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[問卦] 建商對預售屋漏水的保固只有一年？

Qunnine 發表於 2025/7/19 上午6:27:40
看板Gossiping標題[問卦] 建商對預售屋漏水的保固只有一年？作者
Qunnine
 (qunnine)時間推噓 3 推:4 噓:1 →:13

剛去完入厝趴啦，中間聊到買預售

同事說，打死不買預售屋！

價差的好處跟漏水風險比起來太小

我就回問：不是便宜治百病嗎？

他就打開內政部的預售屋定型化契約

主結構建商要保固15年

固定建材跟設備保固1年

重點來了

重點來了

內政部又發布另一則111年5月18日台內地字第1110262909號行政函釋，再次說明漏水保固的年限，需依漏水的位置來區分是保固15年或1年。此外，函釋進一步解釋，如果建商在契約中自行增列「防水保固」項目，此項目所規定的保固年限，不得低於法定最低保固年限。也就是說，建商提供的防水保固，應根據「結構部分」及「固定建材及設備部分」來區分保固年限，且至少須與法定的結構部分15年，或固定建材及設備部分1年的保固期相符。


看完函釋後也就是最極端的狀況是

買預售屋，建商蓋完交屋後一年漏水

若漏在固定建材及設備就只保固1年


房子不是都要住至少20年的吧

如果只保固一年，也太慘...

住15年後，漏水還不會覺得這麼慘

預售屋風險這麼高的嗎？





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※ PTT留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.10.160.156 (臺灣)
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dan5120 07/19 06:30看誰蓋ㄅ 大概綠都阿勞

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dan5120 07/19 06:30磁磚很多啊勞貼的

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Qunnine 07/19 06:31跟阿勞什麼關係？移工到外地工作很辛苦

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Qunnine 07/19 06:31的

推

enail5566 07/19 06:52一定是寶寶

推

tn00210585 07/19 07:08也是有保固五年的啊，問題根本不是保

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tn00210585 07/19 07:08固幾年，啊不就一直打針，水沒地方流

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tn00210585 07/19 07:08就會找到新的路線流，保固二十年也是

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tn00210585 07/19 07:08打針啊，因為開始就蓋爛了，保固百年

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tn00210585 07/19 07:08有屁用？

推

Hoshan 07/19 07:12樓上正解

推

mk203125 07/19 07:26沒差吧 大樓誰住一輩子？

噓

li04 07/19 07:50怎麼可能一年，不是驗屋的15分鐘，還限制只

→

li04 07/19 07:50能屋主限帶一人進入，限制只有親屬關係，驗

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li04 07/19 07:50屋公司人員禁止或直接不保固，畢竟一間房子

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li04 07/19 07:50，每坪還沒100萬台幣而已，哪像日本，每坪幾

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li04 07/19 07:50乎都有100萬日幣，台灣太便宜了

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dosiris 07/19 07:57問一下有什麼工法能做到永久防漏水嗎

沒吧 但蓋好15 20年後漏水就會自己認了吧~~

※ 編輯: Qunnine (36.227.211.94 臺灣), 07/19/2025 08:21:46
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