幾個月.甚至還看幾週的...
到不動產這種用幾年計算周期的.
在那邊搞不清楚狀況,然後被打臉打到臭頭.
現在利率那麼低,你要發生災難,你沒個三五年,怎樣災難?
而這一波冷盤到現在多久了?啥?還不到半年...
你半年就想看災難?...回夢裡去吧.
啥?美國可能要最後一次升息了...
那...顆顆....
然後本篇各位可以看到.
新屋1500萬在喊貴.
然後如果套回台北.
你就知道.
"就算台北腰斬再腰斬,還是很多人喊貴"
房價永遠都會有人喊貴.
因此不要理它們就好.
另外,才在其他地方寫過.
這個年代,收入並不是絕對,你的金融獲利重要性已經追上收入.
也就是你年收100萬,你就只有年收100萬,你的社會經濟地位會退步.
你必須,年收100萬,相對的金融獲利少說要70~100萬...你才可以維持你的社會經濟地位.
一般人最容易的金融獲利就是不動產.
台北滿地的老公寓,那些老人是很能賺?..
民國70年的時候薪水才多少,幾千塊,他們這樣一輩子賺錢算起來有沒有個兩千萬?
我看很多7x歲的一輩子收入還沒破兩千..我指不吃不喝喔,沒扣掉開銷.
但它台北公寓現在兩千萬.
請問他的財富,薪資收入占多少,金融收益(不動產增值)占多少.
錢就是錢,錢沒有再管你怎樣賺的....最後人家就只看數字.
因此如果他今天全都靠他的薪資,但沒有不動產會怎樣.
你再想想這個問題.
而市場上買房子的,一大堆都是靠原生家庭幫忙.
原生家庭幫忙一堆都是因為既有房子...
再加上,市場上真實交易市場,換屋占比遠比你們想得多.
那麼多首購,就不會平均首購年齡都到35~40歲了好嗎XD
這是...平均"首購"年齡喔.
不是平均"購屋"年齡.
平均購屋年齡,最大是50歲以上,再來是35~40,再來是40~45.
這已經告訴你,不動產市場交易,大多數都是換屋好嗎.
誰在跟你滿地首購.
也因此一大堆首購都還沒買房子..
你算下去就知道,首購實際交易量,遠低於首購族群人數.
累積維持知道嗎,累積了一大堆還沒買房子的首購.
然後換屋族多屋族在那邊快樂的買賣房子.
顆顆...這才是真相.
因此不動產市場主要是用房子買房子.
而用房子買房子,就等同你買房子靠"金融收益"占比很重.
台北房價那麼貴怎麼買?
阿她有一棟台北公寓,所以賣公寓買老大樓.
賣老大樓買新大樓.
而沒有台北房子的怎麼辦?
去死阿.
誰管你.
為啥要管你.
憑啥要別人管你.
自己想辦法.
同樣的回到其他幾都.
當整個都市房價低迷的時候.
房價疊上去的價格自然低.
但當整個都市房價上漲的時候.
你就會看到價格一個跌一個上去.
直到達到"不動產基本面"價格.
其中,主力買賣就是"用既有的房子來買更貴的房子"
所以房價貴,就會更貴.
整天在那邊甚麼合不合理..XD
你知道你再說甚麼嗎.
你一開始假設整個市場都是首購,還白手起家的首購.
然後才用這個基礎去定義收入和房價合不合理
阿這不就幻想,夢想....
誰告訴你市場結構是這樣.
我連賣三四百萬的公寓,買家很多都是家裡出錢或是老家貸款出頭期款的好嗎.
誰在跟你人人白手起家?
第一天上市場?
喔對喔,你一輩子都沒交易過,難怪完全跟市場脫節.
市場主要結構就是,有房子,再透過這間房子往上跳換屋或是增購屋.
那甚麼叫合理?...當台中老公寓漲到一坪2000萬..你說不合理?
不...合理好嗎..因為他可以用1000萬的套房賣掉然後再辦房貸買三房公寓.
所以市場繼續有交易...房價有支撐,還會繼續往上漲.
至於誰買1000萬的公寓...可能她的店面漲到1億,所以增貸出來買套房收租..
這樣買家不就出現了....版上多少人買套房,你看他們是白手起家還是用房子來買套房.
到頭來甚麼東西都有人接....只有你接不了.
因為你沒房子..顆顆...
你被拋到看不到人家車尾燈/....就是這樣一回事!!!!
然後,台灣有房子的家庭是多數...
因此想革命的想要靠民主政體來打房的.
節哀順變喔...
