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Re: [閒聊] 買台灣高公設破房子不如買日本?

看板home-sale標題Re: [閒聊] 買台灣高公設破房子不如買日本?作者
megaboost
(誤人子弟)
時間推噓18 推:18 噓:0 →:43

※ 引述《ceca (生活藝術大師 N)》之銘言:
: 我實在搞不懂.
: 阿"何不買日本房子"是要幹嘛..XD
: 買房子對我而言就一點.
: 他可以"賺錢"...XD
: 如果今天房子是負資產.
: 那我會把所有的錢都丟在其他地方,例如指數型ETF之類的.
: 然後租屋過生活.
主要是日本的租房成本比買房成本來得高
我買房前是住在留學生時期租的社會住宅,但出社會後隨著收入變高,
發現上漲的租金已經超過買房,就選擇直接買房了。

日本的一般民用住房其實都是會跌的資產
但是當年紀、收入與需求到了,該買的還是會買。
理由很簡單,就是剛剛講的購房成本比租房便宜。

政府補貼金+所得稅扣抵+超低利率(我買的時候是0.525%)
買房的利息可以說是負的。
拿我家來說,我買房的成本(房貸、修繕費、稅金)比我租賃來得低大約5萬日幣
等於我每月多了5萬日幣可以拿來投資基金和買ETF。

日本的房子價低還有個好處,就是低成本可以買到更好的環境。
之前某位家有很多不動產的台灣朋友來我家玩,
直接說在台灣必須花三倍以上的價格才能買到相同環境的房子。
: 你如果在日本,你說你可以租屋租多久..XD
: 那如果在相對如果你在股票或是台灣房市上還賺了好幾百萬.
: 這麼多錢,你自己算可以租屋租多久..
: 買個屁日本房子..XD
: 你是錢很多隨便灑就是任性?
: 你錢很多就不會靠杯台灣房價高了阿..顆顆.
: 當然啦.
: 實際上到頭來只是一群買不起房子的人.
真的沒辦法,
我的職業在台灣薪水真的太低,縱然比平均薪水高
但拚一點大概只能買台灣老家的廁所吧? 囧
: 在那邊靠杯"不如買日本房子".
: 顆顆.
: and...這年代,不要再拿日本來嚇人了..XD
我比較在乎的是安穩和平的氛圍與生活品質,
平坦好走且沒有亂停機車的人行道,沒有可怕的交通
還有性價比明顯比台灣好的物價。

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大風の歌 大風歌
大風起こって,雲飛揚す. 大風起兮 雲飛揚
威は海內に加わって故鄉に歸る. 威加海內兮 歸故鄉
安にか猛士を得て四方を守らしめん. 安得猛士兮 守四方

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lupolewis11/25 01:40能在日本生活真的別待台灣了

沒辦法 魯蛇只能滾出台灣

hedgehogs11/25 01:43ip錯誤

用VPN看球XD

jamo11/25 01:52日本本來也是我選擇之一,但是卡在日語跟融入本地生活問題

jamo11/25 01:52覺得還是有點辛苦~

如果是那種很喜歡熱鬧,每天不走個親戚朋友就會死的人,千萬別來。

prostar11/25 02:39恭喜有更好選擇

s2649275511/25 04:26恭喜有櫻花妹

※ 編輯: megaboost (45.144.227.23 臺灣), 11/25/2022 05:37:52

mantislin11/25 06:39最後一點臺灣100年也做不到…!光抄日本制度抄得四不

mantislin11/25 06:39像也就算了還抄不到核心意義!

