Re: [新聞] 小型建商悲喊 快要活不下去
※ 引述《a5687920 (苦大師)》之銘言:
: ※ 標題沒有完整寫出來 ---> 依照板規刪除文章
: 小型建商悲喊 快要活不下去
: 4.完整新聞內文:
先說結論:有,但是新聞看看就好
前提:成本上漲且不好抓 + 近幾年飛漲的房價
假設成本一坪20 賣30(南部物價),賺50%,蓋下去500個單位(500坪可以賣、小建商阿),時間區段內金流1億
今天有A良心小建商、B無良小建商兩家
因為未來人事、材料成本很難抓,所以就算我知道現在算出來20,我也得用25下去估算
花三年、賺2500~5000萬,5000算,一個月65-130萬(可能還有辦公室人事成本)
1.卡金流:一億三年下,卡到就可能週轉不過去
2 卡缺工:每延宕一個月就是機會成本100萬、所以合理下我得在時間內蓋完
可是工班就這麼多怎麼辦?加價阿!
但是我成本已經從一年前的20漲到25了,漲到26的話我的現金流跟金庫就更少了(平均低於50每個月)
2-1.有良心小建商:大不了這建案持平、至少三年大家都有薪水、但是現在又被打到金流、之後要賣可能又賣不到30.辦公室的固定成本又在那邊..不能減少工班、那就減少辦公室人員?
2-2無良小建商:工班一天+500、進度縮短一個月、能偷就偷、早一個月完工我就是多賺機會成本一百萬。成本上漲到26?怎麼可能~當然是壓縮成本、插頭用白牌、線路用白牌阿..成本要壓
在25..還好我之前一坪開價40
這波下去,大建商的金流充裕、手上空房了不起賣一賣
無良的搶人快蓋一蓋賣掉、不然預期向下,至於房屋品質?隨便啦
有良心的..稱不到這波啦,疫情那波就被洗掉了..金流卡到..
我長輩認識的就這樣被卡掉了
------
還能喊的都是沒事的啦..真正影響到的早就喊不出來了
--
沒看過有良心的建商
有良心的話會做建商嗎 恩...mm
我家30年大樓、經歷中部921沒事 25年的時候我要翻新房子電路,發現「當時用電等級高過當時要求、是後面五年才要求 的新標準(當時有公告、五年的轉換期)」 劣幣驅逐良幣下,的確有良心的都被洗掉了
這樣看沒所謂公開的品質阿 cc
消費者選擇買無良建商開價40萬的房子
不去選有良心的30萬房子嗎
所以根本沒有良心建商!
建商都是翻倍賣 互相哄抬價格
包工有良心的不少,建商我不知道
小建商幾年前早就退休了 美金定存香
多了又省事
地主就先貴一波了
政府是越換越好,怎可能劣幣驅逐良幣
台灣物價比日本便宜 結果房子比日本貴
你看這十年的新成屋品質之差就知道建商
良心在哪?只想狂蓋房子炒房
消費者想像中的那種良心建商,通常
資金鏈都很弱,卡一下就爆了
基本上資金鏈要健全,盈餘就不能太
低,不然卡一下你的貸款你就直接斷
鏈
如果我是消費者想像中那種良心建商
,看到現在的政策跟成本風險,我早
就退休回家買股票就好了
購地成本跟造價一路向上,還缺工可
能要砸錢拉工班,加上機掰奧客一大
堆
我真的良心不起來,良心只是在跟自
己過不去
是的、所以我長輩的朋友關掉了
4
剛剛定的小牛 尾款還沒給 剛剛包養的16歲高中妹 一個月要十萬 剛剛幫丈母娘定的107天環遊世界郵輪一個人47萬 起 四人陽台房一共357萬還沒付 好不容易搶到愛馬仕限量包包 775萬 還要付80%尾款 還有預約參上優雅三天兩夜無差別服務 無限制次數 可無套中出頂級豪華套餐 170萬也沒給3
我剛剛問ChatGPT了 他說小型建商的ROI投資報酬率約在5~20% 比股市大盤報酬還少 哈哈哈 這有可能嗎?5
感謝央行出重手 不過我覺得還不夠狠 但疫情後的這幾年 房價上漲多少???????? 不講台北市
爆
[請益] 房地產恐怖性上漲是不是要來了?配合政府打炒房政策 建商推案量縮 投資客也受到貸款限制 大建商和專業投資客市場主導性更強 小建商和業餘投資客清場88