你們的票沒別人多.....XD
更不用說地方選舉...你高雄人跑去台北喊台北房價太貴.
阿你是選票比台北有房子的人多喔...你有台北選票嗎?...
你沒選票,政治人物屌你個屁....你又沒價值...
你又不是台北人...自以為租個房子就是台北人?有權利叫囂??
回夢裡吧.
社會很殘酷的.
當你很弱的時候.
只有禿鷹會湧過來吃你的屍體.
看看被人蛇集團擄走的,是不是大多都是沒錢的人.
沒錢已經很可憐了,黑道更是欺負到你頭上.
而白道...白道跟黑道沒啥兩樣,差別是白道用規矩在獵捕你.
規矩...是白道制定的....
因此你能改變的永遠只有你自己.
你抱怨有用?
抱怨有用,俄羅斯就不會打烏克蘭了.
抱怨有用.
中國就不用武力威嚇台灣了.
抱怨怎麼會有用.
你要自己想辦法啊.
你今天在爭甚麼你是PR多少,買不買得起房子合不合理.
問題是,實際社會誰理你.
大多數人民有房子,不動產有穩定的交易.
那你很重要?...你PR99都不重要好嗎.
人家薪水PR0的,沒收入的....但是他房子多,所以可以繼續買房子.
那你自稱PR90,結果買不起房子.
是你的問題還是他的問題?
還是你說你薪資比較高,就應該比較高等?就應該獲得更多資源和對待??
阿社會就告訴你一句.
"你吃大便"
你的財富就是比別人少那麼多.
人家才是真正PR踩在你頭上的人.
出社會看的是財富,不是看薪資好嗎.
財富,才是對社會和經濟的直接影響力.
薪資....還要等你累積那麼多年...人家砲都打完了,你還在存旅館錢??
直接有多少錢拿出來....這才是實力!!!
拿不出來,你說你年收多少?....人家只會叫你存購了再來.
那你一值鳩葛你的薪水PR....你是不是搞不清楚狀況.
更不用說,很多人的PR是拿"自己那一輩"在比較.
這個最扯,自我感覺良好.
出社會就是從民法成年的20歲,和100歲老人,全都放在一起比較.
誰在跟你切你那個年齡做比較.
老人當年薪水很低,但它們累積了大量金融收益(大多房價,少數股價)
你空有薪資沒有財富,跟老人打,被打趴剛好而已.
社會才不管你幾歲...社會只管你拿得出多少錢.
那...不動產交易市場,一堆中老年人在掃貨.
阿你年輕人打不贏....
當然回家洗洗睡嚕.
你又不自己想辦法.
不然要怎麼辦?
有拉,我們政府現在要做手購補貼拉..XD
拿房地合一的稅收10%來補貼青年購屋.
我是不知道細則怎樣拉.等他條文出來.
到時候再來看有沒有可以利用的地方.
--
第一個
乾爹早安
這篇太兇了吧
真的洗洗睡，疫情讓很多年輕人得以繼承
例如你繼承了一間高雄的老公寓2F. 賣掉500萬. 然後拿500萬去買1500萬的新屋. 請問,錢哪來. 是不是大多數的錢,並不靠薪資來的...XD 這就是,房子買房子的概念. 也是換屋為主的市場的某一種換屋型態. 繼承的房子通常都很老. 繼承者其實很愛把房子賣掉. 你有在市場掃貨就知道,超容易買到繼承後拋售的物件. 而賣房子有一半的目的是去買新屋.. 因此這是新建案主要購屋主力之一!!!
※ 編輯: ceca (61.227.116.183 臺灣), 01/31/2023 12:09:15市場的確就是如此，首購最多就是爸媽拿頭期款出來
的
台灣80%有房，沒房的少數族群真的叫也沒用
生前遺囑都訂好未來承接的資產先躺平就好
真的房版月經文了，給你電資醫牙一路書卷唸到畢業，可是大
哥你前面一堆學長姐啊XD 比家族身家就更殘酷了..
資本主義其實就是資產主義，經驗值不足的才在比純薪資
對喔想到. 我自由路的透天店面. 是屋主爺爺很老了要轉移資產給後代. (本來是長期出租,但住到外縣市去) 所以賣給我之後. 把錢分給小孩和孫子去買房. 給各位參考.
※ 編輯: ceca (61.227.116.183 臺灣), 01/31/2023 12:11:42我朋友近期正在辦理繼承台北老爸家的店面......
