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Re: [新聞] 獨家／東岸廣場產權糾紛！NET貼警語

TED781120 發表於 2024/1/31 下午3:10:11
看板Gossiping標題Re: [新聞] 獨家／東岸廣場產權糾紛！NET貼警語作者
TED781120
 (蒼夜歌)時間推噓 2 推:2 噓:0 →:16

: 推 gestapo: 微風權利金比大日5050萬還少，根據林智 42.72.43.181 01/31 12:01: → gestapo: 群的說法，微風一年的權利金最低1150萬 42.72.43.181 01/31 12:01: → gestapo: ，最高也才3149萬而已。微風和大日兩者 42.72.43.181 01/31 12:01: → gestapo: 相差至少1901萬元，同樣標的物，市府為 42.72.43.181 01/31 12:01，
: → gestapo: 什麼降租1901萬元。 42.72.43.181 01/31 12:01

新約權利金部分還不清楚實際多少，不過你顯然搞錯了權利金計算。

https://i.imgur.com/pcJXQ1b.png

圖 獨家／東岸廣場產權糾紛！NET貼警語
https://i.imgur.com/2X4A48c.png
圖 獨家／東岸廣場產權糾紛！NET貼警語
過去的5050萬是權利金+土地租金的合計，土地稅佔1631萬8000，
稅金這部分是法律定死了，理論上新約也不會短少，
因此你所謂的降租1901萬不存在，實際上是新約改變了權利金的計算方式。

過去給大日的權利金本體為3418萬2000元，乍看說是都定額比現在的1150萬高得多，
但隨營業額變動部分市府僅收44萬7784元，幾乎等於沒收。

這部分如果林智群所說為真，現在變1000多萬+1000多萬，
可能是涉及合約形式不同所以兩種權利金配比不同的問題，
所以並不成立降租金的說法（當然最終算下來可能是有給優惠了）。



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http://i.imgur.com/NPOsw0h.jpg

圖 獨家／東岸廣場產權糾紛！NET貼警語

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※ PTT留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.163.226.18 (臺灣)

※ 文章網址:
https://www.ptt.cc/Gossiping/E.LEIzAoZEg084

→

dra7763 01/31 15:13東岸ROT的變動權利金寫營業額1億以下1%

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dra7763 01/31 15:141-3億1.5%，3億以上2%，並有寫前商場年營

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dra7763 01/31 15:14業額約6.4億

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dra7763 01/31 15:16微風若年營業額10億 變動權利金才1800萬

→

dra7763 01/31 15:18等於營業額10億的商場 年租金最高3000萬

差不多，也就是既望微風的營業額能大幅拉高。 另外這次案件有說微風還要投3億進去改建。

→

dra7763 01/31 15:21換算月租約250萬 應該櫃位租金就回本了

是說這個權利金配比上前商場44萬就代表他們拿來申報的營業額不到1億。

※ 編輯: TED781120 (1.163.226.18 臺灣), 01/31/2024 15:26:43
推

crawford438 01/31 15:35如果說微風的權利金很低，可是Net也

→

crawford438 01/31 15:36有競標不是，難道微風用比較低的權

→

crawford438 01/31 15:36利金標到了？我有弄錯什麼嗎？

→

dra7763 01/31 15:38NET最低分 我只能猜NET投標ROT計畫卻沒提

→

dra7763 01/31 15:39再投資改善停車場部分的計畫 所以低分

推

crawford438 01/31 15:43所以不是單純金額決定，不過競標有

→

crawford438 01/31 15:43沒有問題應該看各參與競標者提出的

→

crawford438 01/31 15:43條件，只跟之前得標者比權利金太狹

→

crawford438 01/31 15:43隘了。

→

dra7763 01/31 15:47不過這麼大一片月租平均250萬真的太低 尤

→

dra7763 01/31 15:48其斜對面舊地標麥當勞月租就要100萬

→

TED781120 01/31 15:52大麥那個放著到現在還租不出去。

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