Re: [請益] 請問房租換成房貸以及房貸佔收入1/3問題
※ 引述《qqqaz (寒天)》之銘言：
: 比如我們目前租房，每月房租加管理費1.6萬，就算換大一點也就每月大概2萬
: 若以2萬付給房東不如繳房貸的概念
: 20年房貸回推，每月2萬其實就是貸款400萬而已，那根本也買不到什麼房子
: 以我們目前看房經驗來說，大概2000萬房子比較適合
不是阿 重點是你現在租的這間市價是多少錢啊
怎麼會是租金每月1.6萬的房子租得下去住
但買卻堅持要買兩千萬以上?????????????
你要知道假設租金兩萬好了
一年24萬 如果能讓你租到2000萬的房子
這投報率才1.2%耶
有這麼佛心的房東????????????????
所以今天不知道你在算甚麼XDDD
對自住來講重點很簡單
你租房 你住得下去的房子 你就是把它買下來
就這樣
你這間月租1.6萬 一年19.2萬算20萬好了
租金投報率算2%就好
20/0.02 = 1000萬
你應該是看一千萬的房子才對啊XDDDDDDDDDDDDDDDDD
怎麼會去看兩千萬的房子覺得要買兩千萬等級才可以
結果身體很誠實的租1.6萬等級租金的來住也住得下去??
然後上來跟大家說
我覺得買不如租????????????????
租不如買的根源也很簡單
因為台灣市場
租金投報率長期大於房貸利率
所以你租的這間房子 你如果用買的
你的房貸負擔不可能和你的房租差多少
原理是這樣來的好嗎
怎麼會是租一間1.6萬
然後看房要看兩千萬 再來嫌房貸負擔太重
拜託兩千萬的房子有可能1.6萬月租租的到嗎?????????
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你跟這種認真做什麼
租屋要怎麼玩智慧家庭 我真的想不透 最近要架設人臉辨識
租屋什麼都可以將就 買屋什麼都要講究
結果就不知不覺將就了二十年 快笑死
全屋攝影機系統
這時候就覺得中西部美國人很爽 那種超大房子
根本是智能家居狂熱者的實作場地
租30年老華夏放精品包包 很潮欸
4坪月租8000小套房都能租，看房喊2房15坪是要怎麼住人
很多這種的呀，租老公寓小套房（可能不到六百萬），然後
嫌預售大樓房貸太貴
他那篇就釣魚文啊
難怪智能家庭在歐美很多狂熱者 亞洲沒人玩 屋內面積太小
我也有朋友租50年公寓，然後說買房一定要新房，但是又太貴
買不起。
租50年的公寓 然後說房子太老沒人要 根本笑話XD
推 XD
租十幾年老房 然後沒新的買不下 不就買房處女情結
租金投報率長期大於房貸 ㄏㄏ
比較爛的物件是可能會有6%投報率 新的不可能
有這麼好賺建商賣房給投資客幹嘛 全部自己出租就好
台灣的建商基本上都是超高槓桿 他必須把房賣掉才有錢還銀行 再去弄下一案 這也就是為什麼一旦中間有案子難賣 建商就開始倒閉的原因 槓桿都開太大
租屋為啥不能玩 只是退租記得弄回去就是了 賠光光
說不定遇到佛心房東 房價翻倍也懶得漲租金
房貸利率2%本來就是多數物件大過啊 講6%是你的房貸6%？
租別人的房子將就就好 自己花錢買的一定要一次到位！
這種最容易看著房價一路漲然後永遠買不下手
大推
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首Po請問各位大大，初次看房及考慮買房 家庭是1個小孩的小家庭，夫妻都40歲出頭 目前家庭年收大概400-500(我100，太太約300-400) 稅後大概先用400估列 有兩個月經問題一直想不懂，但合在一起問![[請益] 請問房租換成房貸以及房貸佔收入1/3問題](https://i.imgur.com/DVXbj7Rb.jpg "[請益] 請問房租換成房貸以及房貸佔收入1/3問題")
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每個月的房貸支出是算本利合， 1600萬20年期房貸 8萬的房貸支出裡頭 大概有5萬多是本金償還不是 利息。19
房貸請用30年來算，40歲一樣貸的到 另外你們租金和房貸請用同等級的來比 不用說租屋可以忍受30年2房老華夏沒車位 買房就要新大三房+平車 基準不一樣是要比什麼??4
每個月房租20000 付房租像是錢丟水裡，幫房東付房貸 假設每個月20000的利息丟水裡，剩下的錢相當於存下來的 貸30年，可以貸1200萬，買1500萬的房![Re: [請益] 請問房租換成房貸以及房貸佔收入1/3問題](https://i.imgur.com/NpZQBypb.jpg "Re: [請益] 請問房租換成房貸以及房貸佔收入1/3問題")
你現有的理財方式怪怪的 你說你很保守所以不願意在購屋貸款上有風險 但卻年開銷 200萬，也沒有提出目前用什麼方式投資或存錢 如果你只是放活存，那連一般的通膨都趕不上，你的錢正在縮水 所以如果你是一個謹慎保守的人，15
第一點你比較的物件根本不一樣 租你就可以忍受住1100萬的房子 買你就要買2000萬的 根本就是一個很大的誤區 第二點，你房東租你太低了，不要以為16000含管是正常行情22