比身家真的很殘酷。我醫生朋友唸書時跟她同學租屋
，她同學一考上
醫學系老爸就買在學校附近買房給女兒住一間房間，
其餘租給同學，
這就是 現實故事什麼PR搞笑而已
所以就算有生後面光繼承就財富自由了
繼承就財富自由? 這牽扯太多了. 第一個,你繼承到甚麼東西,幾個人分,多少錢. 第二個,你的財務金融觀念怎樣. 第三個,你的開銷怎樣. 之前我不就買過,被黑道押著賣媽媽房子的物件... 被哄去賭博輸了一屁股,被壓著賣媽媽的房子...交屋日媽媽還痛哭. 不然8+9如果分到一棟3x年的電梯大樓例如價格700萬好了. 他可能賣掉後,還是"住兄弟家"或是"繼續跟酒店妹租屋",然後買一台M3甚至保時捷. 沒看到台灣名車滿地跑....裡面有多少是賣房子買的阿..顆顆. 不然就是,他整天幻想房價要崩盤,所以先賣掉在買. 之前某一租客,就是把它的1x年四房用九百多萬賣掉,然後租旁邊我的兩房. 一值說他年輕做甚麼營造的,很有錢,被倒債,房價一定有循環,建商利潤超大一定撐不住. 結果我的兩房從5xx入手漲到6xx的時候,他臉都綠了,後來跟女朋友搬回屏東女朋友老家. (啥?為啥5x歲不能有5x歲的女友...XD) 阿現在那間兩房漲到8xx,快跟他坪數多我一倍的四房當年賣價差不多價格. 實際社會. 大多數人是白癡好嗎..XD 哪來那麼多金融專業和操盤高手? 這世界白癡很多好嗎. 你們是窩在板上太久了,以為天下人都這麼強這麼聰明和這麼有能力? 多出門走走拉,不然你以後怎樣割韭菜? 出門在外,社會事要懂阿. 你不懂白癡,你怎麼收割他?
※ 編輯: ceca (61.227.116.183 臺灣), 01/31/2023 12:19:58很多藝人一堆房產也是單身...以後誰得利？他姪子爽死喔..
等繼承難度也很高 首先長輩要有錢 其次手足親戚不會動
歪腦筋 法院一堆繼承爭議的案件...
這篇有夠兇但我喜歡
很78但很現實 哭
天氣很冷注意保暖
朋友岳父把家產敗光 原本台中大地主 呵呵
那是個人問題至少他繼承到不懂的把握
結論是窮人買正二，有錢人買房們
人家有錢人的煩惱 至少還有產可爭 總比你爸媽沒留什麼好吧
敗光也爽過一陣子 大家叫他董ㄟ 你有被叫過嗎
自從跟ceca上課，朋友就變少了，嗚嗚
c大又佛心開示了 渡一個是一個
說實在1500萬在高雄的選擇已經比雙北爽很多了
你都不知道他當年在海派多逍遙 哪像你連進去都沒進去過
崩潰 過完年 彭阿星外送沒送到我這邊了...
繼承後再售出會課房地合一稅，最好要規劃壽險，才不會被
政府剝2層皮
早期取得沒有房地合一稅 房地合一稅後取得的 最佳轉移
方式是貸好貸滿之後用附負擔贈與
幾千萬要消失很容易 沒有必要用壽險
感謝I大指點 最近才剛好可能會碰到這塊
而且壽險會抓 短期一次大筆的保險
上限4000
貸好貸滿是用長輩的名字貸嗎
是啊 先貸滿 再轉移
小孩最好從小就轉一些錢跟收入 給他 方便到時候貸款
完全推！可惜整天泡在八卦板的白藍粉不懂
噢噢 那貸出來現金就可以用每年二百萬慢慢贈與這樣嗎
貸好貸滿後附負擔贈與的取得成本是看 政府現值 跟 貸款
學習了 沒接觸太多次貸款真不懂做金流的重要
哪個高, 你貸到八成的話理論上應該比現值高大概3-4成
貸出來的現金可以一邊投資一邊轉
台積電522了 是想一天跌完昨天漲幅?
我今天補525以為夠低了...
外資套山頂？
有種跌回503 我再補一張
靠背，多空決戰結果空方又贏了
還好早上有跑到一點，不然臉會黑掉
怎這麼多人玩短線…
抱怨要化為行動才有用啊 看是要革命還是去抗議
短線要手感耶
期貨...出兩張才126塊手續含稅，先走一趟在接回來
勸世文
昨天做多又死了,教科書說突破缺口要順勢可是我順勢
都死啊
拜託你不要苦口婆心了，會買的就是會買，不會買的等你死了
都會嫌好像有點貴，在等探底，然後等政府幫忙降低房價，阿
就不可能的事啊！
一看不動就要跑，勢停就走
順勢就是比速度的
順勢受的傷都是小傷，逆勢一旦行情大妳絕對重傷
我都做長線 好無聊
一個月沒看盤都沒差 一點激情都沒有
我當沖仔,震盪越大、量越大我越會做,多頭量縮雙巴盤
我真的不行
CECA再度苦口婆心開示了，不兇點叫不醒啊
可是未來三十年都是大多頭,代表我要賠三十年,我哭了
台中一坪一千萬，那薪資大概也一千萬了
芸妹 妳可以找2年賺700萬那個請教阿
一直喊賠錢還要一直沖的心態是..？
不沖找不到方法啊,還是有人要提供聖杯?
