Re: [問卦] 房地產崩盤的順序？

是說
捏懶趴還是會付下去啦
小弟目前住的家 當初一坪買18.5萬
sars期間跌到一坪13.5萬 跌幅快3成
我爸不爽歸不爽 還不是捏著懶趴付下去

但我爸朋友就沒本事捏懶趴付下去了
反而開車引廢氣自殺
因為他的本業受到影響(我爸與他好友都是做傳產)
而那時傳產已經慢慢西移到中國去了
我爸朋友那時太瞧得起自己了 一次買兩戶打通
最後付不出房貸 也沒人要借錢給他週轉
因為大家都自顧不暇了 也知道他本業的洞越來越大 借他錢根本是往丟水裡

所以說
你要房市崩盤
首先就是購屋者的本業有受到影響
不然大部份人還是捏著懶趴付 根本不願意賤價認賠賣
只是付的很幹而已
然後嘴裡碎碎念 早知道當初晚個一兩年買...

※ 引述《b777300 (su35s)》之銘言：
: 最近房版賣房文變好多，是不是開始崩盤了？
: 個人推估房地產崩盤的順序
: 頭期款3成+貸款買房7成
: 假設現值2000萬的房子，頭前款600萬+貸款1400萬。
: 20年房貸+抓1.45%利率，每月要還款6萬7千。
: 每多0.1%利率，每月大概要多繳670元？
: 繳了100萬之後，假設景氣下滑，導致收入驟減，導致無力償還，當初貸款抵押品的房屋: 被銀行收回法拍？
: 第一拍用原價2000萬上拍，如果流拍就要進行二拍，第二拍的價格就要打折，假設打8折: ，還是沒有拍出，那就一直循環下去到拍出為止？
: 假設最後拍出價格是1000萬，
: 銀行2000萬本金-頭期款600萬-已繳房貸100萬-拿回拍出價格1000萬=虧損300萬？
: 這虧損的300萬是銀行要負責還是房貸申請人要負責？
: 如果是房貸申請人要負責，就等於賠了600萬+已繳100萬後，還要負債300萬？
: 如果房貸申請人無力支付就會申請破產？
: 銀行等於產生呆帳300萬？
: 還間接拉低當地房價從2000萬，下修到1000萬？
: 周遭還有長期房貸的人會認賠殺出還是捏著覽趴繼續繳下去？
: 可是叫你花二十年，繳1400萬買一間現價只值1000萬的房子，你會認嗎？
: 如果你選擇不認就是認賠殺出？
: 多人破產+銀行大量呆帳+大量無法變現的房地產？
: 銀行越是要減少損失就越會收緊銀根，收緊銀根就會造成更多人選擇破產，從而產生連鎖: 效應？
: 一般都會有準備金，開始還會選擇凹下去，賭景氣短期能恢復？
: 所以從反轉開始到真的崩盤，大概要一年？
: 假設今年初開始反轉，到真的反應崩盤是不是要到今年底或是明年初？
: 以上的推論合理嗎？

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