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Re: [閒聊] 買台灣高公設破房子不如買日本?

看板home-sale標題Re: [閒聊] 買台灣高公設破房子不如買日本?作者
TheDream
(努力面對每一天)
時間推噓91 推:97 噓:6 →:205

1. 日本買房比台灣容易?


比較日本與台灣,基本面最好的城市:東京與台北,來看看哪個地區買房比較容易。


https://i.imgur.com/sCU9Tsx.jpg

圖 買台灣高公設破房子不如買日本?


東京23區,面積628平方公里,住房自有率 41.7%。(TOKYO Statistical YEARBOOK 2020)

台北市 ,面積272平方公里,住房自有率 85.4%。(110年家庭收支調查報告)


這邊舉的例子是東京23區,不是那些沒啥人要買的日本偏鄉。


台北市的住房自有率 比 東京23區 高了 40%以上,

哪個地區比較好買房真的不用爭論。




旅日的台灣人:胡說,日本買房比台灣容易!



日本一堆地區連房子都可以免費送給你,所以日本買房完全不難啊!

真相是:這些房子是會吃錢的負資產,用送的也沒人要。


在日本買會跌價的房地產 vs. 在台灣買會漲價的房地產

那的確是日本比較容易!



2. 投資日本房地產的現金流穩定與保值?


日本租金投報率比台灣高,問題是日本的房價大多數不會漲啊!



2008年 (金融海嘯) 到現在已經十幾年,FED QE 都兩次了,

可是大多數的日本房子,以美元計價來看,房價的跌幅很驚人。

台灣剛好相反,以美元計價來看,這十幾年的房價漲幅很驚人。



非日本公民或是沒有永居的情況下,

日本買房的紅利 (低頭期款與超低房貸利率) 根本就吃不到啊!


大部份日本房屋的價格,未來看跌,外國人買日本房屋也沒享有貸款紅利,

種種情況下,真的看不出來現在去日本投資房地產有什麼好處。



退一萬步來說,

日本幾千萬的成年人都不懂要投資日本房地產來賺錢,這個機率有多高呢?



3. 除了科技製造業,日本的各行各業發展相當均衡,不管文組理組都能夠找到待
遇好的工作?


https://i.imgur.com/yxO4i9w.jpg

圖 買台灣高公設破房子不如買日本?

2021年日本國民生活基礎調查,日本家戶所得平均數564.3萬日元,中位數440萬日元。

這個家庭收入扣掉所得稅、健康保險以及厚生年金保險、住民稅等等,
可支配所得大概只剩 80% 左右


2021年台灣的家庭收支調查報告,家戶可支配所得平均數 109.1萬,中位數 92.9萬。


https://shzrb.com/archives/543
日本雙薪家庭約 68%。

https://reurl.cc/yrE1l8
台灣雙薪家庭約 65%。


現在日本兌換台幣的匯率是0.22,換算一下,台灣與日本的家庭可支配所得:

台灣 日本 差值
可支配所得平均數 109.1萬 99.3萬 9.8萬
可支配所得中位數 92.9萬 77.4萬 15.5萬


家庭可支配收入,不管平均數或是中位數,日本都被台灣屌打,

尤其是中位數的差距還比平均數的差距大。



日本的行業發展相當均衡,不管文組理組都能夠找到待遇好的工作?
真的是黑人問號。


真的不要吹日本工作的待遇比較好,

事實就是日本家戶收入中位數被台灣屌打!




4. 日本整體國力的發展趨勢會像北歐國家,沒有太大的經濟成長率,
但就是比較穩定,比較舒服的生活品質?


https://www.chinatimes.com/realtimenews/20221117002006-260410?chdtv

日本10月貿易逆差達2.16兆日圓,已經連續15個月呈現逆差。

日本是出口導向國家,公司無法賺到足夠的外匯,員工收入就很難提高,
政府的稅收也很難增加,給的社會福利也很難變好。


人民沒有錢,就很難有舒服的生活品質。


日本的個人財富跟十年前比起來是縮水的,哪個北歐國家的個人財富也是大幅縮水呢?



