[問卦] 日本的房子會折舊?
板上常常有人說日本房價相對他們的平均收入來算
會比台北便宜
但就會有另一群人跳出來說日本房屋持有成本很高什麼的
結果前一陣子YT首頁跳出一個對岸UP主的影片
UP主本身用批踢踢的說法就是「滯日支那人」
工作是專門幫國內的人「潤」到日本
他的影片說
政府課房屋稅時的估價
通常是交易金額的4~6成
然後依照房子屬性的不同會有不同的折舊年限
也就是說你的房屋稅會越繳越少
那這樣是不是表示折舊完就不用繳稅了?
這樣比起來所謂的持有成本高似乎也還好
還有他還說日本房貸利率超低
大概都1.5~3%
甚至還有1%的
但只限自住和第一筆
重點是銀行會查你買房子的用途
如果當初說是自住,後來被發現是出租
那利率直接跳到5%以上
而且前面少繳的還得吐出來
這些是真的嗎?
有沒有在日本有房子的溫拿分享一下?
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古 生 代 寒 武 紀 奧 陶 紀 志 留 紀 泥 盆 紀 石 炭 紀 二疊紀 6億年前 5億年前 4億3千萬年前 4億年前 3億4千萬年前 2億8千萬年前 中 生 代 新 生 代 三 疊 紀 侏 羅 紀 白 堊 紀 第三紀 第四紀 現代2億3千萬年前 1億9千萬年前 1億3千5百萬年前 6500萬年前 3000萬年前
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得看低價啊
地價啦
日本持有房子還要額外繳固都税集合式住宅的
話還要另外繳修建基金
其實我覺得這個台灣也該跟進 一堆民國80年代左右落成的老公寓很愛用那種3.5磁片大小的方形磁磚 20幾年過去開始有剝落的情況,管委會或住戶又擺爛說沒錢 真要修,每個月的管理費其實也沒多少,又要住戶另外付一筆 金額往往很大,然後又一堆炒著不想交錢
鄉下一堆台幣2,3百萬的獨棟別墅賣好幾年
賣不掉..就是持有成本太高
每年都要提維修費才正常,那像鬼島,幾十
年老屋在那騙
日本也一堆房東,那那些房東怎麼活的
日本那種才叫真正有管理不動產,台灣
都在擺爛
房子本來就會折舊啊
台灣也一樣阿,折舊低到一定價值以下,也不徵
收房屋稅阿
台灣房子也會折舊啊
台灣哪有什麼不動產折舊的 騙鬼喔
貴的是土地稅而且你房子拆掉稅會更貴。
拆房子的費用又無敵高。所以一堆人寧願
鄉下房子破爛也不花錢拆房然後給它爛
30
[閒聊] 日本五年內轉賣稅率30% 房貸居然30-40年?五年內買賣課高稅率 其實台灣是學日本的 日本不動產 五年內轉賣 稅率是30% (售屋金額-購屋金額-必要經費) 超過五年 15%15
Re: [新聞] 台南房價持續上揚 黃偉哲:嚴格查察打炒嚴格打炒房? 喊喊口號其實我也會 中央跟地方政府打假球,這不是大家都知道的事情嗎? 站在中央的立場,房價急遽的起跌都不是好事 可是喊這些口號有用的話, 喊一喊房價就會降個三成,18
Re: [閒聊] 買台灣高公設破房子不如買日本?主要是日本的租房成本比買房成本來得高 我買房前是住在留學生時期租的社會住宅,但出社會後隨著收入變高, 發現上漲的租金已經超過買房,就選擇直接買房了。 日本的一般民用住房其實都是會跌的資產 但是當年紀、收入與需求到了,該買的還是會買。7
[閒聊] 恭喜 Ryu Yuma 新家落成!恭喜他們日本的新家終於蓋成了!(只剩下內部裝潢) 看著他們從零到有,真的很不容易 誠摯的祝福他們,在新家能繼續平安順利地,展開人生的新頁! 比預期快太多!我們的日本理想之家蓋好啦(98%)~!!!!【從零開始蓋房子EP.6】4
Re: [問卦] 日本房價在便宜甚麼的日本房屋持有成本高假議題啦 再高也沒有台灣房價高啦 日本房子建物本身是會折舊的 不像鬼島 北市區40年老屋4
Re: [問卦]日本東京6000萬日圓房屋算高價?其實齁 台灣魯蛇很喜歡拿歐美日的房子來比 但都沒有仔細看那個PR是多少 東京有多大? 台北有多大?
爆
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