這兩年只賺七百有點少?2021海運年、2022當沖年
不是有個什麼生妹不懂K線買長榮期貨把三百萬翻到好
幾億?
不沖起碼不賠錢啊...c大也說正二可買不是？
阿 難怪妳看不上 我們芸妹2年都賺超過700w了 我好魯
升妹有師傅跟哥哥教，一般人哪有這種資源
我2021還是房板空空啊,2022才認真做幾乎每天都熬夜
打單、白天上班
今年明顯感受到身體的問題,賺錢真的不簡單啊,不是
空空常常說的,錢都天上掉下來
哇 我們芸妹女中豪傑啦 身為男性我自愧不如
我只是運氣好而已,我台股也是賠死
那個升鴻投資有報導說賺的賠光了 但也有人說是賺太多故意
做新聞給媒體說賠光
如果我只賺去年、H大每年年收都穩定三百以上的話,H
大你還是贏
年收300哪有那麼簡單 我200而已啦 300是房版貧窮線
但是我想躺著零錢就好 所以我要長期投資靠複利
我的年收是指年度收入不是年薪耶,我去年年薪也才一
百上下還是因為幾乎每夜On Call才有的
貝版書中有寫道，紐約新房子是給已經有門票的人買的
西卡怎麼變正二教徒XDDD
沖來沖去給期貨商打工，做波段好
今年我想休息,年薪大概連一百都不到了好慘連PTT中
位數都不到
生妹後來不是又在BTC和ETH大賺一筆?破十億了吧?
賺錢對某群人來說如同煎蛋一樣,這樣房價到底要怎麼
跌?
生鴻在投資圈名聲不是很好，所以看看就好了。
各種正二,一開始看到,就覺得很開心啊. (因為我很懶,所以懶得操作期貨) (看到無腦開槓桿,還不用承擔維持率壓力,也不吃甚麼融資額度,更不用回補,眼睛就亮了) 是後來正二哥讓她紅了.
※ 編輯: ceca (61.227.116.183 臺灣), 01/31/2023 13:14:20辛苦了寫這麼多，我房子看了很久，我總算認清，房價高
是錢變薄的事實了，還有你薪水停滯的結果，怪誰，我覺
得政府有很大的責任，畢竟政府收稅就是要重新分配及資
源整合做最好的運用
請教如果前提是「地價沒漲」，單純是建築成本增加導致新房
上漲，那中古屋還有漲的理由嗎？因為建物本身跟車子一樣都
是耗材，很難想像新車調漲但中古車也跟著漲的狀況？
過年前看的建案 代銷真的說年後要漲價了
跟我唸三次
房子不是消耗品房子不是消耗品房子不是消耗品…
它真的是金融商品
每次看了西卡的文章，都不斷改變自己理財的觀念！
房子價值在空間. 而你創造一個空間的成本上升. 那自然就上升了. 建物怎麼會是純耗材..XD 建物是創造空間價值的基礎. 所以新屋漲,老屋也跟著漲. 主要是空間價值因為通膨而上升... 因為你要創造這個空間價值出來,需要更多更多的成本. 最簡單還是回去看沒土地的40年地上權. 這東西價值在哪?土地?他沒土地...建物?理論上建物殘值極低. 那他價值是不是空間. 而你要創造一個這樣的空間出來. 你只能蓋新的,新的地上權. 那你創造空間的成本大幅拉升. 而既有的空間價值不就跟著水漲船高. 當然新舊的建築會有一定的價差比率....但是無論比率怎樣,舊的建築都不可能是0. 因為他價值基礎不是在於那些水泥和鋼筋. 而是在"他造就了那個空間,那個空間產出使用價值"
※ 編輯: ceca (61.227.116.183 臺灣), 01/31/2023 13:40:12代銷怎麼可能會說年後要跌價呢 想也知道
我去年看的案子就說今年新案要加價了
這時候. 買下去. 就知道是漲是跌了...XD
※ 編輯: ceca (61.227.116.183 臺灣), 01/31/2023 13:41:05芸姊姊什麼時候成了股海女神 記得回饋大家
幹你媽我麵吃一半真的快笑噴，一定要上來吐一下。隔
壁桌來一對年輕男女，男的從點菜就開始碎碎念，好不
容易點完他突然冒一句「好餓喔，肚子好空喔，跟我的
心一樣」！what the ….你妹的我差點憋不住笑出來，
重點是對面那女生習以為常，對答如流。XXXD
男生很多也愛撒嬌的…
某銀行最近金檢，老透天貸款
認為建物殘值0，應該要用購地貸款而不是購屋，大神
怎麼看
每間銀行不一樣. 不過大多都是直接參考旁邊的實價登路. 至於用地價去估. 你賺到勒...XD 通常旁邊400坪的土地,一坪土地100萬的時候. 6米巷15坪透天...大概才1000萬. 用土地估可以估到1500萬. 一般銀行用土地估透天價,是"故意裝傻" 也就是銀行刻意想放款八成用的手段. 因為這樣估通常都會高估.
