Re: [問卦] 旅館業者都可以這麼爽的?
※ 引述《er2324 (er2324)》之銘言:
: 各位鄉民安安
: 看新聞上說國旅的住宿最高已經漲到一晚萬元了。
: 我就在想,旅館業根本超爽的吧?
: 平常就是漲漲漲,然後遇到疫情沒人住的時候就哭夭要輔助。
: 現在疫情解封,馬上又換了一張臉漲價漲超爽。
: 橫豎都不虧,有沒有旅館業這麼囂張的八卦阿?
哪來的八卦?????不就台灣稅制、勞動、環保、會計法規跟國際接軌,還有近年物價上漲的因素嗎?
我之前在板上也波文過了。
我說台北市一間市價800萬的套房,月租金要10萬才合理。
很多人笑我亂算。
事實上是大家不懂各項法規稅制跟國際接軌的威力。也不懂資本主義規則。
現在台北市還有1、兩萬雅房,2、3萬月租的套房。完全是早期可能是50年前、20年前、30年前,個人房東取得房屋成本低的原因。
50年前仁愛路一間套房,才20萬,甚至更低。
當然現在月租2萬能賺。
台北市租金還沒爆炸,是因為太多老房子擋住漲勢。
但如果這兩年才買的套房,買一間1千、千五萬的。你一個月沒出租個15、20萬都是在做功德。
但台灣人接受不了,所以沒有財團、企業進入租屋市場,或極少。
有啦,新光信義傑士堡,大家去探聽那間一間套房月租多少???驚死你。
而且新光信義是西元2000年,大概那時就落成的。那時成本還不算貴。
大家可以去看看信義傑士堡租金多少,在看看我到底有沒有亂算。
我的算法就是一般正常企業的算法。
但是真沒人進入這個市場嗎?
台北市還是有,只是以旅館的名義。
現在台北市有幾個商務旅館集團,比方說X美,洛X 、雀X ,他們超過20年前就知道台灣人接受不了高房租,可是台北又很大的商務旅遊需求。
他們就在台北市到處租賃或收購住商大樓。
然後改裝成商務旅館,當然也做休息打炮生意。
這些旅館平日一晚大概1500~3000,假日五六日
一晚大概4-5000。在加休息錢。
他們投入的早,平均取得一間房間價格大概不到200萬。
而且平假日平均房價,大概都有接近2500到3000,入住率大概70~80%,賺到油洗洗。
以2500X30X0.8計算,一間房間一個月就有
60000收入,實際我都是低估,因為還有休息錢。
以200萬的套房,一個月收起碼6萬。
所以沒有企業投入租屋市場,因為台灣人不能接受。
企業只好投入旅館業。
其實旅館業各項法規更嚴格,行銷費用更高,訂房網站一下就抽一大筆費用。
但沒辦法台灣人不接受高租金,
所以台灣一面幹譙破敗街景,老舊房屋。
一面又不願付出高租金。
漂亮街景跟房子都是錢砸出來的阿!
在講一個例子,南部前兩個月一間飯店鬧大新聞。連續假日客滿,連假一晚住宿要2萬,住3晚6萬。
其實飯店沒錯,現在落成的飯店,成本都高的嚇人。還有給國際飯店集團的加盟費,授權費。
利潤沒想像的高。
這還是在南部的飯店喔。
只能說這只是剛開始,好戲在後頭。
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喔是喔
高房價的台灣不適合開飯店
你錯了,就是高房價才只能開飯店。 因為房租超過月租3萬,台灣人就唉唉叫。 但是出去玩住宿,一晚5000、6000,甚至一萬兩萬。因為不是經常出去玩,所以咬咬牙也就忍了。
※ 編輯: parkinque (114.137.53.10 臺灣), 05/13/2023 10:46:4810萬你去租啊!笑爛!
租金報酬率相較房價的確偏低,不過是房
價太高還是租金太低就不好說了
你投資一間房子租一百個月就想要再賺一
間哦??
領薪水的年收百萬也才10%,你一間開十萬
租給誰?
買一千一千五租十幾萬在哪裡?麻煩介紹
一下我想做!
19
Re: [閒聊] 房屋五折賣是否真的能解決問題?房租五折租 就直接打趴所有房價了 就這麼簡單 台北市 雅房一間一千 套房一間三千 電梯三房平車 一個月六千21
Re: [新聞] 學區套房降價也沒人要 租管公司「找假租之前就有說過. 好像在2018還是2019. 那時候,感覺套房一段時間租金都沒啥變化. 也是我一路都不想碰"改套房"型態產品的主因. (當然另外一個理由是懶得管理)19
Re: [閒聊] 套房真的那麼搶手?哈囉大家好 我是囤房收集房子,又是萬惡房東 對社會沒有幫助的米蟲廢物 套房很多用處 比方說你有小孩後,或跟家人同住- 住宿名稱:Madison Taipei 慕軒飯店 入住時間:110.09 住宿地址:台北市大安區敦化南路1段331號 住宿電話:02-77266699 住宿房型:天際套房
爆
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