Re: [問卦] 真的打房打到你家房子暴跌７０% 你O

Endure 發表於 2023/7/16 下午1:26:38

看板Gossiping標題Re: [問卦] 真的打房打到你家房子暴跌７０% 你O作者

(Endure to the end)時間Jul 16 13:26:38 2023推噓 5 推:7 噓:2 →:28

※ 引述《dodoro1》之銘言
: 大家都說房價太高
: 要真的打房　大家都會支持真的打房
: 但要是打房打到你家房子暴跌　你真的ＯＫ嗎？
: 有人真的打房「但你家房子暴跌７０% 」你OK嗎？

雖然一堆推文說「自住沒差」，就實際情況來說還是有差的，
那就是銀行壞帳率應該會大幅飆升，也就假設有一些人貸款20年買2000萬的房子，
房價跌70%，剩30%的價值600萬，銀行放貸的擔保品價值不足，
銀行就必須追加抵押，不是每個人都拿的出其它的抵押品。

當然銀行也可能心臟放給他大，不追加抵押，就會有人開始動歪腦筋，
貸款就乾脆不繳了，放給他爛宣告破產，轉地下經濟為業，然後房子被銀行拍賣時，
再用人頭低價去競標買回來，一番文書操作下，銀行壞帳太多倒閉，
會連帶製造供應鏈的金流混亂，引發金融海嘯。

只要稍微研究「美國次貸風暴」和「南韓的亞洲金融風暴」，
就能理解稍懂經濟的人都不贊成房價暴跌70%，

比較理想的打房是每年貶值5%上下，多數人房貸是20年期，一年貶5%比較溫和，
跌幅達最高點30%後減速，並小心引發通縮，和營建類執業人員完全無利可圖產業全毀， 20年總跌幅50%，把房市導向健康的所得比「不吃不喝5年內能買房」。

目標是擠出「無附加價值人拿的時間紅利」，而不是把房地產業整個打死。
用錢賺錢不應該比用勞力賺錢快，這才是居住正義的本質。

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※ PTT留言評論

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gyaoqwas 07/16 13:27黨不喜歡這篇

推

jfw616 07/16 13:27想太多...一堆科技業的員工...怎麼轉地下

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james732 07/16 13:27拿不出抵押品但可以貸那麼高不算問題嗎

你大概是搞錯意思了，一開始買房2000萬，可能頭期400萬貸1600萬銀行看你房子有2000萬價值，所以借你1600萬你還錢還一半，假設頭期400萬，之後又還了本金300萬，還欠銀行1300萬此時房價暴跌成30%600萬，你不只投入的700萬全沒了，還得繼續還銀行1300萬，銀行一看你房子只有600萬價值，要你這時突然拿出700萬的抵押品來補債權。正常人都拿不出來若眾數都是20年貸，所以一年5%的跌幅大概是金流秩序不騷亂的極限了

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jfw616 07/16 13:28另外當初你去借錢...銀行就審核了你的付

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jfw616 07/16 13:28款能力

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jfw616 07/16 13:28另外公務人員怎麼轉地下經濟

地下經濟很多啊，若薪水被銀行拿走太多，夜市洗餐盤、山上摘水果錢還比較多的話那就辭掉公務人員，宣告破產，學當逃逸外勞，那些外勞在台怎麼流竄就怎麼生活這篇「台南不照勞基法走的雇主真的比較多嗎？」，講到的債信問題員工，參考一下

https://www.pttweb.cc/bbs/Tainan/M.1569771984.A.87B

而且，科技業高薪的裁員，你確定都能找到同薪酬的工作嗎？原本7萬薪水拿3.5萬去還，裁員後只找到有5萬的工作，還是每月3.5萬繳那我不如不還錢了，信用破產，房子拍賣人頭買回住原屋，去做2萬地下經濟的工作

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su4vu6 07/16 13:28房價跌就是經濟崩牽連超級無敵多東西

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