Re: [閒聊] 買台灣高公設破房子不如買日本？

lupolewis11/25 01:40能在日本生活真的別待台灣了

hedgehogs11/25 01:43ip錯誤

jamo11/25 01:52日本本來也是我選擇之一,但是卡在日語跟融入本地生活問題

jamo11/25 01:52覺得還是有點辛苦~

prostar11/25 02:39恭喜有更好選擇

s2649275511/25 04:26恭喜有櫻花妹

mantislin11/25 06:39最後一點臺灣100年也做不到…！光抄日本制度抄得四不

mantislin11/25 06:39像也就算了還抄不到核心意義！

aesdu11/25 07:31修繕金會越老越貴

aesdu11/25 07:33然後賣不出去 還是要付貴死人的修繕費

aesdu11/25 07:34而且房子老了後，貴起來的修繕金加上成本加起來比租金還高

aesdu11/25 07:34許多

aesdu11/25 07:37這就是會跌的資產

KrisNYC11/25 07:45事實上如果我拿的到日本人的貸款條件我也一定買

KrisNYC11/25 07:45這和你海外置產利息貴頭款又高又不好管理完全兩個概念

KrisNYC11/25 07:460.4% 40年給你貸9成 一億日幣的物件頭款才230萬台幣

KrisNYC11/25 07:47退一點講收租投報 你有日本人條件 1500萬台幣的物件你

KrisNYC11/25 07:48頭款才150 每個月收租可以收3萬台幣 跟台灣人去貸

KrisNYC11/25 07:495-6成利率2.4%起跳 不管在投資或自住上 都是不同概念

KrisNYC11/25 07:50同個物件台灣人要拿6~700頭款出來 一個月也只能收3萬

KrisNYC11/25 07:50那你幹嘛不台灣南部買四間一樣收3萬還好管好收好貸

KrisNYC11/25 07:54而且以自住角度來看 差不多等級的物件以套房來看

KrisNYC11/25 07:55日本租金台幣2萬多的物件台灣大概除了北市中心1萬5就租到

KrisNYC11/25 07:55日本就算以自住角度也是跟原po說的一樣買不如租 為什麼

KrisNYC11/25 07:56租金這麼貴? 因為覺青最愛的持有成本和稅金高阿

KrisNYC11/25 07:56持有成本跟稅金就是會大幅拉升租金 所以不要亂搞亂喊耶

sdhpipt11/25 09:53琉球本島房價 據說還是鄉下裡面比較貴的 XD

piliwu11/25 09:54自住本來就要買，我們討論的通常是投資不動產

sdhpipt11/25 09:55日本很多人在處理長輩死亡留下的不動產 所以更堅定了不買

sdhpipt11/25 09:55的決心了 很多衰敗的區域 不動產價值低於房屋拆除費 很扯

sdhpipt11/25 09:56北市因為房價高 所以老公寓只有比持份土地地價便宜一點點

sdhpipt11/25 09:56其實那個差價就是反映了拆除成本

ReiTukisima11/25 10:44都市很多房東會請物業管理不直接對房客也推高租金

nelley11/25 10:47近年才租的會被漲價,但租很久一直續約的房東想漲也很難

nelley11/25 10:50https://c-realestate.jp/top/9130/#3

nelley11/25 10:53日本才不像台灣想漲就漲, 必須有正當理由+租客同意才行

sdhpipt11/25 11:10日本你房客走掉到新房客入住之前 通常要花點錢整修 所以

sdhpipt11/25 11:10說不是他們不想漲 而是房客一直續約房東少很多成本

sdhpipt11/25 11:11不太可能不整修 因為你要扣房客的押金 代管的會幫你把扣

sdhpipt11/25 11:12的押金花光光 然後新成立租約又要給仲介一筆錢 房東通常

sdhpipt11/25 11:12更傾向同條件一直續租 因為你訂租約時是屋況比較好的價錢

sdhpipt11/25 11:14而且 其實台灣的漲租 算金額比例也沒有你想像的誇張

nelley11/25 11:59這版不是一堆政府幹啥就說只會反映成本給租客。來日本當

nelley11/25 11:59慣房東看看怎麼被修理。日本就是不歡迎來炒房的資本

KrisNYC11/25 12:15不 日本現在匯率貶到14x對1美金就是拜託大家去炒

KrisNYC11/25 12:15他們很缺拜託大家來炒這樣 台灣你能跟日本一樣 入住前

KrisNYC11/25 12:15先給我一個月禮金我也可以做得到每次入住前大整修

KrisNYC11/25 12:16這種事是互相的 台灣人自己在台灣怎麼過日子的跟出國根本

KrisNYC11/25 12:16兩個樣子 在台灣菸酒找人開趴食物垃圾一周才清一次

KrisNYC11/25 12:17在日本乖得跟貓一樣垃圾分類清清楚楚天天拿下去

sdhpipt11/25 12:21成本增加 房租是一定會反應的 但反應的比例要看房租市場

sdhpipt11/25 12:21供給與需求彈性決定 小時候經濟學都有教過

nelley11/25 13:23日圓狂貶主流見解都是日美利差。希望外資進日本狂炒還真

nelley11/25 13:23是第一次看到。房版真是領先世界20年

nelley11/25 13:31還有政府政策。日本政府壓住讓你很難反應或只能反應就是

nelley11/25 13:31不要不事生產的炒房仔進來。你要搞房地產可以，去郊區搞

nelley11/25 13:31造鎮。像小田急集團一樣開著真的火車頭去郊區造橋鋪路那

nelley11/25 13:31日本政府歡迎的很

nelley11/25 13:32https://www.odakyu.jp/company/otherbiz/others/

saikyoci11/25 14:32日本的環境真的好很多…光衛浴就超棒的

saikyoci11/25 14:33安靜、有實體行人道，也是住在日本舒適的原因