Re: [問卦] 房屋投報率是不是被低估了

你忘了計算成本了

1.閒置成本：

房子不是你登591就能馬上租出去的，地點好可能很快，地點不好可能一兩個月甚至一年租不出去都有可能。

閒置的時間你是沒賺錢的，更不要說因為有新青安，租客比以前更少了。

2.裝潢成本：

隔間是要找工人來做的，接水電、做隔間，如果你是公寓，改建還要其他住戶同意，多少也要給點錢。還有你的傢俱都要成本購買。

3.奧房客成本：

包括欠租、欠水電費不繳、破壞房屋設施。

租霸比你想像中的還多，好的租客可遇不可求。

4.惡鄰：

惡鄰會趕走你的租客，讓你房子租不出去。

以上，你知道隔套，統計這個的機構不會不知道。

4%其實是高估了，我記得我看到的是2～3%投報率。

嘻嘻

※ 引述《school5566 (千年大嫌者)》之銘言：
: 一堆人說什麼投報率只有4%不如丟股市，
: 公式如下
: 完整租金投報率＝(每月租金 × 12 – 持有房屋的相關成本 ) ÷ (房屋總價 + 取得房
: 屋時的花費)
: 其實仔細想想根本唬爛，
: 你買一間凶宅加其他花費共一千萬好了，
: 難道你直接出租嗎？
: 一定是隔成套房阿，
: 隔成五間，所以投報率要乘以五倍啊，
: 所以是20%的投報率，
: 一間套房三坪，
: 以三重來看凶宅大概一坪四十，
: 所以房屋成本大概一百二，
: 一年租金十二萬好了，
: 十年就回本了阿，
: 扣稅還是其他的，頂多給你多三年好了，
: 也很快，
: 有無八卦阿

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拎北 鐵劍五五六六，乃天命之所歸，特從天降，拯救凡人。

拎北以元始天尊之尊，下凡普渡眾生。凡我信眾，務須三步一跪，九步一拜，

向拎北宣誓效忠。欽此，快叩謝拎北！

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真懷疑買青埔要租給誰

※ 編輯: tigotigo5566 (223.137.154.213 臺灣), 06/17/2024 12:33:39