[問卦] 房屋投報率是不是被低估了
一堆人說什麼投報率只有4%不如丟股市，
公式如下
完整租金投報率＝(每月租金 × 12 – 持有房屋的相關成本 ) ÷ (房屋總價 + 取得房屋時的花費)
其實仔細想想根本唬爛，
你買一間凶宅加其他花費共一千萬好了，
難道你直接出租嗎？
一定是隔成套房阿，
隔成五間，所以投報率要乘以五倍啊，
所以是20%的投報率，
一間套房三坪，
以三重來看凶宅大概一坪四十，
所以房屋成本大概一百二，
一年租金十二萬好了，
十年就回本了阿，
扣稅還是其他的，頂多給你多三年好了，
也很快，
有無八卦阿
--
※ PTT留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.70.13.172 (臺灣)
※ 編輯: school5566 (42.70.13.172 臺灣), 06/17/2024 12:12:39
※ PTT 網址
※ 編輯: school5566 (42.70.13.172 臺灣), 06/17/2024 12:09:49
推
你到現在才知道喔
推
是被你低估了
推
現在隔套不是為所欲為了
誰管你格套，三房都套， 廁所再一個，廚房一個，陽臺一個，客廳一個， 三房四十坪的老屋可以隔成七到八個套房
→
5倍是因為用本金算
噓
隔五間就能?5那你怎不隔20間
→
※ 編輯: school5566 (42.70.13.172 臺灣), 06/17/2024 12:11:28
但仲介費也是五倍呀
噓
到底是在供三小 台灣房租無投報率可言
那是因為你沒認識職業房東
→
比利率都還低好嗎…
→
隔到七八間 你要看樓下同不同意
我怎麼改樓下是要同意什麼
※ 編輯: school5566 (42.70.13.172 臺灣), 06/17/2024 12:13:49推
隔成套房不用花錢嗎？
→
出租也是有成本的 主要是比較麻煩...
→
一間都租不出去，隔成5間就一定租出去?
地點才是重點
→
要房仲帶扣一個月 住戶換掉也要空窗期
一兩個月還好
※ 編輯: school5566 (42.70.13.172 臺灣), 06/17/2024 12:15:35→
設備壞掉換新也要錢 這些都能細算就是了
→
不對 坪數變小 租金跟著降低
→
丟股市就是最省事 不用管這些有的沒的
→
你算現金流是這樣3000萬在收房租的時候
→
房子槓桿超大的啊
→
你只付了600萬 月租5萬 = 10%報酬率
→
房租>利息的化 = 無本生意
→
強制定存 隨時可賣
→
房子一千萬你會拿一千萬現金去買嗎？
→
頂多漲到一房衛浴共用一千萬就極限
→
了 如果薪資中位數沒拉起來 潛在報
→
酬快見頂了
![Re: [問卦] 房屋投報率是不是被低估了](https://i.imgur.com/UD7lIN5b.png "Re: [問卦] 房屋投報率是不是被低估了")
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[請益] 為何不用出租投報率來衡量房價合理性?就以股票來說 可以用高登模型、金流折現、股息殖利率等方式評估股票價格 而房屋 也可以用C大的出租投報率VS持有成本+交易成本來衡量 不論股票還房產25
Re: [閒聊] 買房當包租公投報率好嗎？其實要比投報率 買房真的是大輸股票啦~ 股票現在投報率沒有 8% 都不敢吹高股息了 甚至還有10%的... 你買房出租16
Re: [請益] 租金跟不上房價的區域重劃區的未來?想借這篇文，請教各位，確實我也有思考過這個問題，現在全臺灣幾乎都在暴漲，請問那邊還有低基期的可買？現在買新房，租人肯定不划算，所以現在都是買來再轉買，賺價差的，大家認為台北市的房子租人投報率已經極低了，現在台北以外正常點的屋況，扣除頂加，增建外推的投報率比較高以外，但這種自備款要很多，因為合法坪數少，銀行鑑價低，用投報率回推開價，想買自備款都要準備很多。 那現在想投資房子，入手是只能買房等漲就脫手賺價，出租的投報率已跟房屋總價相差很大了，那還有什麼投資的價值呢？像台北已經漲上天了，基隆，桃園也跟者吃到外溢也狂漲，當大家相差不遠時，成交量就會窒息，因為要買的起高總的人越來越少。 ※ 引述《ntpuisbest (阿龍)》之銘言： : 小弟a7仔 : 我知道買重劃區主要是賺價差![Re: [請益] 租金跟不上房價的區域重劃區的未來?](https://img2.591.com.tw/house/2024/01/31/170667015616757602.jpg!750x666.jpg "Re: [請益] 租金跟不上房價的區域重劃區的未來?")
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[請益]低齡透天隔套房出租各位大大好， 小弟最近看上一間1400萬的三樓透天， 原屋主在預售時就隔成6套房， 現在出售，依照往年的出租價錢， 全年滿租有40萬8千，7
[請益] 房屋現金投報率或投報率到底怎麼算如題 假設房屋總價800萬 貸款600萬![[請益] 房屋現金投報率或投報率到底怎麼算](https://i.imgur.com/xVJ7Hajb.jpg "[請益] 房屋現金投報率或投報率到底怎麼算")
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Re: [請益] 一堆人在買房，租金投報率會不會變低？前幾天在外面看了馬雲的演講影片 馬雲說 看事情的時候思考 要廣（手向兩邊張開） 要深（手再向上下張開）5
Re: [請益] 台中置產建議我個人心得是租金投報跟你喜歡的房子是背反的 無論裝潢或是什麼高級家具能拉抬的畢竟有限 決定租金投報的關鍵就是你房子夠便宜 舉例來講我有鄉下市區20幾年大套房 總價130萬室內約16坪一房一廳X
[閒聊] 小孩是資產會計上對資產的定義：當期的花費有未來經濟效益的就是資產 例如，買一間房子，買來之後可以出租，有租金收入，房子就是資產 小孩，完全符合這個定義 小孩養大之後，開始賺錢，有收入就是資產 所以，養小孩就是一種資產的投資2
Re: [閒聊] 其實房屋跟儲蓄險報酬率差不多關鍵：槓桿特性 -----以下引用西卡標準解答---- 如果你租的房子,出租投報率3%. (你租屋,所以你在支出這3%) 不動產你增值也不要抓太誇張,雖然實際上可能有5%.1
Re: [請益] 如何判斷一個區域的房價基期是高或低最主要你可以看租金投報率啦～ 房屋這東西 實實在在要拿到錢 就是靠租金 所謂基期最主要就是看租金（投報率） 台北租金投報率 2%
爆
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