亞州幾個經濟體,個人財富中位數趨勢變化,瑞士信貸歷年的統計:


個人財富中位數 (USD)

2010年 2015年 2021年
新加坡 68221 75956 93133
台灣 45368 75470 113938
日本 140996 98498 119999
南韓 39224 50050 93141


2021年跟2010年比起來,只有日本的個人財富中位數是縮水的,而且縮水的幅度還不小


日本未來五年的經濟前景,目前看到的預測,普遍都是不樂觀。


要認清事實,日本的經濟與國力真的是在倒退,不要活在過去美好的粉紅泡泡中。



5. 日本的法律更保護租客


住在台灣的台灣人,認為日本的法律比較保護租客。

住在日本的台灣人,也認為日本的法律比較保護租客。


想買房投資來做出租的話,不選台灣,

跑去選制度與法律更保護租客的日本,這是正常包租公的思維嗎?XD


※ 引述《benpanyen (華飛)》之銘言:
: 稍微幫日本平反一下。
: 日本的房子玩法就是看現金流而不是資本利得,有永住權的話不用太多本金就玩得動。: 我之前在日本讀書工作,離開前跟人合資,留了一些日幣在日本房地產,每年就是8%的報: 酬。也有朋友拿了永住權後離開日本,原本自住的房子出租,也是每年5%的純利潤。
: 日本的房產會不會大漲很難說,可能近幾十年漲幅不如台灣,但是很保值,現金流很穩定: (租屋市場非常健全,對房東房客都有保障),近年也是漲了一波。
: 我同意日本近年的經濟成長趨緩,但整體的工作生活品質仍樂勝台灣。
: 台灣近年的經濟成長絕大比例受惠於科技製造業,但除了當半導體工程師之外,日本的各: 行各業發展相當均衡,不管文組理組都能夠找到待遇好的工作,不論是新創事業、金融管: 顧或是國際大公司的工作機會都比台灣多、比台灣好。(當然可能也是我自己的抽樣偏誤: ,因為能留在日本讓我遇到認識的台灣人可能都是混的不錯的人)
: 若談日本整體國力的發展,我個人是會覺得日本的發展趨勢會像北歐國家。可能跟美國中: 國或東南亞相比的確沒有太大的經濟成長率,但就是比較穩定,比較舒服的生活品質。: 如果是在日本工作的人來說,當然是拿到永住後買房比較划算。日本買房要求的頭期款低: ,利息便宜,租金(和初期費用)相對高上許多。
: 我個人也認為日本的房地產市場稅制比台灣健全,修繕基金的設立讓日本的老屋都能維持: 不錯的內外品質。
: (都更制度我不確定差異在哪裡,但感覺起來日本的都更比台灣容易很多,所以市容也好: 很多。)
: 即使持有房地產要繳比台灣高的稅金,但在總居住成本相當的情況之下,我是覺得錢讓政: 府賺走(相對於台灣被建商投客或個人賺走)有更大的機會回饋到公共利益、都市發展之: 上。

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cicatrix11/20 21:28這次大大又是火爆打臉

anti8711/20 21:31日本房子是買來住的,台灣房子是買來投資的,結案

你現在住的房子是投資用?還是居住用?

paul7631811/20 21:33看自有率無法直接得到東京更難買房的結論。因為很多日

paul7631811/20 21:33本人認為租就好,你內文也提到了,當初泡沫經濟影響太

paul7631811/20 21:33

日本全國的住房自有率約 61%, 精華中的精華:東京23區的住房自有率是 41.7%。 這顯然無法用日本人經過泡沫經濟後,不想買房來解釋。 我舉例特別用東京23區,就是要避免這樣的解讀。 因為東京23區的房地產已經被證實,不僅房價抗跌,甚至有不小的漲價空間。

ReiTukisima11/20 21:36日本房屋就跟美國汽車一樣 消耗品是負債

長期來看無法漲價、每年又會吃不少錢,日本房地產大多數真的是負資產。

citizen556611/20 21:36課一堆稅金手上越多不動產越不利除非是早期低價持有

milkwind11/20 21:40買日本房是信仰,跟賺不賺無關

真的是一語道破:買日本房是信仰。 中國人多年前早就去日本狂掃一波日本房, 現在台灣人去日本買房,是幫中國人接刀嗎? 科科

KrisNYC11/20 21:42其實就算是之前匯率0.3左右的時候 由於日本人社會壓力大

KrisNYC11/20 21:42很多社交需求支出是台灣人想像不到的...真的很辛苦

itwt11/20 21:42數據出來就是這樣沒錯

kusomanfcu11/20 21:43差不多

ketter11/20 21:43介紹日本買房子是流量密碼 不要戳破他們

就一群人把幾千萬的日本成年人當傻子,日本房地產這麼好賺錢,日本人自己都不買?

KrisNYC11/20 21:43日本人很多車子開了去幾個休息站走一走回來 油錢過路費

kusomanfcu11/20 21:43有大學同學不想結婚 想要等日本糟糟娶日本妹

KrisNYC11/20 21:43加一加就超過5000台幣 對他門來說 road trip就很奢侈....

