Re: [問卦] 基隆一坪300萬
※ 引述《ll33457791 (The Gazer)》之銘言:
: https://i.imgur.com/NGy2TYW.jpg
: 剛剛刷了刷臉書
: 看到一坪300多萬,基隆市
: 不愧是我們寶島台灣
: 福爾摩沙
: 寸土寸金
: 一坪300萬可能還是小看了
: 台灣人的想像力可是無限的!
不僅有想像力
更實在的是有沒有想過
其實台灣的土地遠遠被
低估,很多地主開這種價
是不是就代表
台北市的土地,遠遠超過你我的
想像,恐佈啊啊啊~
--
※ PTT留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.8.12.83 (臺灣)
※ PTT 網址
推
龍脈,肯定是龍脈
→
台北很多垃圾都更商,會用極低價格買
推
怎麼感覺被燒過
→
土地,往往這些地主都70歲以上
→
或用遠低於市價的條件合建。這些老人
→
多半都覺得很棒很好,卻不知道被誆
→
當都更商用買房子的價格買土地時
→
他們還會哭蓋房子成本一直漲價,
→
地主還會感恩戴德覺得開發商很佛心
→
建商蓋好後,再炒一波當地房價
→
台灣很多地主最大問題,把黃金當狗屎
→
賣,認為開發商很佛心,讓故鄉更漂亮
→
實際上只是讓本地人不會買,外地人跑
→
來買,這些外地人九成都是仲介
→
買了後轉租,等過了十年後,一率課15%
→
再轉賣,大賺一筆差價
76
Re: [新聞] 林佳龍主張「台北房價合理買得起」:青年300%就是關鍵, 現行台北都更卡住的原因最主要就是容積不夠分 住三容積不足, 是台北市從建蔽管制時代轉換到容積管制時代留下的歷史問題 建蔽管制時代, 目前大多數住三土地的建蔽率是60%, 樓高是依 路寬*1.5+6 計算 所以只要六米巷, 都能蓋到五層樓, 這也是台北市普遍都是五層公寓的原因 而以建蔽跟樓層數計算, 三樓樓使用的容積是180%, 四層是240%, 五層是300%7
Re: [問卦] 基泰董事長:超過7成住戶希望跟基泰合作基泰真的很聰明 大家都知道高房價其實都是土地貴 台北市中心一坪100多萬的房子 可能營造成本一坪才10幾萬 大建商可以壓到一坪10萬以下7
Re: [新聞] 1.7億變1.2億?連雲玥恒危老住戶控合建遭光是裡面地主提到未經他們同意就在基地上蓋接待中心就知道在屁話了 蓋接待中心需要土地所有權人100%同意,建管處要看同意書的 這些台北市精華地段地主喔,每個都自以為聰明可以卡建商,事實上就是一群白癡 為了多要10%20%在那邊跟建商互卡好幾年,就算成功了年化報酬率也才多少 不如第一時間接受建商條件用最快的速度分回房子再出售6
Re: [新聞] 台北房子「又貴又老」期待都更 柯文哲:不 : : 用出錢、還附贈車位,興建的3年期間還幫你付房租,世間哪有那麼好的事?」 : 當建商傻子,為什麼願意付房租、附車位? : 因為還是有賺啊。 : 五層樓老房都更改成蓋15層。- 是啊 本來就是搞笑 一群白粉吸太多的在那邊胡說八道甚麼佔用國有地 社子島絕大多數是私有地好嗎XD : 社子島私有地83% : 不是剩下的17%就全部是台北市的耶
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Re: [新聞] 民進黨候選人喊「北市都更」容積放至300這次民進黨太低估人的貪婪 之前房仲時就有幾個都更案設略過 地主100個99.8787%貪 今天建商蓋100坪給你地主75坪 地主覺得你還有賺要80,要到了又想要85坪2
Re: [請益] 關於都更收購問題別低估自己的土地 假設您持有2.5坪住三之一土地,都更後可分得: 2.5坪 x容積率300% x獎勵倍數1.4 x公設與陽台1.6 x分配比例60% =10.1建坪 10.1建坪 x每坪80萬 = 800萬 可以看到,估價師估363萬(145萬x2.5),但市價是800萬,為什麼?1
[問卦] 平均地權=平均欠債?對不對?不知道有沒有人去想過? 1970年以前郊區2F透天可能只有10萬~30萬(地坪約30坪) 2005年初那時候去屏東沿山公路晃晃還有貼一分農地只要10萬的 (300坪10萬 = 一坪只要300塊而已) 所以最古早 台北 可能大家只要1坪100元(最初、最初那時候)- 真的有欸! 出生在重劃區,人過中年轉換到房地產行業 從小到大認識一堆地主家族的小孩 然後以為台地上這些土地大概就是這幾個家族持有 確實也是!
爆
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