※ 編輯: ceca (61.227.116.183 臺灣), 01/31/2023 13:59:32股海看來看去還是玩台積電比較穩，其他一堆壞人亂
放消息
天天沖賺不到錢繳一堆稅身體也很難長久支撐
做空獲利有限，虧損無限。這句話套在房市似乎也是有用。
昨天爆大量沒上去，可以等等冷卻一下在接~
感恩C大 I大 分享救世
在大多頭當沖真的滿折磨自己的,績效還比無腦多凹單
攤平的差
台積電也一堆套著的呀
做空很好玩啊 沒空過不算玩過股票
做空很刺激阿. 當被漲停嘎到的時候. 你隔天開盤前就要思考. 是要抱著跟他拚了. 還是提早掛低價出脫...XD
※ 編輯: ceca (61.227.116.183 臺灣), 01/31/2023 14:34:58房市就是一個例子,十年前上新莊買在七字頭無腦多凹
單攤平現在不只解套了還大賺
大多頭把停損丟掉績效就會超好XD
克拉克宣布參選 國安抬轎 我被嘎三根漲停 操
推這篇 金融獲利真的很重要
推
真是中肯，我pr 也超低呀；）
真的是血淋淋 我同學念普通私立大學 他家開醫療業 小孩跑
去美國生 人家看的格局跟你完全不同
融券就當作貸款的一種就好
另外想請問c大 楠梓橋頭自住要趕快買嗎 很怕又要開始漲了
但又怕FOMO心態錯誤
重點你要知道是大多頭，現在是嗎，我覺得還沒
應該算去年震盪偏空的相反震盪偏多
推
1500確實不貴
推
很多人不懂換屋的威力 才會不理解兩三千萬的房為啥那
麼多人可以買
換屋一般沒那麼多吸引力吧 越換越小
越換越小是你的問題吧...
確實，歷史上房價跌的時候多半跟通縮有關，就是經濟吃
屎的時候。建議主張居住正義的政黨提出政見把經濟直接
打爛
現金流ok都是愈換愈大還不用額外貼錢
剩戰爭能把房價打回原形
假設房價漲30% 1000萬的房換1500萬的房 1500萬的房換
2500萬 都不用額外出頭期 所以只有第一間1000萬的首購
房需要200萬頭期 剩下的錢都是銀行出
雖然力道稍大... 但一篇抵百篇
鄰近地點老屋賣換新屋不用貼錢只能大換小吧
這就是換房的威力
房價漲夠多 小換大 手頭現金還變多哩
而且通常小坪數漲比大坪數兇
你柵欄仔？政黑仔表示台灣無通膨
@testPtt 你實際換看看不就知道了XDDD
誰的房子想要換看看我幫你
不用真的換 用紙筆算一次就知道了
你會被超級房仲嘴的
2年1000漲到1500很拚吧
只要有人出頭期200萬 就能連鎖反應成交 1000 1500 250
0 的房子 後面換房的都不用額外出頭期只要負擔現金流
房價漲就是這樣
為什麼要兩年 你兩年就想換房？ 住十年換房不行嗎
我家這邊透天 看起來是會越換越小......（桃園QQ 台北
2年1000萬漲到1500萬, 原本你200萬變700萬
原本你貸款800萬, 一個月繳29000
買了新房1500 你舊房就要2年內賣到1500阿
你把差額500萬帶出來, 投資5%的產品, 一年25萬, 基本上
你買房不貸款 都用現金是不是…？
這間等於不用繳錢
一個月剩不到15000
還高估了, 一個月剩8000
1500萬的房需要多少頭期 300萬 所以你房子只要1000漲
到1100就行了
想買新的也行
調整一下頭期比利 差額的錢 每個月都能贊助你一兩萬
調整一下頭期比例 差額的錢 每個月都能贊助你一兩萬
其他投資風險太高 會去買1000來住的人通常不會太有錢
不會啊 現在連債券都有快5%的
什麼叫你吃大便 我都回甲賽啦
這樣有沒有比較親切
而且現在匯率又回到30, 匯損風險也小很多
小聲說現在民法18歲就成年了~
如果不是雙薪家庭這種玩法很多人會死翹翹
為甚麼會死翹翹?