aesdu11/25 07:31修繕金會越老越貴

aesdu11/25 07:33然後賣不出去 還是要付貴死人的修繕費

aesdu11/25 07:34而且房子老了後,貴起來的修繕金加上成本加起來比租金還高

aesdu11/25 07:34許多

等到房子變老,雖然修繕金變貴,但是少了房貸部份,算起來還是比租房便宜。 而且你沒算到老年人租房的成本。很多不願意租給老人的。

aesdu11/25 07:37這就是會跌的資產

KrisNYC11/25 07:45事實上如果我拿的到日本人的貸款條件我也一定買

KrisNYC11/25 07:45這和你海外置產利息貴頭款又高又不好管理完全兩個概念

KrisNYC11/25 07:460.4% 40年給你貸9成 一億日幣的物件頭款才230萬台幣

KrisNYC11/25 07:47退一點講收租投報 你有日本人條件 1500萬台幣的物件你

KrisNYC11/25 07:48頭款才150 每個月收租可以收3萬台幣 跟台灣人去貸

KrisNYC11/25 07:495-6成利率2.4%起跳 不管在投資或自住上 都是不同概念

KrisNYC11/25 07:50同個物件台灣人要拿6~700頭款出來 一個月也只能收3萬

如果年收房價比不高,甚至可以免頭款XD 直接付著手費(手付金,大約是房價的3-5%)就可以。

KrisNYC11/25 07:50那你幹嘛不台灣南部買四間一樣收3萬還好管好收好貸

KrisNYC11/25 07:54而且以自住角度來看 差不多等級的物件以套房來看

KrisNYC11/25 07:55日本租金台幣2萬多的物件台灣大概除了北市中心1萬5就租到

KrisNYC11/25 07:55日本就算以自住角度也是跟原po說的一樣買不如租 為什麼

KrisNYC11/25 07:56租金這麼貴? 因為覺青最愛的持有成本和稅金高阿

KrisNYC11/25 07:56持有成本跟稅金就是會大幅拉升租金 所以不要亂搞亂喊耶

其實我也一直覺得很納悶,不知道是台灣建築物特別永健, 每次討論到台日比較時,就會自動忽視台灣房子的修繕問題, 感覺台灣房子都不需要維修。

sdhpipt11/25 09:53琉球本島房價 據說還是鄉下裡面比較貴的 XD

piliwu11/25 09:54自住本來就要買,我們討論的通常是投資不動產

開頭第一篇講的應該是自住

sdhpipt11/25 09:55日本很多人在處理長輩死亡留下的不動產 所以更堅定了不買

sdhpipt11/25 09:55的決心了 很多衰敗的區域 不動產價值低於房屋拆除費 很扯

sdhpipt11/25 09:56北市因為房價高 所以老公寓只有比持份土地地價便宜一點點

sdhpipt11/25 09:56其實那個差價就是反映了拆除成本

所以買房要買在生活機能非常方便的地方,這樣價格才不會掉太多。

ReiTukisima11/25 10:44都市很多房東會請物業管理不直接對房客也推高租金

nelley11/25 10:47近年才租的會被漲價,但租很久一直續約的房東想漲也很難

nelley11/25 10:53日本才不像台灣想漲就漲, 必須有正當理由+租客同意才行

sdhpipt11/25 11:10日本你房客走掉到新房客入住之前 通常要花點錢整修 所以

sdhpipt11/25 11:10說不是他們不想漲 而是房客一直續約房東少很多成本

sdhpipt11/25 11:11不太可能不整修 因為你要扣房客的押金 代管的會幫你把扣

sdhpipt11/25 11:12的押金花光光 然後新成立租約又要給仲介一筆錢 房東通常

sdhpipt11/25 11:12更傾向同條件一直續租 因為你訂租約時是屋況比較好的價錢

sdhpipt11/25 11:14而且 其實台灣的漲租 算金額比例也沒有你想像的誇張

nelley11/25 11:59這版不是一堆政府幹啥就說只會反映成本給租客。來日本當

nelley11/25 11:59慣房東看看怎麼被修理。日本就是不歡迎來炒房的資本

KrisNYC11/25 12:15不 日本現在匯率貶到14x對1美金就是拜託大家去炒

KrisNYC11/25 12:15他們很缺拜託大家來炒這樣 台灣你能跟日本一樣 入住前

KrisNYC11/25 12:15先給我一個月禮金我也可以做得到每次入住前大整修

KrisNYC11/25 12:16這種事是互相的 台灣人自己在台灣怎麼過日子的跟出國根本

KrisNYC11/25 12:16兩個樣子 在台灣菸酒找人開趴食物垃圾一周才清一次

KrisNYC11/25 12:17在日本乖得跟貓一樣垃圾分類清清楚楚天天拿下去

不分垃圾的話, 隔天發現垃圾回到你家門口,然後房號出現在公佈欄。

sdhpipt11/25 12:21成本增加 房租是一定會反應的 但反應的比例要看房租市場

sdhpipt11/25 12:21供給與需求彈性決定 小時候經濟學都有教過

nelley11/25 13:23日圓狂貶主流見解都是日美利差。希望外資進日本狂炒還真

nelley11/25 13:23是第一次看到。房版真是領先世界20年

nelley11/25 13:31還有政府政策。日本政府壓住讓你很難反應或只能反應就是

nelley11/25 13:31不要不事生產的炒房仔進來。你要搞房地產可以,去郊區搞

nelley11/25 13:31造鎮。像小田急集團一樣開著真的火車頭去郊區造橋鋪路那

nelley11/25 13:31日本政府歡迎的很

今年靠這波大貶,日本主要企業又大賺一波 今年收益又更新歷史紀錄了XD ※ 編輯: megaboost (45.144.227.23 臺灣), 11/25/2022 13:56:43

saikyoci11/25 14:32日本的環境真的好很多…光衛浴就超棒的

saikyoci11/25 14:33安靜、有實體行人道,也是住在日本舒適的原因