Re: [新聞] 高雄房價漲 年輕人越來越買不起要知道一件事情. 地價越低的地方,受營造成本影響就越大. 這是一個很簡單的數學現象而已. 而這一次營造成本大漲. 因此受益最低的是台北,其他幾都則是價格都大噴發.38
Re: [新聞] 營建成本每年漲 太子總座謝明汎:房價不連在股板都可以看到這種言論 「建商賣一成就回本」 到底是吸了什麼才會做出此推論= = 假設一坪可以賣50萬的區域 弄了塊500坪,容積240%的地34
Re: [新聞] 雙北驚傳小建商接連倒閉 房市爛尾樓主要是都更合建案 在雙北不夠貴都很危險 基本上雙北都更合建案基地沒超過500坪 建商規模不夠,賣的不夠貴的 就是好好看管你的建商33
Re: [閒聊] 台灣房價還可能再漲10年嗎?看區域,可能有比較多跌價的可以撿了 過去兩三年很多新案開工, 不過最近這個原物料漲幅, 估計很多人成本當時可能都估的太便宜, 撐得了過去一年的成本漲幅,23
Re: [新聞] 驚!南投再傳建商跳票 建案多無信託保一點都不意外 台南 新竹 一堆大型收租透天的老案沒賣掉 建商有的其實有急 權狀不看。看使用坪 使用400坪,可是權狀只有250賣你5000萬17
Re: [新聞] 百年大漲潮3/小建商轉售土地求生存最近看房一直聽到什麼物料成本上漲, 所以房價也會漲, 但是打開預售屋的拆款表來看, 建造跟土地成本還是4:6啊? 然後就會聽到另一種說詞,11
Re: [新聞] 楊金龍:明年房價可能續漲 房市管制不會其實上面降低土建融貸款是很白癡的事情欸 現在台灣就超級缺新房子,然後小建商就沒辦法進場 要知道小建商有時候蓋房子,會賣得比較便宜 是一種不安定籌碼 像是我新莊老家,那個時候就是地主自建的,十層樓華廈,地主的小孩好幾個也住在樓上1
Re: [新聞] 政策打房銀行提前收傘 小建商掀賣地求生本來買一案建商還是小建商就要小心 現在不是很多版友分享自地自建的成本,跟以前營造成本比,根本飆升許多 小建商財力不夠的,銀行這個風口限制貸款其實也好,那些小建商就算銀行貸款給他們, 工料繼續上漲,他們到時候也不一定能履約交屋 這樣風險根本太大,對消費者跟銀行來說都是,銀行還有土地擔保,消費者根本含淚吞爛X
Re: [問卦] 台中有沒有小而美的建商的八卦?小建商很難生存啦 除非整塊地吃下來 不然很少小建商敢玩都更案 要投入十年要付出多少成本 還沒回收之前
爆
Re: [問卦] 老爸被診斷出食道癌爆
[問卦] J爸抓綠鬣蜥為什麼被針對?61
[問卦] 綠鬣蜥怎麼都抓不完67
[問卦] 早上五點的麥當勞?89
[問卦] 中國大陸殺人犯:沒有人是無辜的!28
[問卦] 早餐店加蛋+15元 業者:含隱形成本...28
[問卦] 蔣友柏真的有散發出貴族氣息嗎?33
Re: [問卦] J爸抓綠鬣蜥為什麼被針對?41
Re: [問卦] J爸抓綠鬣蜥為什麼被針對?X
[問卦] 越底層越會推責任94
[問卦] 最近中國的無差別攻擊怎麼這麼多?22
[問卦] 麥當勞的鬆餅堡證明了什麼18
[問卦] 大陸這麼討厭日本, 但社會在複製日本???16
Re: [問卦] 早餐店加蛋+15元 業者:含隱形成本...16
[問卦] 高山帶幾十塊的鋁泊毯真的可以不失溫嗎5
Re: [問卦] 老爸被診斷出食道癌14
[問卦] 為什麼美國指控芬太尼有中共介入8
Re: [新聞] 俄烏續交戰 澤倫斯基:盡力用外交手段14
Re: [問卦] 老爸被診斷出食道癌23
[問卦] 桃園剛剛跳電?26
[問卦] 泰森為什麼要答應跟網紅打啊?11
Re: [問卦] 老人倒在路邊你會去扶嗎?9
[問卦] 已經離不開chatGPT的八卦?8
[問卦] 中國監控那麼多,治安還那麼差喔?11
[問卦] 補綠蜥蓋核電買BNT被擋的共同點是?9
[問卦] 不懂就問八卦9
[問卦] 公保跟勞保9
[問卦] 該買2025年式cc還是2024的8
[問卦] 為啥日韓球員輸了都會屎臉痛哭?9
Re: [問卦] 老人倒在路邊你會去扶嗎?