Re: [請益] 請問房租換成房貸以及房貸佔收入1/3問題
每個月房租20000
付房租像是錢丟水裡,幫房東付房貸
假設每個月20000的利息丟水裡,剩下的錢相當於存下來的
貸30年,可以貸1200萬,買1500萬的房
https://i.imgur.com/NpZQByp.jpg
自己的房以後還能拿來賣,也能把錢貸出來
※ 引述《qqqaz (寒天)》之銘言:
: 請問各位大大,初次看房及考慮買房
: 家庭是1個小孩的小家庭,夫妻都40歲出頭
: 目前家庭年收大概400-500(我100,太太約300-400)
: 稅後大概先用400估列
: 有兩個月經問題一直想不懂,但合在一起問
: 1.付房租不如繳房貸這說法
: 2.房貸佔收入1/3
: 首先是付房租不如繳房貸這件事情
: 常常聽說,與其給房東租金,不如拿去付房貸
: 乍聽之下有道理,但感覺好像哪裡怪怪的
: 比如我們目前租房,每月房租加管理費1.6萬,就算換大一點也就每月大概2萬
: 若以2萬付給房東不如繳房貸的概念
: 20年房貸回推,每月2萬其實就是貸款400萬而已,那根本也買不到什麼房子
: 以我們目前看房經驗來說,大概2000萬房子比較適合
: 但2000萬房子貸款8成1600,那是每月8萬的概念
: 每月2萬房租 vs 每月8萬房貸,感覺根本不符合所謂與其給房東租金不如拿去付房貸這說
: 法
: 所以這說法是否僅是嘴砲和話術?
: 另一件事情是房貸佔家庭收入1/3這件事情
: 以家庭400來說,那1/3等於每年可以付133萬房貸,等於每月可以付11萬房貸
: 那就等於房貸可以貸2200萬,房價可以買2500左右
: 算起來很合理,但實際上總覺得貸得有點多
: 因為正常人薪水都不可能永遠有把握領這麼多
: 比如配偶薪水有一半都是公司分紅,那假如未來哪天突然失業或是公司經營變差,薪水從
: 40
: 0變成200甚至100都不是不可能
: 如果跟2008一樣各行各業裁員,那薪水歸0都不是不可能
: 所以薪水1/3付房貸這件事情是否過份樂觀了些?
: 還是說實際上是扣掉開支後1/3付房貸才是正確?
: 比如以自己家裡情況,其實開銷蠻大的
: 首先小朋友念私校1年哩哩摳摳就要25萬-30萬
: 每年基本寒假出國、暑假出國、兒童連假出國、雙十節可能興致來也會出國
: 旅遊1年可能就會花60萬
: 另外買名牌包、購物也很正常,其實購物開銷每年就60萬跑不掉
: 再加上生活開銷吃吃喝喝
: 以上這些其實總共加一加每年也要花個200萬左右
: 那收入即使有400,扣掉生活開支也剩200而已
: 所以房貸佔(家庭收入-開支)的1/3似乎較為合理?
: 不知道大家買房,大家都怎麼考量會比較保守和評估風險?
: 謝謝
--
講很多次了 空空只會認為就是變相繳4萬跟銀行租房子
大家都這麼精的話房子要租給誰
你不要管他了啦
年紀這麼大了
這麼基本的東西都搞不懂
請問這是啥網站
貸款試算啊 很多銀行網站都有
爆
首Po請問各位大大,初次看房及考慮買房 家庭是1個小孩的小家庭,夫妻都40歲出頭 目前家庭年收大概400-500(我100,太太約300-400) 稅後大概先用400估列 有兩個月經問題一直想不懂,但合在一起問1
每個月的房貸支出是算本利合, 1600萬20年期房貸 8萬的房貸支出裡頭 大概有5萬多是本金償還不是 利息。19
房貸請用30年來算,40歲一樣貸的到 另外你們租金和房貸請用同等級的來比 不用說租屋可以忍受30年2房老華夏沒車位 買房就要新大三房+平車 基準不一樣是要比什麼??15
第一點你比較的物件根本不一樣 租你就可以忍受住1100萬的房子 買你就要買2000萬的 根本就是一個很大的誤區 第二點,你房東租你太低了,不要以為16000含管是正常行情22
這位大哥的想法非常合理喔 首先是租房繳房租好還是買房揹房貸好的問題 這要看房租跟房貸差多少 原本租房子 含管理費只要16000 所以房租可能才14000 以現在的租金行情來比算很便宜 我三年前還租過更便宜的兩房車 但現在已找不到這價位 這租金對你們家來說負擔很 輕 每個月繳完房租還有不少錢能做其他事 低能兒才去買房揹八萬房貸11
1. 建議繼續租屋就好 家中主要收入來源是太太,既然太太沒有很大的動力去買房, 那你還是不要自討沒趣,想說服太太去買房 (可能會降低生活品質)。XD 你內文說的租屋條件:非蛋黃區,屋齡 30+ 年,單價40萬,月租 1.6萬。 這個屋齡配上房屋單價,九成是在雙北,最有可能在新北市第一環。2
無聊 租房跟買房 有什麼好選 就是買就對了 別跟清流君一樣搞笑 在那算 租屋股票投資 vs 自住 要算也是等你要買第二間再計算 買屋出租 vs 投資股票 自住宅的最大優點就是自由13
不是阿 重點是你現在租的這間市價是多少錢啊 怎麼會是租金每月1.6萬的房子租得下去住 但買卻堅持要買兩千萬以上????????????? 你要知道假設租金兩萬好了 一年24萬 如果能讓你租到2000萬的房子3
扣掉用房租直接vs房貸 而不是房租vs寬限期利息這點 其實我支持原po說的, 也就是假如租金<利息的話, 那自然是用租的比用買的划算, 不用看屋繼續租屋 But 1. 租金<利息這件事情是否永遠成立, 會不會利率一變化, 又變成租金>利息?
