Re: [新聞] 住客輕生「未損屋功能」／出租淪凶宅房

jackgn 發表於 2023/9/2 上午9:21:25

看板Gossiping標題Re: [新聞] 住客輕生「未損屋功能」／出租淪凶宅房作者

jackgn

(jk)時間Sep 2 09:21:25 2023推噓 2 推:2 噓:0 →:4

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凶宅折損，其實蠻有趣的，
這位法官我反而覺得務實。
內政部函釋
1.凶殺或自殺死亡

2.發生地為專有部分

3.事件發生在賣方持有產權期間

除非阿宅選擇撞梁死，又天生神力，撞斷廊柱，不然通常不會折損房屋功能，又現行投客洗白凶宅就是過手。

若房東要求賠償，那賠償者可否依實價登錄主張買下凶宅即可，說不定房東還會倒賠？因為房東無法主張我這間比較特別要賣貴一點orz

ps
奉勸各位善良房東，官司不靠譜，還是保凶宅險自保較好，誰知道朋友會不會來你家跳樓？要保的請找五樓，服務很好！？

※ 引述《Workforme (′‧ω‧‵)》之銘言：
: 備註請放最後面違者新聞文章刪除
: 1.媒體來源:
: 自由時報
: 2.記者署名:
: 陳冠備
: 3.完整新聞標題:
: 住客輕生「未損屋功能」／出租淪凶宅房東求償敗訴
: 4.完整新聞內文:
: 住客輕生「未損屋功能」／出租淪凶宅房東求償敗訴
: https://img.ltn.com.tw/Upload/news/600/2023/09/02/144.jpg

: 彰化一名房東出租的房子有住客輕生，房東認為房屋變成凶宅，求償120萬，但法官認為
: 房東無法舉證房屋毀損或破壞，判免賠。（資料照示意圖，圖非新聞事件房屋）
: 2023/09/02 05:30
: 友人出面租屋她是保證人
: 〔記者陳冠備／彰化報導〕彰化縣一名房東將房子出租給林姓房客，林男又把房子交給一
: 名林姓女子居住，沒想到林女在屋內燒炭輕生，房東認為該屋已成凶宅，要求林男及林女
: 兒子應賠償房屋減損價值一百二十萬元，但彰化地院法官認為，林女輕生行為未造成房屋
: 毀損，房東也無法舉證林男及林女有任何故意或過失，最後判處房東敗訴，可上訴。
: 現行審判界對凶宅價值的判決標準不一，有判決認為選擇結束生命的方式，應注意避免造
: 成他人損害，房屋成為凶宅確實會貶值，依此判房東勝訴；也有判決認為房價下跌是抽象
: 損失，房屋沒有確實受損而判決房東敗訴。有法界人士建議，最高法院應統一見解，避免
: 法律秩序產生混亂。
: 友人把屋交給她住她輕生
: 判決書指出，這名房東於二○二二年七月間，以月租金一萬二千元出租予林男，由林女擔
: 任連帶保證人，隨後林男將房屋交給林女居住，但林女住了一個多月後，就在房屋內輕生
: 死亡。
: 房東認為，林女在此屋內輕生，且此行為仍不被社會大眾所接受，是故意違背善良風俗，
: 導致房屋成為凶宅，房屋經濟價值貶損，已構成侵權行為，在林女死亡之後，即向其繼承
: 人求償；另外，林女輕生事件讓房子變凶宅，造成交易價值減損，而林男為承租人，本應
: 盡善良管理人責任，卻未能阻止此事發生，因此也認定林男未能承擔承租人責任，而一併
: 請求其連帶賠償。
: 簽約人及繼承人都判免賠
: 法官審理後，認為林女輕生行為是否故意悖於善良風俗？房東無法提出可證明，且輕生行
: 為甚多，除常見的憂鬱症等精神疾病所致，也可能出於瞬間意念所為。另外，一般人在輕
: 生時，僅剩存活與否的意念，何來對損害房屋價值的故意？
: 法官指出，客觀上林女輕生行為沒有對房屋造成形體毀損或破壞、也未使功能減損、喪失
: ，認定原告請求賠償無據。
: 自由電子報關心您︰自殺不能解決問題，勇敢求救並非弱者，社會處處有溫暖，一定能度
: 過難關。
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: 5.完整新聞連結 (或短網址)不可用YAHOO、LINE、MSN等轉載媒體:
: https://news.ltn.com.tw/news/society/paper/1602636
: 6.備註:
: 這樣都不算凶宅喔？( ￣ c￣)y▂ξ

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cdangel 09/02 09:27有趣的分析

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winiS 09/02 09:34少有的保障租客案例了，人死為大的天條是

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winiS 09/02 09:35不會變的

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PPPGGG 09/02 09:42難道凶宅會宣告而且租比較便宜嗎

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