[問卦] 如何申請獎勵容積？

我好友在台北市有好幾棟商業大樓，
出租率不好
又被周邊住戶抱怨又醜又怪，
現在想要打掉重練，
改善市容，
增加利用率。
但大樓所在位置，
不屬於都市更新的實施區域，
他還是想要試試看，
【依法】申請獎勵容積。

聽說可以參考【都市計畫法】第24條，
還有【都市更新條例】第6條所述情形，
例如【建築物未符合都市應有機能】，
或是【建築物未能與重大建設配合】，
將設計規畫案，
提交給當地主管機關(委員會)審核，
有機會【依法】變成【都市更新】區域，
並適用【臺北市都市更新單元規劃設計獎勵容積評定標準】，
取得獎勵容積。

如果在設計規劃案中，
包含最節能、環保、智慧的商辦大樓，
成為當地最酷的地標，
並提供大量的公共停車位與充電站，
供大眾使用，
還有認養附近公園50年，
重鋪周邊所有道路，
應該會大大提高審核通過的機會吧？

最近有個爭議很大的案子，
內容剛好是他想做的，
底下這幾篇新聞，
內容算是詳細描述。
https://bit.ly/3X6ectX
https://www.upmedia.mg/news_info.php?Type=1&SerialNo=200949

https://bit.ly/3AFC3sL
https://www.upmeda.mg/news_info.php?Type=288&SerialNo=210133

https://bit.ly/4e37XOk
https://www.upmedia.mg/news_info.php?Type=1&SerialNo=210219

其中某些市議員，
一直強調法務局觀點，
認為都市計畫委員會，
【無權】提供獎勵容積，
只能提出【建議】。
這就讓我很困惑，
明明上述法條說，
由主管機關(委員會)審核即可。

該案苦主透過當地議員，
不斷陳情拜託，
主管機關好心配合，
辦理多場協調會，
經過一波三折，
多次修改審查，
再加上一堆回饋後，
好不容易走到最後一關。
此時卻出現不同聲音，
不斷提出質疑，
表示委員會無權決定，
既然這樣誰才有權決定？

看到這我好友突然頓悟了，
也許根本不是有沒有【依法】，
某些人才會用似是而非的理由來阻擋。
也許是沒有將利益分配好，
擋到某些人財路。
也許是沒有加入某團體，
萬一該案成功了，
會顯得某些人很無能。
也許是某些人只想自保，
多一事不如少一事。
也許等我好友有能力處理法條以外的問題後，
再來考慮【依法】申請吧！

有沒有都市計畫審查專家，
可以提供我好友意見？

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