59
[閒聊] 平凡人的一生就是一輩子存錢養房嗎從小努力讀書 好不容易30多歲也終於拼到年薪300了 存了頭期款買房 每月房貸5、6萬 聽起來還有錢過其他生活52
Re: [求助] 該不該買房給爸媽住欸,我覺得妳這樣算,很不對欸! 為什麼標題是該不該買房給爸媽? 應該是,爸媽該不該買房給妳們才對吧! 妳第一間房1000萬,公婆出150,妳爸媽出150 要買第二間房的700,頭期款大概就是150就差不多了,如果還款年限加房貸利率配置得宜25
Re: [請益] 房貸是否太重你有想過你是不是真的有必要住全新的嗎? 其實你與其買一間全新1500萬的透天 你有沒有想過也許你買一間10年左右1000萬大小也差不多的房子來住, 其實不會差太多? 然後原本這1500萬你在南部買一間房租4%的投資房, 這在南部不難找 一個月會有50000收入19
Re: [請益] 為什麼很多人覺得背40年房貸一定要還完?我覺得大部分的人太低估房子的價值, 或是根本忘記把房子的價值算進去 假設一間倆千萬的房子, 你跟銀行申請房貸1600萬分40年還 很多人會以為自己目前的資產是 -1600W 但其實正確的想法應該是 2000-1600 =400W, 也就是你當初付的頭期款 這筆頭期款拿去買房並不是真的花掉, 而是轉為不動產的形式12
[請益] 買房出租或買股?看到大家阿討論40年房貸等問題,延伸是買房還是租屋買股… 假若 1500萬房子 增貸1000出來 20年 利率2%? 拿400萬買2000萬 貸1600萬 台北市10年 2/1/1房。出租 3.1萬 房貸支出5萬+8萬=13萬 收3.1萬 算3萬4
Re: [討論] 有人也是不想買房嗎女版首回 我覺得買不買房確實因人而異,但若要比較起碼立足點要一樣吧?根據你的說法,好像買房 首先你租房的成本不能只算生活費啊,你一年租35萬大概一個月3萬,若利率算1.4%(實則? 若有一組人年收和你一樣,他每個月3萬的房租是拿來付房貸,剩下的100-150萬也和你一樣 買房對一般人最大的價值不是投資,而是可以自住自用,而你每月付的房貸跟房租比起來不X
Re: [問卦] 終身「租房子」哪裡不好?自信心問題。 沒自信的人就會想要房屋產權那些,才有安全感。 當然女性比較多這種不安全感。 以前就想過,其實房租跟房價的總金額的利息關係,簡單說就是數學問題。 很多人說房租在幫人付房貸,為何不自己買一棟的問題3
Re: [心情] 交往快10年還是不被認同要住就要付錢這我完全同意 不過既然都要付錢, 也不一定要住在女方買的房吧? 事實是女方家沒有全額金援, 房貸需由男女雙方負擔 這個模式對女方家來說有沒有比, 此房租出去收租金, 男女雙方另租房子划算呢? 如果有, 表示男方付這個錢 女方確實是"賺了"2
Re: [閒聊] 大家還敢背30年房貸嗎?房貸三十年 正常老百姓又不會全部繳到三十年 可能後面因為需求改變或是退休的關係就會賣掉換房 或是用舊房貸錢出來,買第二間,或是轉去投資 繳房貸的錢,在職涯中,慢慢會由投資的收入替代
22
[請益] 能否透過區權會制裁抽菸的人?20
[閒聊] 買房的20年回顧40
[請益] 這是跌價的跡象嗎18
[情報] 美麗新商場新聞稿16
[閒聊] 不是社宅要議價14
[閒聊] 房價跌對民調是buff還nerf?21
Re: [請益] 為什麼北漂族不返鄉置產成家?19
Re: [新聞] 台北都更如牛步原因曝光 業者怨「大都更29
[請益] 現階段是買房的好時機嗎19
[閒聊] 環狀線蓋的爛爛的X
Re: [新聞] 台北都更如牛步原因曝光 業者怨「大都更5
Re: [閒聊] 窮的只剩房