Re: [問卦] 工程款已付97% 但是問題一堆怎辦?

※ 引述《syearth (sysearth)》之銘言：
: 請問一下
: 有人家裡重新裝潢過 想說家中大翻新
: 裝潢的工程款已付97% 但是問題一堆怎辦?
: 還有救嗎??

如果以工程會的採購契約範本而言
工程的價金給付條件有下列幾種

1.預付款
就是廠商簽訂契約後就可以給一筆錢
但這個廠商要先提供還款保證
而且查核金額以上預付款額度不能超過30%
還要從估驗金額逐期照比例扣回
因為太麻煩了(還款保證書要公證還要一筆開銷耶)
所以一般很少會有機關會用預付款

2.估驗款
基本上工期一年以上工程一定都會有估驗款
畢竟不可能讓廠商好幾年後完工後一次領錢
這樣還沒領之前廠商大概就資金周轉不靈倒掉了
所以會在契約完成一定比例後
依照完工或進場材料的部分計算估驗款
但估驗款每期應扣除5%作為保留款
所以不太可能驗收前就領了97%的錢

不過其實有減低保留款的方法
像是如果使近期有得過金質獎優良廠商的話
特優者減低百分之三 優等者減低百分之二 佳作者減低百分之一
只是這公司查一下應該是沒得過金質獎才對

另外還有一種可以退還部分保留款的方法
依據工程採購契約
查核金額以上之工程，於初驗合格且無逾期情形時，廠商得以書
面請求機關退還已扣留保留款總額之50%。辦理部分驗收或分段
查驗供驗收之用者，亦同。

如果已經完成初驗的話
用這個的話退50%保留款
正好大概付97.5% 差不多是這樣

3.驗收後付款
基本上這個就是驗收完成後付尾款

不過還有一種是部分驗收
工程部分完工後，有部分先行使用之必要或已履約之部分有減損滅失之
虞者，應先就該部分辦理驗收或分段查驗供驗收之用，並就辦理部分驗
收者支付價金及起算保固期。

部分驗收的話 就可以請領部分驗收的價金
只是基本上承辦人沒事一定不會想要部分驗收自找麻煩
這種就是因為上面等不及想要先使(剪)用(彩)才會這樣搞
然後這種就很容易出問題或糾紛

最後說一下依據契約要怎麼處理

如果驗收真的還沒有通過
那履約保證金是一定還沒有還給廠商
那就是履約保證金扣著 請廠商限期改善
不過履約保證金上限是預算的10%
如果廠商裝死 不要履約保證金也不怕被列為拒絕往來廠商的話
那只能走民事慢慢耗了

如果驗收已經通過了
那就是走保固階段
保固保證金上限是預算的3%
只是廠商裝死不來改善
是可以自行修繕後再跟廠商請款 不給就從保固保證金扣
不過如果修繕金額超過保固保證金的話....就很難了
一樣只能走民事慢慢耗了

畢竟如果廠商裝死的話 基本上就是不怕被政府列為拒絕往來廠商才這樣搞
(雖然甲級營造牌要再買一張 也要花不少錢就是)

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