Re: [請益] 請問房租換成房貸以及房貸佔收入1/3問題
※ 引述《qqqaz (寒天)》之銘言:
: 請問各位大大,初次看房及考慮買房
: 家庭是1個小孩的小家庭,夫妻都40歲出頭
: 目前家庭年收大概400-500(我100,太太約300-400)
: 稅後大概先用400估列
: 有兩個月經問題一直想不懂,但合在一起問
: 1.付房租不如繳房貸這說法
: 2.房貸佔收入1/3
: 首先是付房租不如繳房貸這件事情
: 常常聽說,與其給房東租金,不如拿去付房貸
: 乍聽之下有道理,但感覺好像哪裡怪怪的
: 比如我們目前租房,每月房租加管理費1.6萬,就算換大一點也就每月大概2萬
: 若以2萬付給房東不如繳房貸的概念
: 20年房貸回推,每月2萬其實就是貸款400萬而已,那根本也買不到什麼房子
: 以我們目前看房經驗來說,大概2000萬房子比較適合
: 但2000萬房子貸款8成1600,那是每月8萬的概念
: 每月2萬房租 vs 每月8萬房貸,感覺根本不符合所謂與其給房東租金不如拿去付房貸這說: 所以這說法是否僅是嘴砲和話術?
扣掉用房租直接vs房貸 而不是房租vs寬限期利息這點
其實我支持原po說的,
也就是假如租金<利息的話, 那自然是用租的比用買的划算, 不用看屋繼續租屋
But
1. 租金<利息這件事情是否永遠成立, 會不會利率一變化, 又變成租金>利息?
2. 會不會大家都以租代買, 於是租金上升, 又變成租金>利息?
3. 會不會繼續通膨, 在利息不變情況下房市繼續漲, 賺到利息 少賺增值?
4. 會不會房東突然發現租金<利息, 於是不租你們或是漲租金?
5. 即使這個房東很好持續租你們, 會不會突然發生買賣, 新房東不租給你們?
6. 會不會房東突然小孩子長大繼承這間房子, 要拿回來自住??
7. 以上都不發生, 住到某年突然要換租屋, 突然發現外面的房價超高 租金超高?
也許以上都不會發生, 如果都不發生的情況下,
以租代買, 絕對是數學上的最佳合理解~~~
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以台灣的30年持有成本來講 直接車翻你所有考量
利息只會越變越少 租金會越來越高...哪裡比較划算...?
推
以台灣來說就是7啊
你要討論房租跟利率變化的話,去研究一下台灣的貨幣政策
以及房屋的持有成本以及薪資中位數
常看租賃社團就會看到一些招租文 承租多年blabla 房東
突然要收回自用等等 然後出來開悖離行情的預算 最後慢
慢加錢
求租文才對
爆
首Po請問各位大大,初次看房及考慮買房 家庭是1個小孩的小家庭,夫妻都40歲出頭 目前家庭年收大概400-500(我100,太太約300-400) 稅後大概先用400估列 有兩個月經問題一直想不懂,但合在一起問1
每個月的房貸支出是算本利合, 1600萬20年期房貸 8萬的房貸支出裡頭 大概有5萬多是本金償還不是 利息。19
房貸請用30年來算,40歲一樣貸的到 另外你們租金和房貸請用同等級的來比 不用說租屋可以忍受30年2房老華夏沒車位 買房就要新大三房+平車 基準不一樣是要比什麼??4
每個月房租20000 付房租像是錢丟水裡,幫房東付房貸 假設每個月20000的利息丟水裡,剩下的錢相當於存下來的 貸30年,可以貸1200萬,買1500萬的房15
第一點你比較的物件根本不一樣 租你就可以忍受住1100萬的房子 買你就要買2000萬的 根本就是一個很大的誤區 第二點,你房東租你太低了,不要以為16000含管是正常行情22
