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Re: [請益] 請問房租換成房貸以及房貸佔收入1/3問題

看板home-sale標題Re: [請益] 請問房租換成房貸以及房貸佔收入1/3問題作者
junior020486
(軟蛋頭)
時間推噓15 推:15 噓:0 →:33

※ 引述《qqqaz (寒天)》之銘言:
: 請問各位大大,初次看房及考慮買房
: 家庭是1個小孩的小家庭,夫妻都40歲出頭
: 目前家庭年收大概400-500(我100,太太約300-400)
: 稅後大概先用400估列
: 有兩個月經問題一直想不懂,但合在一起問
: 1.付房租不如繳房貸這說法
: 2.房貸佔收入1/3
: 首先是付房租不如繳房貸這件事情
: 常常聽說,與其給房東租金,不如拿去付房貸
: 乍聽之下有道理,但感覺好像哪裡怪怪的
: 比如我們目前租房,每月房租加管理費1.6萬,就算換大一點也就每月大概2萬
: 若以2萬付給房東不如繳房貸的概念
: 20年房貸回推,每月2萬其實就是貸款400萬而已,那根本也買不到什麼房子
: 以我們目前看房經驗來說,大概2000萬房子比較適合
: 但2000萬房子貸款8成1600,那是每月8萬的概念
: 每月2萬房租 vs 每月8萬房貸,感覺根本不符合所謂與其給房東租金不如拿去付房貸這說: 法
: 所以這說法是否僅是嘴砲和話術?
: 另一件事情是房貸佔家庭收入1/3這件事情
: 以家庭400來說,那1/3等於每年可以付133萬房貸,等於每月可以付11萬房貸
: 那就等於房貸可以貸2200萬,房價可以買2500左右
: 算起來很合理,但實際上總覺得貸得有點多
: 因為正常人薪水都不可能永遠有把握領這麼多
: 比如配偶薪水有一半都是公司分紅,那假如未來哪天突然失業或是公司經營變差,薪水從: 40
: 0變成200甚至100都不是不可能
: 如果跟2008一樣各行各業裁員,那薪水歸0都不是不可能
: 所以薪水1/3付房貸這件事情是否過份樂觀了些?
: 還是說實際上是扣掉開支後1/3付房貸才是正確?
: 比如以自己家裡情況,其實開銷蠻大的
: 首先小朋友念私校1年哩哩摳摳就要25萬-30萬
: 每年基本寒假出國、暑假出國、兒童連假出國、雙十節可能興致來也會出國
: 旅遊1年可能就會花60萬
: 另外買名牌包、購物也很正常,其實購物開銷每年就60萬跑不掉
: 再加上生活開銷吃吃喝喝
: 以上這些其實總共加一加每年也要花個200萬左右
: 那收入即使有400,扣掉生活開支也剩200而已
: 投資的部分也有在定期定額,每年大概60吧
: 這樣扣下來其實那剩的錢也就150而已
: 所以房貸佔(家庭收入-開支)的1/3似乎較為合理?
: 不知道大家買房,大家都怎麼考量會比較保守和評估風險?
: 謝謝

第一點你比較的物件根本不一樣
租你就可以忍受住1100萬的房子
買你就要買2000萬的
根本就是一個很大的誤區
第二點,你房東租你太低了,不要以為16000含管是正常行情
八德投資件880萬我都租19000含管,最近整個社區都慢慢拉到20000
你如果將來進去租屋市場你就知道,你的租金被嚴重低估
至少要20000以上才有可能租到

