Re: [問卦] 中國租房太便宜了吧

※ 引述《SunMoonLake (日月潭)》之銘言：
: 如提
: 強國之前瘋狂炒房地產 蓋了一堆鬼城
: 這幾年房地產泡沫破裂
: 一堆房子賣不掉 只好便宜租人
: 租金便宜到爆
: https://youtu.be/-RqWvQLjEFs?si=oNZcvilZfFn8hDRi
: 可以看到海的房子 月租才800RMB=3600台幣
: 幹感覺好爽
: 朋友之前在永和住超級小 不見天日的雅房也要4000==
: 台灣人退休去對岸生活 是不是還不錯？？
: 理性 勿戰
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安安 這個我有做功課

對岸房子最重要的 就是首看建商 在看地區

他這個是恆大威尼斯 恒大是他們那之前最強的建商

現在是知名的爛尾樓倒閉商 在海南島之前蓋的房子還有海砂屋的

2024還能看到海砂屋真的猛

且最後這個up主對於恆大威尼斯的位址和機能真的覺得有待加強 於是又一路南下

目前最新是這裡：

https://www.bilibili.com/video/BV1Pb421e7Q7

這是深圳旁邊惠州十里銀灘

到深圳搭大眾運輸 公車+地鐵 大概要兩個小時 到香港再加半小時這樣

以通勤來講的話是硬了點，但房租真的便宜至極

如果用去退休的角度來看的話還算舒服

不過他們當地的房租也是捲得不得了

比如你這個貼的阿梨 最低問到的是750，看不到海的600都有

但他談的是半年到一年連續租才有這個價格

再加上每個月的物業費(管理費) 跟他們相對貴的商水商電費(一度約五六元)

每月管理加水電大概要到接近200人民幣

他看的1000元房租 建商是叫做碧桂園的建商 最近也開始交屋爛尾房

所以2015~2023年蓋的房子有可能也篇糟糕

而阿梨最後租的是十里銀灘隔壁不到五百公尺的 華潤小徑灣

華潤現在應該是他們建商品質最好的房子

房租也超爆貴 記得阿梨他的租金 大概十幾坪的一房一衛浴

搭配一個超大海景陽台 也要 2500人民幣

https://www.bilibili.com/video/BV1UM4m1r7so/

惠州大亞灣整條都有類似的

一路往東 離市區越來越遠有

霞涌 小徑灣 十里銀灘 巽寮灣 雙月灣 虹海灣

有興趣的可以去查查 每個地方都超爆便宜

台北買廁所的價格 可以在他那邊買到二房二廳二衛浴的海景房

這整條就是被建商看好 所以蓋了超爆多房子

每一個建案都最少七八棟大樓起跳 二十幾層高

兩三年前一大堆人來這邊買房

但對於中國人就是有幾個硬傷害 加上房地產泡沫化 最近才暴跌成這樣

以下是他們很在意的點：

1.在大鵬灣區，離十里銀灘大概十幾公里的地方有核電站

2.石化工業，離小徑灣十里銀灘那 大概三四公里遠而已

3.夏天會有颱風

4.濕氣很重 東西容易生鏽發霉 三四月還有回南天 牆壁天花板會滴水

5.這整排都是觀光產業 全部都是宰觀光客敲盤子的店 生活成本意外高

我是覺得

如果不在意這些點，也可以不用到公司上班 或著是就是來退休的

可以考慮看看先來度個假這樣

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看你對崩潰的定義 如果你針對房價來看的話 幾年前他們的人非常熱衷買房 認為是投資產業 預售屋都一堆排隊擠破頭去買房子 每個人手上都好幾套 結果沒想到這兩年泡泡吹破了 一堆建商交不出樓來 俗稱爛尾樓 這些金流就被卡在那裡 等於原地蒸發上百億 以房價來看的話最近的確是不太好 而且可能會再持續一段時間 但以經濟來說的話 我覺得還好 因為這些錢本來就不會去動 他就是放在那邊吹泡泡而已 倒倒公司銀行啥的也老早就是家常便飯 而且雖說房價跌爛 但也大概只回道2010左右的房價而已 加上中國本身地大物資又多 即使經濟真的怎麼了 過幾年一樣能再次發育

對 比如台灣或香港 買了房後錢會在專戶，不會直接給建商 你中間只會給工程款 等到交房了才會從專戶給建商 保證建商一定會給房子 對岸不一樣 簽約後建商就直接拿到錢 所以他們都只找有信譽或是國家幫忙背書的建商 像剛剛提到的恒大 但他們拿了錢就搞事 總之只能靠賣越來越多房 用這一批的賣房的錢去蓋上一間房子 同時材料又用得很爛 從中間賺更多 當周轉不過來的時候就會出事 才會變成現在這樣 而當初貸款買房的民眾 因為錢也貸下來了 建商也拿了 所以錢也還是要繳 一堆人繳不出來或是不想繳 導致銀行倒閉這樣