Re: [新聞] 住客輕生「未損屋功能」/出租淪凶宅 房
凶宅折損,其實蠻有趣的,
這位法官我反而覺得務實。
內政部函釋
1.凶殺或自殺死亡
2.發生地為專有部分
3.事件發生在賣方持有產權期間
除非阿宅選擇撞梁死,又天生神力,撞斷廊柱,不然通常不會折損房屋功能,又現行投客洗白凶宅就是過手。
若房東要求賠償,那賠償者可否依實價登錄主張買下凶宅即可,說不定房東還會倒賠?因為房東無法主張我這間比較特別要賣貴一點orz
ps
奉勸各位善良房東,官司不靠譜,還是保凶宅險自保較好,誰知道朋友會不會來你家跳樓?要保的請找五樓,服務很好!?
※ 引述《Workforme (′‧ω‧‵)》之銘言:
: 備註請放最後面 違者新聞文章刪除
: 1.媒體來源:
: 自由時報
: 2.記者署名:
: 陳冠備
: 3.完整新聞標題:
: 住客輕生「未損屋功能」/出租淪凶宅 房東求償敗訴
: 4.完整新聞內文:
: 住客輕生「未損屋功能」/出租淪凶宅 房東求償敗訴
: https://img.ltn.com.tw/Upload/news/600/2023/09/02/144.jpg
: 房東無法舉證房屋毀損或破壞,判免賠。(資料照示意圖,圖非新聞事件房屋)
: 2023/09/02 05:30
: 友人出面租屋 她是保證人
: 〔記者陳冠備/彰化報導〕彰化縣一名房東將房子出租給林姓房客,林男又把房子交給一
: 名林姓女子居住,沒想到林女在屋內燒炭輕生,房東認為該屋已成凶宅,要求林男及林女
: 兒子應賠償房屋減損價值一百二十萬元,但彰化地院法官認為,林女輕生行為未造成房屋
: 毀損,房東也無法舉證林男及林女有任何故意或過失,最後判處房東敗訴,可上訴。
: 現行審判界對凶宅價值的判決標準不一,有判決認為選擇結束生命的方式,應注意避免造
: 成他人損害,房屋成為凶宅確實會貶值,依此判房東勝訴;也有判決認為房價下跌是抽象
: 損失,房屋沒有確實受損而判決房東敗訴。有法界人士建議,最高法院應統一見解,避免
: 法律秩序產生混亂。
: 友人把屋交給她住 她輕生
: 判決書指出,這名房東於二○二二年七月間,以月租金一萬二千元出租予林男,由林女擔
: 任連帶保證人,隨後林男將房屋交給林女居住,但林女住了一個多月後,就在房屋內輕生
: 死亡。
: 房東認為,林女在此屋內輕生,且此行為仍不被社會大眾所接受,是故意違背善良風俗,
: 導致房屋成為凶宅,房屋經濟價值貶損,已構成侵權行為,在林女死亡之後,即向其繼承
: 人求償;另外,林女輕生事件讓房子變凶宅,造成交易價值減損,而林男為承租人,本應
: 盡善良管理人責任,卻未能阻止此事發生,因此也認定林男未能承擔承租人責任,而一併
: 請求其連帶賠償。
: 簽約人及繼承人都判免賠
: 法官審理後,認為林女輕生行為是否故意悖於善良風俗?房東無法提出可證明,且輕生行
: 為甚多,除常見的憂鬱症等精神疾病所致,也可能出於瞬間意念所為。另外,一般人在輕
: 生時,僅剩存活與否的意念,何來對損害房屋價值的故意?
: 法官指出,客觀上林女輕生行為沒有對房屋造成形體毀損或破壞、也未使功能減損、喪失
: ,認定原告請求賠償無據。
: 自由電子報關心您︰自殺不能解決問題,勇敢求救並非弱者,社會處處有溫暖,一定能度
: 過難關。
: 安心專線:1925(依舊愛我)
: 生命線協談專線:1995。
: 張老師專線:1980
: 5.完整新聞連結 (或短網址)不可用YAHOO、LINE、MSN等轉載媒體:
: https://news.ltn.com.tw/news/society/paper/1602636
: 6.備註:
: 這樣都不算凶宅喔?(  ̄ c ̄)y▂ξ
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推
有趣的分析
推
少有的保障租客案例了,人死為大的天條是
→
不會變的
→
難道凶宅會宣告 而且租比較便宜嗎
→
會阿,凶宅在市面上就是較低價且難賣,
→
受眾較少,但是低價誰管你死了誰照樣搶
爆
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