拿債券利息付房貸 一個月自己只要繳8000 會死翹翹?
而且雙薪家庭很普遍啊
窮人不敢拿刀子亂砍人一輩子當奴隸
一堆人薪水應付生活開銷就超過一半了 拿去投資肯定難過
好，正二
一堆人，這句話很有學問，一堆人訂高級餐廳不手軟
不就現成的房子拿去增貸投資 關生活開銷甚麼事
我是預設要跟我買1500的人薪水只有50k喇
貸2%賺5%, 反而多3%錢可以用
那是你自己要用荒謬的假設
IB大,如果金流不夠無法把500W帶出來,就只能轉貸了嗎?
金流不夠 你轉貸也是面臨一樣問題
我認為有錢人應該看不上1500以下的房
我是稱不上有錢人啦...但我最愛搶1000萬的房
你以為房子是買來自己住的喔，房子是錢在住的
錢錢不喜歡住太貴的房子，他喜歡住便宜的房子
為什麼要設定是有錢人? 你一下薪水只有50K 一下又跳到有錢
人 中間的呢?
把剛需會買的最便宜那間吃下來 就對了
買1500萬房子大概就是家庭所得150-200萬的人
或者原本買1000萬房子的 大概就是100-150的人
這個收入層級 如果可以透過貸款利差 一個月多幾千塊 萬把
塊收入 不香嗎？
畢竟全國有一半的人不到50k 到時候問題就等政府來解決
收入不到50K可以買500萬的啊 漲到700萬 一樣可以照樣處理
只是每個月利差所得會少一點
一樣很香啊
薪水50K 一個月多個兩千也很不錯 不是嗎
兩千而已...加班吧
加班還是可以加 又不衝突
所以我房貸先繳幾年,然後轉貸出來買有5%利息的投資
是這樣嗎?
是啊 而且其實高於5%的很多 只是講那些高於5% 有人就會在
那邊喊風險太高..
了解,非常謝謝@@
5%就現在債券殖利率 這總行吧XD
投資還是要有一定本錢啦 如果只剩房子我不建議亂開掛
我買B級債6% 還有價差吃 爽歪歪
6%不用B級債 我剛剛看BoA 2035年到期的債券都有6%
BoA A級
合理的課稅機制的話 我建議年收50萬這個層級起碼要課2.5萬
年收50萬不用課稅真的是沒聽過
日本200萬日圓, 我用日本所得稅計算計算, 一年要繳133500日
圓的所得稅跟住民稅
我沒玩過債券 這個能隨時解約嗎 怕臨時要用被卡錢
債券不需要解約 跟股票一樣可以買賣
美國1.7萬美元住達拉斯的話要繳2427的稅
現在因為債券殖利率都在高峰 過一兩年 債券應該可以賣比現
在多個十幾二十趴的價格, 以BoA這個2035年到期的債券來講
現最近買債可以連價差一起賺 幾乎沒風險
IBIZA是直接開海外證券帳戶買的嗎？還是複委託？
I大會推薦買債卷etf嗎？
買不起就算了,還整天在這邊吹自己年收2,3百萬...
真毒辣～阿彌陀佛，善哉......