算了,懶得開導了,買房已經是
1.定期定額
2.有自用功能
3.波動比其他投資工具還要小
4.五倍槓桿又低利,現金投報率超過很多其他投資工具
結果你首購可以拿到最好的條件,要選擇被租金一直消耗
過幾年回到市場租金變25000含管,房價也上去,然後年紀大不能辦30年貸款
就只能含淚吞下去新的租金
顆顆,超級養套殺
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※ PTT留言評論
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kusomanfcu05/05 12:10房版需要更多有品質的魯空 你忍著點啊

kusomanfcu05/05 12:11直接用嘲諷的不好嗎

hellogym05/05 12:11房虫又在慫恿大家買房了 套死在高點。 這樣可

hellogym05/05 12:11以嗎

kusomanfcu05/05 12:12可以

ReiFan05/05 12:12原po根本不在乎租金高低吧?照他條件租金被漲100%都吞的下

kusomanfcu05/05 12:13這麼優質的魯空哪裡找?

junior02048605/05 12:13漲100%都吞的下沒錯啊,就是被割韭菜而已,累積資

junior02048605/05 12:13產的速度掉隊了

kusomanfcu05/05 12:14房地產是給認份窮人歐in. 買的

asd3141592605/05 12:14支持房租實價登錄 不然房東實在太壞了

junior02048605/05 12:14租金能夠漲100%,房價為什麼不能呢?買了翻倍的資

junior02048605/05 12:14產,只要投入1/

junior02048605/05 12:145,現金投報率五倍欸

kusomanfcu05/05 12:14你講實話也是會上來跳針罵你而已

kusomanfcu05/05 12:15我想看血流成河

hellogym05/05 12:15家庭年收400還要租房 我覺得我生活好爽XDD

junior02048605/05 12:17他房子在新莊,我聽起來不妙啊,等等被S26購入,租

junior02048605/05 12:17金絕對漲到220

junior02048605/05 12:1700的XD

aaaplay05/05 12:19老婆賺比較多,關鍵在老婆好嗎!

ReiFan05/05 12:36是沒錯啦,既然家庭支出大幅超過老公收入那老公其實話語權

ReiFan05/05 12:36其實非常小....

irenes05/05 12:36明明是房價太高,而不是房租太高。老實說,台灣的房子在

irenes05/05 12:36別國家根本沒有租這麼高的價值,台灣房普遍又小又舊共用

irenes05/05 12:36空間又差,請問到底是哪來的臉認為可以租這麼高?

wseedw05/05 12:41我也覺得香港房子沒那個價值,所以呢??

hellogym05/05 12:44嫌貴可以不要租啊 房東有拿槍逼你XDDD?

sspider082905/05 12:44他家年收400 無所謂啦 反正他小孩和老婆花費他自己

sspider082905/05 12:44都不予置評了 家家有本難唸的經

F123981005/05 12:51租金高低是房客決定的嗎? 以現在的出租速度,租金是房東

F123981005/05 12:51決定的。

Mithra05/05 12:58台灣租金還嫌的話真的可以搬去其他國家看看

Mithra05/05 12:58已開發國家中比台灣租金低的地方應該不太好找

benny199061505/05 13:2624樓完全平行世界?

benny199061505/05 13:26台灣房租還有很大的成長空間

RainbowHeart05/05 13:36他就適合租房子,不用開導那麼多

RainbowHeart05/05 13:36下班只想放空,乖乖每月付租金給房東最輕鬆

swordhero05/05 13:44其實我很羨慕你有400可以吃喝玩樂,我家庭年收不到兩

swordhero05/05 13:44百都歐in在四間房子上了

hellogym05/05 13:45你好屌 教我一下怎麼辦到的

swordhero05/05 13:59有三間都用房租付房貸啦,但今年還沒出國,哭哭

hellogym05/05 14:00這樣你收支比怎麼貸款過的??

bnn05/05 14:21簡單來說就他比較相信存股投報率高過存錢在房子上加槓桿

bnn05/05 14:22人家股神的話完全沒問題 不想動固定要丟去投資的那部分資金

bnn05/05 14:22而正常來說你都丟去房子上存錢了 本來就會調整存股的金額

bnn05/05 14:23投資理財的錢沒打算用連買房都不動用 死後當遺產給小孩花這樣

Morphee05/05 22:48他年薪才家庭年收四分之一,想買房也無法啊。