Re: [問卦] 我就問房價真的崩跌你可以嗎？

citywall 發表於 2023/12/14 下午4:54:22

看板Gossiping標題Re: [問卦] 我就問房價真的崩跌你可以嗎？作者

(轉角處的驚嘆號!!)時間Dec 14 16:54:22 2023推噓 7 推:7 噓:0 →:49

※ 引述《peter2940 (彼得潘)》之銘言：
: 現在台灣房價的確逐年上漲
: 三五年前買房的朋友
: 現在房屋價值都比成交時高了2-3成
: 我相信大家心裡都希望自己的房能漲一些
: 若是突然房價開始崩跌
: 雖然起初負擔減輕甚至人人買得起
: 但後續連你手上都房屋市值都崩跌
: 我就問房價崩跌你真的可以嗎？
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: Sent from JPTT on my iPhone

我大概在 28歲買房, 大概五六年就還清房貸,
但因為只買一間自住, 我不覺得房價漲有什麼好
一個有為的政府的目標應該不是在訴求 "打房"
而是去限制房價被刻意炒作, 造成一般受薪族群的極大負擔, 房子是拿來住的
不是用來買賣交易賺錢的

我是高度相信市場派,
對房價的觀點是房價自己會隨著地段經濟價值, 有自己的價格定位
漲跌原理是供需, 房價自己會隨著世界資金水位而水漲船高,
我們搶到越多外匯, 就越有錢能買房, 這是天經地義

但現在台灣的問題, 是藍綠執政與建商的做法,
先去便宜買地, 浮濫建設助攻, 變更地目, 大量蓋房, 風險轉嫁給一般受薪民眾

如果眼前的供需本身是被 "人為製造" 出來的, 真實的供需沒有跟上,
那你就會看到沒人搭乘的捷運, 一堆浮濫演唱會館, 無人承租的大批商辦
最後就是崩跌的房價, 而風險, 卻早就被轉嫁到一般貸款買房的受薪民眾身上

商品最終都會來到真實價值,
你如果有認真操作過股票, 會知道當場內如果都是弱手籌碼, 是崩盤信號
因為持有者都是分不清真實價值的人,
也就是真的會漲的股票的持有者都是強手籌碼, 根本輪不到你買的意思
所以股票要賺錢, 是要去發掘還沒人看到的平淡無奇的股票, 跟著買你等著賠

如果, 現在台灣政府的問題是帶頭進行浮濫建設, 幫忙變更地目互相牟利,
放任人為炒作, 甚至還助攻提出貸款政策, 盡快把風險轉嫁出去
看誰接當最後一棒, 那麼, 當人為供需膨脹過高, 遠超過真實供需, 那才是崩跌的主因

一個有擔當的政府, 應該是謹慎做合理的建設, 不去圖利建商, 限制中間投機者
讓房價回到真實供需, 只要把國家真的做好, 房價回歸真實供需給予的價格
才不會有崩跌的風險
今天台灣因為電子業/半導體收入大量外匯活水, 房市能撐的主因也在此
要讓房價不跌, 你應該要去祈禱電子業/半導體不要被外國取代
投出一個政府能真正做到產業升級,
讓各行各業能賺錢, 把薪水提高, 才能更紮實讓房價有效

如果房價動不動就跌, 那只能怪前朝你愛投藍綠,
浮濫的人為供需, 顢頇建設, 貸款助攻,
只靠半導體電子業自己爭氣, 其他產業放生, 政府還搞缺電發財術扯後腿
最近還有個鏗鏘說要貸1500萬給年輕人
結果買到房子的人都是因為拿到 1500萬, 但其實付不出來
那不就是把中國瘋狂基建那一套, 再加上美國房地美人人超貸這一招
形成一個超完美結合體, 那房價崩跌, 也是你自己愛投藍綠造成的

※ PTT留言評論

※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.62.202.31 (臺灣)

※ PTT 網址

※ 編輯: citywall (61.62.202.31 臺灣), 12/14/2023 16:58:17

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tamama000 12/14 16:55反正民進黨用年輕人過得好嗎搭配房價

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tamama000 12/14 16:55當文宣結果房價一直漲

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ccmvic 12/14 16:56支持繼續漲

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dyc2008 12/14 16:57阿不然你要投4%黨嗎

推

tamama000 12/14 16:58完全執政後連自己核心價值「台獨」都

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tamama000 12/14 16:58不敢貫徹就值得永久在野了

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su4vu6 12/14 16:58防炒作早就做囉

推

amazgo 12/14 17:00付不出來的人貸不到1500萬啦

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andersenou 12/14 17:16銀行貸款會看你收入,不是想貸多少就貸

付不出來有很多可能喔有些人現在的收入資料能貸沒錯, 可是可能沒注意到即將到來的缺電和碳稅會開始侵蝕一些競爭力, 收入如果突然因為產業突遇驟變而降低, 那就付不出來啦還有些人很聰明啊, 1500 裡拿 800買便宜房, 700 拿去投資, 想說用700買 ETF 收利息來付房貸夠穩了吧, 結果國民黨走馬英九經濟學, 產業打算全靠中國, 結果上面的問題都沒去思考, 實質競爭力衰退, 導致利息驟降, 那也會突然就付不出來啦, 然後告訴你10年賣不掉那房子就準備拿去被銀行法拍了

※ 編輯: citywall (61.62.202.31 臺灣), 12/14/2023 17:44:42

推

hosen 12/14 17:35你講的其實民進黨都做完了

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hosen 12/14 17:35連預售屋都要實價登錄

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hosen 12/14 17:35現在的房子早就沒辦法惡意炒作

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hosen 12/14 17:36只要新聞一炒作，市政府就來查了

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hosen 12/14 17:38現在的房價幾乎都是實錢在撐

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