要債券就直接買不要ETF 買ETF是又被扒一層皮 不會賺比較多
真是一篇言語粗暴的正論，之所以覺得是正論，是因
為自己不知不覺
也曾經經歷過文中提到的某些橋段：家裡曾經收購過
過世老鄰居子女
不要的破屋；第一次買屋頭款是祖先庇蔭分到的祖產
出的；也曾經享
受過十年內漲了兩倍的房地產獲利；但是，賣掉之後
拿到的錢，又拿
去買了一樣漲成兩倍的重劃區預售屋……這些高價房
產的購買力，都
是建立在時間、持續的投資、與正確時機的掌握上，
誰說是該讓每個
年輕人都可以只靠薪水就輕鬆購入的？政府是該協助
促進每個人基本
的居住，但如果是想要不努力就能住得方便、住得滿
意甚至住得爽，
還是早點洗洗睡、夢裡什麼都有……
C神好心勸世文
再推XD
推
通膨有利於借貸者(買房)，不利於放貸者(存款戶)。
複委託買賣債券，是你的券商去找他的上手券商報價，他
再加上去的，要買賣直接海外帳戶，你自己去看市場報價
自己選券商
Ceca大苦口婆心勸世文
未看推文先猜有人會推你在凶什麼XD
是在兇什麼XD
堆
而沒有台北房子的怎麼辦?去死阿.XD
ceca真的粗暴
感謝ceca大神，推
太神啦
最近都搶不到第一個，太混了XD
Ceca大文章好粗暴好現實，沒家庭支援的就早點看清自己
規劃QQ
回I大講到的債券，我周邊比較保守的朋友都是這樣玩，房貸
增貸了一千萬出來買5.5%利息的債券，都是投資等級的，不
是垃圾債。
連股癌都說股市板建議不要看，可以看房版，裏面很多人生
勝利組願意無私教大家理財觀念。
@ce0336ce 去找國泰證券 他們針對高資產都有在協助辦理，
手把手教你辦到好。
債券etf 別買，那些管理者都會買入少量垃圾
要買就單買債券選個別的價格才好
買垃圾都是有原因的，這樣那些etf 公司才能發財
很中肯 但每次看到還是很焦慮 因為跟不上
推
我楠梓看了兩年房子 ceca大說的是真的
暴力美學 完成呈現 會投胎比會投資重要
推
@kusomanfcu 我們是直接買公司債，譬如賓士或是豐田 之前
利率都5%左右
債券etf的問題是稅 至於你說選垃圾 債券市場沒有所謂
的垃圾 收益率越好風險就越大 要風險小就是買收益率
低的 如果要評級好加上收益高就是金融債 但金融債收
益高也是有原因 大概會比同等級的債券多75bps
但大部分的債券etf有個大優勢是會fix duration
而且我不是很懂為什麼etf公司選垃圾可以賺錢 他們是
收aum fee的 買垃圾對他們來講也沒收益
買債券的手續費很高 即便你直接對接券商還是很高 個
別債即便你是專業機構投資人拿到的價格 還是比etf貴
只是他們的手續費叫做bid ask spd而已
啊不就古典資本主義
謝謝大大 看來我只能笑笑的說資本社會了:D
好兇我好喜歡
大推這篇
看完這篇，異常絕望
說的很有道理，但都是現實層面，如果一個社會主要的金
錢是靠繼承，買房是靠賣房，而不是白手起家靠自己賺到
錢，那願意努力創新的人只會越來越少
推分析
債券交易不是只有次級市場好嗎 errr
就和基金交易 贖回日期常常跳動一樣
鬼扯蛋的細節太多了
全部試過就知道了啦 科科
有夠貼切！根本在講我同事，每天都在吹噓夫妻倆年薪250萬
，從1300的房子開始看，1500、1800，幾年過去了，看到現在
說要2000萬的房子，才符合他們需求….有夠無言，結果還是
沒買，不變的是每天吹噓夫妻倆的年薪，沒生小孩，fb都是小
確幸、美食貼文，曾經還辦了張累積飛行里程卡，邀同事朋
友幫忙消費，當別人都智障
![[閒聊] 沒人發現高雄年薪百萬買不起"新房"了?](https://i.imgur.com/nOhdGAXb.jpg "[閒聊] 沒人發現高雄年薪百萬買不起\"新房\"了?")