這位大哥的想法非常合理喔 首先是租房繳房租好還是買房揹房貸好的問題 這要看房租跟房貸差多少 原本租房子 含管理費只要16000 所以房租可能才14000 以現在的租金行情來比算很便宜 我三年前還租過更便宜的兩房車 但現在已找不到這價位 這租金對你們家來說負擔很 輕 每個月繳完房租還有不少錢能做其他事 低能兒才去買房揹八萬房貸11
1. 建議繼續租屋就好 家中主要收入來源是太太，既然太太沒有很大的動力去買房， 那你還是不要自討沒趣，想說服太太去買房 (可能會降低生活品質)。XD 你內文說的租屋條件：非蛋黃區，屋齡 30+ 年，單價40萬，月租 1.6萬。 這個屋齡配上房屋單價，九成是在雙北，最有可能在新北市第一環。2
無聊 租房跟買房 有什麼好選 就是買就對了 別跟清流君一樣搞笑 在那算 租屋股票投資 vs 自住 要算也是等你要買第二間再計算 買屋出租 vs 投資股票 自住宅的最大優點就是自由3
扣掉用房租直接vs房貸 而不是房租vs寬限期利息這點 其實我支持原po說的, 也就是假如租金<利息的話, 那自然是用租的比用買的划算, 不用看屋繼續租屋 But 1. 租金<利息這件事情是否永遠成立, 會不會利率一變化, 又變成租金>利息?
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[討論] 可以跟女友收房租嗎？代po 小弟是個33歲的男生 目前跟女友交往差不多半年了 最近討論到女友想住我家同居 女友是個27歲的上班族![[討論] 可以跟女友收房租嗎？](https://img.youtube.com/vi/MeQWcwkCmwo/mqdefault.jpg "[討論] 可以跟女友收房租嗎？")
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Re: [閒聊] 關於高收入職業房租佔薪水比例佔幾趴還不是都給人賺走了XD 你之前說過這間房子現值2000萬 2000萬貸八成的話, 40年每月還44000, 利息總計551萬, 每年14萬左右 你房租繳3.5萬, 一年就是42萬, 也就是說房東一年賺你28萬 以頭期400萬來講, 大概是7%, 以你的家庭收入來說, 大概是4%![Re: [閒聊] 關於高收入職業房租佔薪水比例](https://i.imgur.com/61GLDBib.jpg "Re: [閒聊] 關於高收入職業房租佔薪水比例")
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Re: [閒聊] 下一波會是租金大漲嗎?新房的租金反映會比中古屋快一點，但同時新房的投報率通常也都會最差。 即便新房的每坪租金 > 中古屋的每坪租金，但因為購入價格上揚太快的問題， 所以租報率多半是這樣： 新大樓 < 中古大樓 < 老公寓 < 隔套 但要搞清楚一點！租金漲幅的慢不是因為漲租大家租不起，而是以下因素導致：5
Re: [問卦] 沒人發現不買房，能爽租市區40年嗎？我繳40年房租，你付30年房貸 同級房子我每月繳兩萬房租，你每月繳四萬房貸 我多兩萬可以去投資滾複利 40年後，我報酬率5%計算，連本金成長到將近兩千萬，我兒子可以花更多錢租更好的房子 你每月繳四萬房貸，30年還清，40年後過繼給你兒子，結果40年的老房子想要賣好價錢自己還要再花兩三百萬整修，房子賣掉後還要再花更多的錢買新房子，再背30年的新房貸，不然就繼續住老房，怎麼看都是租屋比較好![Re: [問卦] 沒人發現不買房，能爽租市區40年嗎？](https://i.imgur.com/VZnYeVUb.png "Re: [問卦] 沒人發現不買房，能爽租市區40年嗎？")
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Re: [閒聊] 為什麼多多都看不起買不如租這個概念？不會看不起啊，房子這種東西在我眼裡 就是100%的投資標的，剛好能拿來住而已 我買到第4間房（預售不算）才是自己要住的 中間我也是租屋來住，我們多多要講的不是單純 買房自住，你投報率算一算OK買來收租也行啊![Re: [閒聊] 為什麼多多都看不起買不如租這個概念？](https://i.imgur.com/vExa8ANb.jpg "Re: [閒聊] 為什麼多多都看不起買不如租這個概念？")
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Re: [請益] 北市大安區的房子是誰在租?其實就是收入有到那個等級的人在租 租金跟房貸不同在於租金沒有像房貸一樣有儲蓄功能 所以租金一般來說會控制在月收三成以內 租五萬差不多月收 15,租 10 萬就月收 30 網紅要看有沒有拿來當工作室用![Re: [請益] 北市大安區的房子是誰在租?](https://i.imgur.com/3cIVHeob.jpg "Re: [請益] 北市大安區的房子是誰在租?")
