Re: [新聞] 預售屋換約不溯既往惹議 內政部:考量年輕

內政部強調，調整溯及適用見解，主要是近期收到自住購買預售屋的年輕族群反映，目前財務狀況並不豐裕，工作與收入可能因未來經濟變化而發生變動，如果驟然全面限制契約換約轉售，將加諸經濟上更大的風險，與投資客一起陪葬並不公平。

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現在這麼多人反映，你怎麼不調整? 多數人反映不調整，少數人反映就調整，
還以為是關說呢~
年輕人買不起房的時候不重視，現在重視年輕人重視成這樣，
還以為年輕人只是擋箭牌呢~

立法委員、監察院，為了公平正義還不快站出來?

投資客至少佔90%以上，為了少數人而修改政策方向，真是好棒棒~
為何不是針對這些少數無辜的人，個案申請認定就好?
年輕人買預售屋中，至少超過一半也是為了自住，
剩下一半就算真的要轉售，個案認定你所謂財務狀況不豐裕的情況很難?

今年以來最悲傷的消息，
罔顧民意，這就是傾聽人民聲音?
怎麼絕大多數人聽到的不一樣?

若真的政策已改無法挽回，
懇請其他政黨振作，待執政黨下架後，
請到時的執政黨再修法溯及既往，感恩。
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太久沒看新聞，剛看了花與高的對決，
花對高說，民眾的感受多元，我們不要拿極端個案就說是全面。

啪啪啪~

我聽見打臉的聲音。

※ 引述《JamesSoong (Christian Kirk!!)》之銘言：
: 1.媒體來源:
: 中國時報
: 2.記者署名:
: 04:102023/01/16 中國時報 邱新博 、 張薷
: 3.完整新聞標題:
: 預售屋換約不溯既往惹議 內政部：考量年輕購屋者
: 4.完整新聞內文:
: 預售屋換約不溯既往惹議 內政部：考量年輕購屋者
: 04:102023/01/16 中國時報 邱新博 、 張薷
: 內政部長花敬群日前表示《平均地權條例》修正案中的「預售屋禁換約」部分不溯及既往: ，遭外界狂轟，民眾黨立委張其祿質疑，花敬群原本支持溯及既往，現在卻又髮夾彎，是: 否代表政府打擊惡性炒房的態度反覆，實現居住正義決心根本不夠堅決？內政部強調絕非: 護航、打假球。
: 《平均地權條例》修正案已三讀通過，花敬群日前卻說預售屋禁換約不溯及既往，修法通: 過後買預售屋才有轉售限制。
: 張其祿質疑，他上月在於立院內政委員會質詢花敬群，若未有溯及既往，可能導致有漏洞: ，對壓制房價炒作行為可能效果式微，內政部應明確保證本次草案能溯及既往，當時花敬: 群親口向他承諾「態度上沒有不溯及既往！」如今卻髮夾彎表態。
: 他呼籲，雖然打房修法三讀通過，國民對立法院居住正義的期末考算是及格通過，行政單: 位必須確實將國民對打擊惡性炒房、修正畸形房市及租屋市場的意志確實執行，不該讓政: 府有護航炒作房市投資客的嫌疑，讓「房屋」回歸居住的本質。
: 內政部說，換約轉售限制規定不溯及適用，修法絕不打折、不為投資客護航，未來將嚴格: 執行「不溯及、不打折、不護航」原則，政府擔起所有國人的最大利益，預售屋換約轉售: 限制規定不溯及適用，合理規範限制對象，才能有效達成抑制房市炒作。
: 內政部強調，調整溯及適用見解，主要是近期收到自住購買預售屋的年輕族群反映，目前: 財務狀況並不豐裕，工作與收入可能因未來經濟變化而發生變動，如果驟然全面限制契約: 換約轉售，將加諸經濟上更大的風險，與投資客一起陪葬並不公平。
: 5.完整新聞連結 (或短網址)不可用YAHOO、LINE、MSN等轉載媒體:
: https://www.chinatimes.com/newspapers/20230116000328-260118
: 6.備註:
: 笑死 以前花教授批評政府 原來是嫌政府幫建商跟投資客炒房炒得不夠厲害: 等到變成花次長及花部長的時候 把台灣房價炒到史上新高
: 明明就是在打假球 還說是幫年輕人考量 笑死

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條件不用多，就針對他所提的財務狀況不豐裕來設定門檻就好， 畢竟現在就是用簡單的這個狀況來全盤政策急轉彎。

但巧妙的是，排除真正的自住客與職業投機客以及怕被查金流的，剩下看似要自住 但想賭一把投機的族群也許不到1%，放心絕對不會很多。

你的問題都是因自住需求衍生的，只要能舉證當然能轉售。 如同你所說的，自住或投資都是結果論，那很簡單，就讓轉售無獲利就可以。 真正有自住需求的，因需求改變，要把當時買預售的錢拿回，改買符合需求 (換大房、換地區等等)的房子，那轉售時若獲利就把本金拿回就好， 獲利充公(差額繳納國庫轉作公益或社會福利等等)，若有損失則自負。 因買預售屋也是投資決策，有損失自己負擔很合理，有利益則將本金拿回 也不會讓原本的資金套牢凍結。真正的自住需求改變只會想把資金轉往對的地方放， 投資客才會只想賺價差，不是嗎? 總之配套的政策發想，只要站在自住角度，或許能想出更有利的方案。 但我個人仍然認為，溯及既往才能有效打擊投資客的實力， 讓需求回歸真正有需求的自住方。