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爆
Re: [閒聊] [心得] 房子易漲難跌其實近代(21世紀),不動產有兩大特點改變了. 1.股房連動. 2.十年循環. 有一大票老人在這邊吃了大虧. 股票跌了就神經緊張房價要崩了.![Re: [閒聊] [心得] 房子易漲難跌](https://i.imgur.com/UIAikI4b.jpg "Re: [閒聊] [心得] 房子易漲難跌")
63
Re: [閒聊] 高雄現在可以入場嗎如果你說最新的預售屋. 例如鹽埕區你買55w/p. 遠雄農16,目前嗆成交55並且開賣後還看到時狀況可能會6字頭成交. 這個不敢講. 理由是牽扯到建商彼此的猜忌和團結問題.![Re: [閒聊] 高雄現在可以入場嗎](https://i.imgur.com/jYyqz88b.jpg "Re: [閒聊] 高雄現在可以入場嗎")
57
Re: [閒聊] 少年股神 vs 炒房房蟲這一次狀態主要是兩點. 1.輸入性通膨. 2.FED回收資金. 而這兩點又相生相息. 因為通膨太誇張,所以必須升息和回收資金.57
Re: [閒聊] 台灣房價還可能再漲10年嗎？超級大通膨要來了. 油價飆到13x...XD 而且這是停滯性通膨 因此無法靠升息去把他打消掉. 停滯性通膨最大的問題就是貧富差距會擴大.![Re: [閒聊] 台灣房價還可能再漲10年嗎？](https://i.imgur.com/yobjtfHb.jpeg "Re: [閒聊] 台灣房價還可能再漲10年嗎？")
53
Re: [閒聊] 資金行情快結束了資金行情之前就結束了 目前拉抬是大建商飢餓行銷 也就是，目前價格還在拉升是因為建商技巧厲害 喔，大建商技巧厲害 操盤技巧厲害![Re: [閒聊] 資金行情快結束了](https://i.imgur.com/y5FHHXMb.jpg "Re: [閒聊] 資金行情快結束了")
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Re: [閒聊] 生育率越來越低，30年後房價會跌嗎？再次強調. 少子化是國安問題. 除了衝擊勞動力以外. 主要是衝擊經濟規模. 除了常聽到的.一個勞工要養幾個老人的問題外.![Re: [閒聊] 生育率越來越低，30年後房價會跌嗎？](https://cdn2.ettoday.net/images/4889/d4889277.jpg "Re: [閒聊] 生育率越來越低，30年後房價會跌嗎？")
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Re: [新聞] 他坐等「SARS房價崩跌重演」!全場1關鍵早就跟你們說過. 你看到的一切,都是詐騙. 包含周刊,新聞,名嘴,專家. 阿你就不信..XD SRAS在2002~2003年...剛好是起漲點.![Re: [新聞] 他坐等「SARS房價崩跌重演」!全場1關鍵](https://i.imgur.com/xWKeklab.jpg "Re: [新聞] 他坐等「SARS房價崩跌重演」!全場1關鍵")
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Re: [心得] 換個角度想想不動產慣性很大. 所以變化很緩慢. 因此. 除非你要買的是最新的預售屋. 否則你只要先看"帶頭"的預售案變化就好.26
Re: [閒聊] 股市隨便都賺，為何還有人要炒房這邊解釋一下,為啥房地產不像股票市場那樣操作. 其實我們投資客如果再做區塊炒作,你也可以視同是一種主力. 而理論上,炒作概念都很簡單,建倉,把價格弄高,丟給散戶. 然後炒作為啥要理由,那是因為,最後必須散戶接手. 因此...要嘛有話題,要嘛有新聞,要嘛價格很便宜,要嘛OOXX.19
Re: [閒聊]強制課徵囤房稅之提案,財政部重點回應哀... 在導正一下觀念. 不是當官的有很多不動產,所以不能讓不動產跌. 而是政府無法讓不動產跌,所以當官的才跑去買不動產. 因為當官的比你們更懂政府財政和社會經濟是怎樣運作的.
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[閒聊] 一覺醒來台灣房市發生什麼事![[閒聊] 一覺醒來台灣房市發生什麼事](https://i.imgur.com/XXMb5KMb.jpeg "[閒聊] 一覺醒來台灣房市發生什麼事")
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[閒聊] 中產就是想保值、抗通膨而已吧5
Re: [閒聊] 現在的環境對自甘墮落的中產是不是正好7
[閒聊] 新青安可能因新版財劃法消失嗎？![[閒聊] 新青安可能因新版財劃法消失嗎？](https://i.imgur.com/8LcM1ofb.jpeg "[閒聊] 新青安可能因新版財劃法消失嗎？")
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Re: [閒聊] 原來東京港區塔樓這麼貴！![Re: [閒聊] 原來東京港區塔樓這麼貴！](https://suumo.jp/article/oyakudachi/wp-content/uploads/2021/06/mansion_vs_ikkodate_650.png "Re: [閒聊] 原來東京港區塔樓這麼貴！")
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Re: [閒聊] 原來東京港區塔樓這麼貴！![Re: [閒聊] 原來東京港區塔樓這麼貴！](https://i.imgur.com/9qPaD8wb.jpg?fb "Re: [閒聊] 原來東京港區塔樓這麼貴！")
Re: [閒聊] 台北市國中小學區排名？
Re: [閒聊] 原來東京港區塔樓這麼貴！![Re: [閒聊] 原來東京港區塔樓這麼貴！](https://i.imgur.com/xAdwTNcb.jpeg "Re: [閒聊] 原來東京港區塔樓這麼貴！")
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