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[問卦] 房地產崩盤的順序？

b777300 發表於 2022/9/23 下午4:31:49
看板Gossiping標題[問卦] 房地產崩盤的順序？作者
b777300
 (su35s)時間推噓11 推:17 噓:6 →:16

最近房版賣房文變好多，是不是開始崩盤了？

個人推估房地產崩盤的順序

頭期款3成+貸款買房7成

假設現值2000萬的房子，頭前款600萬+貸款1400萬。

20年房貸+抓1.45%利率，每月要還款6萬7千。

每多0.1%利率，每月大概要多繳670元？

繳了100萬之後，假設景氣下滑，導致收入驟減，導致無力償還，當初貸款抵押品的房屋被銀行收回法拍？

第一拍用原價2000萬上拍，如果流拍就要進行二拍，第二拍的價格就要打折，假設打8折，還是沒有拍出，那就一直循環下去到拍出為止？

假設最後拍出價格是1000萬，

銀行2000萬本金-頭期款600萬-已繳房貸100萬-拿回拍出價格1000萬=虧損300萬？

這虧損的300萬是銀行要負責還是房貸申請人要負責？

如果是房貸申請人要負責，就等於賠了600萬+已繳100萬後，還要負債300萬？

如果房貸申請人無力支付就會申請破產？

銀行等於產生呆帳300萬？

還間接拉低當地房價從2000萬，下修到1000萬？

周遭還有長期房貸的人會認賠殺出還是捏著覽趴繼續繳下去？

可是叫你花二十年，繳1400萬買一間現價只值1000萬的房子，你會認嗎？

如果你選擇不認就是認賠殺出？

多人破產+銀行大量呆帳+大量無法變現的房地產？

銀行越是要減少損失就越會收緊銀根，收緊銀根就會造成更多人選擇破產，從而產生連鎖效應？

一般都會有準備金，開始還會選擇凹下去，賭景氣短期能恢復？

所以從反轉開始到真的崩盤，大概要一年？

假設今年初開始反轉，到真的反應崩盤是不是要到今年底或是明年初？

以上的推論合理嗎？



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※ PTT留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.75.142.102 (臺灣)
※ PTT 網址
推

gracew0709 09/23 16:32都用租的 不用替人家的錢擔心了

噓

a27588679 09/23 16:33不合理

推

viable 09/23 16:33大家對許耀文陳富麗有沒有意見？

噓

oZGYo 09/23 16:33一堆人都還想買就不會崩

→

viable 09/23 16:34冷眼旁觀無所謂？

推

purue 09/23 16:34先研究不傷身體 在講求效果

噓

fancyrex 09/23 16:35台灣房價只會漲不會跌，不用想了

推

AustinRivers 09/23 16:35便宜到哭

推

sam2255 09/23 16:35算這麼多你484想等房價崩買

→

ffxx 09/23 16:35台灣房價不會跌 放心

→

purue 09/23 16:36你要問的應該是 要怎樣的情況 中央才會決

→

purue 09/23 16:36心戳破泡沫

推

taqula 09/23 16:36等房貸利率到5%再來討論崩盤

推

killingni 09/23 16:38你知道7-8年前房貸利率還在2嗎

→

ItsTimeToGo 09/23 16:38房貸業務會幫你想辦法做個循環之類

推

Neisseria 09/23 16:38以台灣升息的速度，聊這個還太早

→

OomaybeoO 09/23 16:38鄉民就別再談啥居住正義啦 根本只是希

→

OomaybeoO 09/23 16:38望所有人一樣慘 見不得人好的低端垃圾

→

OomaybeoO 09/23 16:39最開心了

→

yanluan 09/23 16:40崩盤除非天災人禍，正常情況下不可能崩

→

viable 09/23 16:40惹到家族財富比整個美國還要多ㄉ人 你家

→

viable 09/23 16:40九族人身財產會怎樣？

→

viable 09/23 16:41連聯準會都是私人機構

噓

dharma123 09/23 16:43https://i.imgur.com/riuYTus.jpg

圖https://i.imgur.com/riuYTus.jpg?e=1666738641&s=gflM_zd-j8JkMnC1WOj4xw, 房地產崩盤的順序？
→

dharma123 09/23 16:43https://i.imgur.com/wFk88ay.jpg

圖https://i.imgur.com/wFk88ay.jpg?e=1666729832&s=qUEzAU0eu-d8dbfSOHMwFA, 房地產崩盤的順序？
推

Zombieslayer 09/23 16:45只有我能買便宜房 別人買不到 哈

推

anachronism 09/23 16:51不合理，台灣房價只會漲

推

suger77 09/23 16:52醒醒吧2024之前都不可能會跌啦

推

roy0710 09/23 16:52先等大規模無薪假出來再討論這問題 但是

→

roy0710 09/23 16:52這之前股市會先死

推

crazywill 09/23 16:592000萬 下修到1000萬？？ 去睡吧 夢裡

→

crazywill 09/23 16:59什麼都有

推

wangm4a1 09/23 17:06通膨會先爆死韭菜 房還早

推

osiris34 09/23 17:18先起床吧

推

c07strange 09/23 17:34怎麼崩 小建商倒了被大建商收了

→

c07strange 09/23 17:34大建商不賣等著就好了

噓

lawfer 09/23 18:12台灣的房價是不會崩盤的，醒了沒

推

jackythere 09/23 18:40泡沫越來越大呵呵沒人敢搓破

噓

Yelich 09/23 22:26你先關心你自己吧

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