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Re: [問卦] 終身「租房子」哪裡不好？讓一個真正有房的人來回應你 租房子哪裡不好 買房子哪裡好 買房子如果遇到你說的那些問題 假設我房子可以租2萬1
Re: [新聞] 內政部推長期使用權住宅這不就等於韓國 傳貰，還更爛 除非你租金非常低到賤租等級 如果以市值年利率2.5%算，用2%算好了 你租20年，一次支付20年租金相當於40% 算1.5%好了是30%2
Re: [問卦] 租房10年付給房東200萬了,是什麼感覺?台北十年租金兩百萬， 一年租金二十萬，一個月月租約16666。 大概是8～10坪的套房，住三十年要付600萬。 但是，台北市的房價高，搞不好他買的時候是2000萬， 隔成兩間，一間1000萬
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[閒聊] 要不要勸買房？41
[閒聊] 青埔聯上光域海悅代銷安排的很不好爆
Re: [新聞] 賣方很囂張？傳桃園A7「集體鎖住不賣」![Re: [新聞] 賣方很囂張？傳桃園A7「集體鎖住不賣」](https://i.imgur.com/UGL5QYub.jpeg "Re: [新聞] 賣方很囂張？傳桃園A7「集體鎖住不賣」")
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Re: [新聞] 賣方很囂張？傳桃園A7「集體鎖住不賣」![Re: [新聞] 賣方很囂張？傳桃園A7「集體鎖住不賣」](https://i.imgur.com/t45xazfb.jpg "Re: [新聞] 賣方很囂張？傳桃園A7「集體鎖住不賣」")
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[閒聊] 以後一廳一房會變主流嗎![[閒聊] 以後一廳一房會變主流嗎](https://i.imgur.com/9w4Z85Zb.jpeg "[閒聊] 以後一廳一房會變主流嗎")
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Re: [新聞] 高鐵運量創高 乘客：尖峰擠不上24
[閒聊] 機能好搬到機能差真的能適應嗎?15
[心得] 這十年買房買股有勸退聲，回頭看反而買點21
Re: [閒聊] 青埔聯上![Re: [閒聊] 青埔聯上](https://i.imgur.com/Dr4cpknb.jpeg "Re: [閒聊] 青埔聯上")
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Re: [請益] 買到又貴又爛的房子該怎麼辦22
[心得] 台中畢業文11
[閒聊] 結果論來看,10年前左膠政策都是推升房價10
Re: [閒聊] 新青安5年以後對房價的影響![Re: [閒聊] 新青安5年以後對房價的影響](https://i.imgur.com/5aSo5QFb.jpeg "Re: [閒聊] 新青安5年以後對房價的影響")
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[心得] 台中畢業文21
[閒聊] a9和a5要黃金交叉了？![[閒聊] a9和a5要黃金交叉了？](https://i.imgur.com/PpweHJDb.jpeg "[閒聊] a9和a5要黃金交叉了？")
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[請益] 三房格局請益選擇![[請益] 三房格局請益選擇](https://i.imgur.com/9Rap0Evb.jpeg "[請益] 三房格局請益選擇")
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Re: [閒聊] 結果論來看,10年前左膠政策都是推升房價32
[閒聊] 新青安5年以後對房價的影響![[閒聊] 新青安5年以後對房價的影響](https://i.imgur.com/NCEDKkub.jpeg "[閒聊] 新青安5年以後對房價的影響")
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Re: [閒聊] 新青安5年以後對房價的影響7
Re: [閒聊] 超少戶數建案好像蠻多人買單21
[請益]政府為什麼無法提供大量供給去抑制房價![[請益]政府為什麼無法提供大量供給去抑制房價](https://i.imgur.com/nc5onffb.jpeg "[請益]政府為什麼無法提供大量供給去抑制房價")
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[請益] 這樣貸款貸的過嗎？5
[閒聊] 建案不夠用的是機車或自行車位呢？5
Re: [請益]政府為什麼無法提供大量供給去抑制房價X
[閒聊] 20萬台幣在大陸買間房?![[閒聊] 20萬台幣在大陸買間房?](https://i.ytimg.com/vi/j_ZmZ6TTsTg/sddefault.jpg "[閒聊] 20萬台幣在大陸買間房?")
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Re: [閒聊] 超少戶數建案好像蠻多人買單4
Re: [心得] 這十年買房買股有勸退聲，回頭看反而買點10
[閒聊] 超少戶數建案好像蠻多人買單5
[請益] 預售屋付款成數和先後是否可談？3
Re: [閒聊] a9和a5要黃金交叉了？
![[閒聊] 要不要勸買房？](https://s.yimg.com/ny/api/res/1.2/tyozx7DVIh0RzRY8oz.4tg--/YXBwaWQ9aGlnaGxhbmRlcjt3PTEyMDA7aD02NzU-/https://media.zenfs.com/en/mnews_tw_258/b25ed3d41cf4c183379255a1bc68373a "[閒聊] 要不要勸買房？")