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Re: [新聞] 小型建商悲喊 快要活不下去

MusicD 發表於 2024/9/20 下午2:25:20
看板Gossiping標題Re: [新聞] 小型建商悲喊 快要活不下去作者
MusicD
 (音樂D)時間推噓 7 推:7 噓:0 →:22

※ 引述《a5687920 (苦大師)》之銘言：
: ※ 標題沒有完整寫出來 ---> 依照板規刪除文章
: 小型建商悲喊 快要活不下去
: 4.完整新聞內文:

先說結論：有，但是新聞看看就好

前提：成本上漲且不好抓 + 近幾年飛漲的房價

假設成本一坪20 賣30（南部物價），賺50％，蓋下去500個單位（500坪可以賣、小建商阿），時間區段內金流1億
今天有A良心小建商、B無良小建商兩家

因為未來人事、材料成本很難抓，所以就算我知道現在算出來20，我也得用25下去估算
花三年、賺2500～5000萬，5000算，一個月65-130萬（可能還有辦公室人事成本）

1.卡金流:一億三年下，卡到就可能週轉不過去
2 卡缺工:每延宕一個月就是機會成本100萬、所以合理下我得在時間內蓋完
可是工班就這麼多怎麼辦？加價阿！
但是我成本已經從一年前的20漲到25了，漲到26的話我的現金流跟金庫就更少了（平均低於50每個月）

2-1.有良心小建商：大不了這建案持平、至少三年大家都有薪水、但是現在又被打到金流、之後要賣可能又賣不到30.辦公室的固定成本又在那邊..不能減少工班、那就減少辦公室人員？

2-2無良小建商：工班一天+500、進度縮短一個月、能偷就偷、早一個月完工我就是多賺機會成本一百萬。成本上漲到26？怎麼可能～當然是壓縮成本、插頭用白牌、線路用白牌阿..成本要壓
在25..還好我之前一坪開價40

這波下去，大建商的金流充裕、手上空房了不起賣一賣

無良的搶人快蓋一蓋賣掉、不然預期向下，至於房屋品質？隨便啦

有良心的..稱不到這波啦，疫情那波就被洗掉了..金流卡到..
我長輩認識的就這樣被卡掉了

------

還能喊的都是沒事的啦..真正影響到的早就喊不出來了

--

※ PTT留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 211.72.116.78 (臺灣)
※ PTT 網址
推

mynews 09/20 14:27沒看過有良心的建商

推

magamanzero 09/20 14:27有良心的話會做建商嗎 恩...mm

我家30年大樓、經歷中部921沒事 25年的時候我要翻新房子電路，發現「當時用電等級高過當時要求、是後面五年才要求 的新標準（當時有公告、五年的轉換期）」 劣幣驅逐良幣下，的確有良心的都被洗掉了

→

ctx1000 09/20 14:27這樣看沒所謂公開的品質阿 cc

※ 編輯: MusicD (211.72.116.78 臺灣), 09/20/2024 14:30:01
推

seysem 09/20 14:28消費者選擇買無良建商開價40萬的房子

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seysem 09/20 14:29不去選有良心的30萬房子嗎

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seysem 09/20 14:29所以根本沒有良心建商!

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seysem 09/20 14:29建商都是翻倍賣 互相哄抬價格

推

siliconsand 09/20 14:30包工有良心的不少，建商我不知道

推

william826 09/20 14:31小建商幾年前早就退休了 美金定存香

→

william826 09/20 14:32多了又省事

推

luvsung 09/20 14:34地主就先貴一波了

推

anachronism 09/20 14:38政府是越換越好，怎可能劣幣驅逐良幣

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roywow 09/20 14:42台灣物價比日本便宜 結果房子比日本貴

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minda723 09/20 14:47你看這十年的新成屋品質之差就知道建商

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minda723 09/20 14:47良心在哪？只想狂蓋房子炒房

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king00000000 09/20 16:03消費者想像中的那種良心建商，通常

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king00000000 09/20 16:03資金鏈都很弱，卡一下就爆了

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king00000000 09/20 16:03基本上資金鏈要健全，盈餘就不能太

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king00000000 09/20 16:03低，不然卡一下你的貸款你就直接斷

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king00000000 09/20 16:03鏈

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king00000000 09/20 16:04如果我是消費者想像中那種良心建商

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king00000000 09/20 16:05，看到現在的政策跟成本風險，我早

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king00000000 09/20 16:05就退休回家買股票就好了

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king00000000 09/20 16:07購地成本跟造價一路向上，還缺工可

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king00000000 09/20 16:07能要砸錢拉工班，加上機掰奧客一大

→

king00000000 09/20 16:07堆

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king00000000 09/20 16:07我真的良心不起來，良心只是在跟自

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king00000000 09/20 16:08己過不去

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MusicD 09/20 16:29是的、所以我長輩的朋友關掉了

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