這位大哥的想法非常合理喔 首先是租房繳房租好還是買房揹房貸好的問題 這要看房租跟房貸差多少 原本租房子 含管理費只要16000 所以房租可能才14000 以現在的租金行情來比算很便宜 我三年前還租過更便宜的兩房車 但現在已找不到這價位 這租金對你們家來說負擔很 輕 每個月繳完房租還有不少錢能做其他事 低能兒才去買房揹八萬房貸11
1. 建議繼續租屋就好 家中主要收入來源是太太,既然太太沒有很大的動力去買房, 那你還是不要自討沒趣,想說服太太去買房 (可能會降低生活品質)。XD 你內文說的租屋條件:非蛋黃區,屋齡 30+ 年,單價40萬,月租 1.6萬。 這個屋齡配上房屋單價,九成是在雙北,最有可能在新北市第一環。2
無聊 租房跟買房 有什麼好選 就是買就對了 別跟清流君一樣搞笑 在那算 租屋股票投資 vs 自住 要算也是等你要買第二間再計算 買屋出租 vs 投資股票 自住宅的最大優點就是自由13
不是阿 重點是你現在租的這間市價是多少錢啊 怎麼會是租金每月1.6萬的房子租得下去住 但買卻堅持要買兩千萬以上????????????? 你要知道假設租金兩萬好了 一年24萬 如果能讓你租到2000萬的房子
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[問卦] 美國調升利息是因為房租太貴?剛剛本魯學到一件事 說是美國房屋租金漲太兇 導致CPI升太高 然後美國聯準會據此決定升息 來壓制CPI 但怎麼聽怎麼怪31
Re: [閒聊] 寬限期是不是等於跟銀行租房子?是啊,是跟銀行租房子沒錯,你要這樣理解也行 以我現在為例 我房貸餘額剩895萬 利息現在每個月12769元 現在同社區同坪數的空屋一個月28000含管31
[請益] 租屋成本超低會想買房嗎?先感謝我的房東變成公益出租人 讓小弟我能順利的申請政府300億的租屋補貼專案 沒意外10月會開始補貼 回到正題 目前租屋處離捷運站超近,附近開價一坪至少50萬以上19
[閒聊] 打房攻略 空空救世主睡不著突然想到的 想請各位大佬看看有沒有戲 1.取消6年自住房賣出400萬免稅額 2.新增6年出租房賣出400萬免稅額 這一步是為了增加大量租屋房源,供給大量增加自然租金行情就會下行。10
Re: [請益] 買房可以對抗通膨嗎?小弟我不是專家,但想借題一問 我家附近的雞腿便當年初70漲到80 昨天去買變90 這就是通膨! 但那如果房貸的利息「長時間」高過於通膨呢?7
Re: [爆卦] 最新 南韓房價所得比 正式超越台灣!韓國還有一點比台灣糟糕 就是租屋押金超高 10個月上下或貢多 台灣租屋超幸福?韓國人:我們押金要10個月8
Re: [情報] 央行宣布升息1碼升息痛的是誰? 準備買房的空空吧!? 因為你沒房,想買自住房屋 等於是你買下去只有一間自住,但成本提高 或者傷到的是租屋的房客5
Re: [請益] 租屋成本超低會想買房嗎?買房跟租屋不衝突 我有過8年的時間,自己的房子租人,自己也跟別人租房子(還被趕走一次) 正常來說,租金都比利息高,熱門一點的連房貸都能Cover 你現在租金比利息低,當然繼續租,不租白不租,每天都是賺到 然後趕快存錢或借錢買一間喜歡的,拿來租別人,最少租金比利息高就可以了X
Re: [問卦] 央行到底要不要升息?一堆愛喊升息的都是沒讀書的 升息之後無殼蝸牛更沒機會買房了 因為升5趴每千萬貸款利息一年50萬 你看這幾年有無殼蝸牛上街抗議嗎 沒有啊1
Re: [問卦] 房東們這次租金要升幾碼呀?房東有那麼愛升喔? 升息一碼很少吧?昨天美國股市還大漲 說利空出盡 而且大部分的房東都是拿既有的房子出租 手上沒有房貸的房東一堆