[問卦] 土地交易量腰斬,房價是不是該翻倍?
根據新聞報導,
今年土地交易量,建照核發量都大減,
不管從什麼角度來看,
對房價都是利多,
1.
建商取得的土地和申請的建照都減少,
未來預售新成屋的供給量都變少,
根據供需法則,
價格勢必上漲!
2.
表示建商手中握有大量土地,
暫時不需要取得更多,
而且看好未來市況,
因為以後房價會更高,
所以不急著現在蓋,
可以慢慢養地,
既然建商都這樣好整以暇,
那就算房市冷下來也不會降價,
因為房價不是靠市場供需決定,
而是看資金有沒有壓力,
等剛需認錯進場,
自然就會再漲一波!
3.
龍頭大建商都是上市上櫃公司,
要養這麼多人,也要對股東交代,
取得的土地少,申請的建照少,
但營收不能掉,
所以勢必要調漲價格維持獲利,
資金才不會有壓力,
分子不變分母變小,結果當然就是漲!
參考報導:
前八月土地交易量 腰斬
https://money.udn.com/money/story/5621/7405879
建商保守 上半年建照、開工雙衰退
https://ec.ltn.com.tw/article/paper/1602071
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※ PTT留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.77.18.204 (臺灣)
※ PTT 網址
→
租屋等人口下降就好
→
營收沒有什麼不能掉的
→
對房蟲來說什麼都是多
→
少子化代表以後蓋房子的人變少
→
所以房價會爆噴
→
沒吧 等房東累積更多錢 又會繼續爆發
推
選舉年演一下啦!明年選上想怎麼搞你管
→
的著嗎?笑死
→
翻倍? 翻10倍
推
沒錯 看來 明年房市又是漲不停
→
竹北還不買起來 晚了就不賣囉!
爆
Re: [閒聊] 沒人發現高雄年薪百萬買不起"新房"了?不動產跟通膨有關係阿. 現在不就證明給你看. 通膨 => 營造成本大漲 => 股票跌爛房價死硬..XD 中古屋因為新建案價格超高,所以瘋狂補漲跟上.... 因此,大通膨還在想房價跌...你金融觀念還好吧..XD36
Re: [閒聊] 工程費到底漲多少很多人不清楚建商的立場. 其實建商的立場很簡單. 請問建商利潤在哪裡? 有兩部分. 1.蓋房子賣的利潤,大概20~30%.4
Re: [閒聊] 房價真是如此不動如山嗎?最近各種因素 導致交易量清淡 不細講這部分 單純討論為何房價一直漲 用通膨帶過太攏統了 實際給出數據實在 簡單來說就是土地一直漲 首先土地 公告現值(這跟市價有落差 不過沒差 看趨勢而已) 從68到111年 基本上就是年年都在調漲 少數幾年下跌5
[請益] 社區型透天土地分割請問各位前輩,因為第一次購屋,所以有些疑問想請問大家,最近看上一處社區型透天,且 已經動工,而查詢該建案之地籍圖為一地號,建商也是以此一地號申請建照(共照方式), 經詢問建商,其表示雖動工但未來會再申請土地分割,僅社區內車道是一地號共同持分,讓 分割後每一戶都有一個地號,想請問各位建照下來動工後建商仍能分割地號,正常這種情況 是可行的嗎?因為看大部分好像都是先分割土地後才申請建照動工,所以有這個疑問,謝謝- 這是個很好的問題啊, 其實想一想可以有很多啟發的, 大家為什麼要噓? 我想了一想, 試著回答一下 1. 我們都知道看好未來房地產價格的話,
爆
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