在討論台日物價時,一堆人都不敢討論交通花費的...

jasonkey12311/20 21:45日本房買來住,你買了日本房一年住幾天???

jasonkey12311/20 21:45還不是想租人投資...

s2649275511/20 21:47買房有附櫻花妹我就衝了

這樣搞的話,日本房價不爆衝才奇怪

KrisNYC11/20 21:48很多日本少年人真的是三餐便利店 sukiya 泡麵在過生活

KrisNYC11/20 21:48你看日本多久之前援交就是公開秘密就知道狀況多差了

a994059711/20 21:52專業推

piliwu11/20 21:53自有率就是結果說明一切

chen83103011/20 21:53

sfalco11/20 21:54其實還有一個部份,就是建築技術規則造成的

日本木造的房屋很多,對新時代的年輕人買房來說,這是個抗性

KrisNYC11/20 22:02阿還有一個啦 你看他門的輕小說每一個都在轉生

KrisNYC11/20 22:03對岸的每一個都龍傲天 大概就知道社會氛圍

kgkg005711/20 22:03日本開車 真的超不經濟...通行費 油資 停車費 是

kgkg005711/20 22:03台灣一般上班族

kgkg005711/20 22:03真會冏爆 想不到的難養...

kusomanfcu11/20 22:05日本人一堆想重新投胎,大陸人一堆想鬥下課上

kusomanfcu11/20 22:06美國那邊一堆人希望世紀末生存遊戲

kusomanfcu11/20 22:06我有槍

kusomanfcu11/20 22:06這容易理解吧

真的就是如此...

KrisNYC11/20 22:08創作內容和受青少年歡迎的內容就反映社會上青年人想法阿

ceca11/20 22:20日本在199x年以前都是瘋買房.

ceca11/20 22:20日本不買房是因為他自己改過制度,把房子變成負資產.

ceca11/20 22:20日本人雖然有強迫正,但不是笨蛋.

jasonkey12311/20 22:20有的人邏輯很怪說台灣房買不起.日本全額買又有錢了..

ceca11/20 22:20可以炒房的時候,東京平均一坪200萬,最貴的一千萬台幣.

ceca11/20 22:21不能炒房的時候,大多數人就立刻變成租屋.

ceca11/20 22:21所以不要扯甚麼人民觀念OOXX..

ceca11/20 22:21甚麼制度適合買房,甚麼制度房子會變負資產

ceca11/20 22:21拜託麻看清楚,算清楚.

要比炒房,台灣應該比不過 XD 日本當初把東京的地價炒到可以買下整個美國,試問還有哪個國家做的到呢? 嘻嘻

kusomanfcu11/20 22:22你把他搞成負資產通縮,對於資產主來說也只是尋租而已

kusomanfcu11/20 22:23最後還是整個國家去承受所謂的失落30年

kusomanfcu11/20 22:2330年前和台灣比 就和歐洲比非洲差不多

過去的三十年,台日之間的經濟變化實在太巨大了!

gname39811/20 22:23台灣房地產是金融商品,適合炒作投資標的,日本剛好相

gname39811/20 22:23反。

要比炒房,台灣比不過日本啦! 日本當初把東京的地價炒到可以買下整個美國,試問還有哪個國家做的到呢? 嘻嘻

NTU30315019511/20 22:24我想轉生成為ceca

kusomanfcu11/20 22:24改下去真的沒差 沒人在怕的

TyuzuChou11/20 22:24

NTU30315019511/20 22:25joeman也說他節是目是給買不起房的人意淫用的而已

因為日本買房的影片是流量保證啊

kusomanfcu11/20 22:25通縮低息 抵押資金帶去去做價差收益更好

kusomanfcu11/20 22:259妹,何時說的阿 這麼實際?

NTU30315019511/20 22:26問一下,為啥他們不改回來讓房地產變內資印鈔機,

NTU30315019511/20 22:26跟當年救台北一樣

TiauEX11/20 22:27他前導影片就提過了 故意做給人看差異的

NTU30315019511/20 22:28kuso大,吳淡如訪談那集

kusomanfcu11/20 22:29因為選票啊 政治正確問題,誰敢背鍋?

piliwu11/20 22:29東京自住率才40多%比台灣更像金融商品好嗎

在空軍的眼中,住房自有率低的地方,才不會有炒作! 神奇的邏輯。

fssh71002011/20 22:29我也想轉生成ceca

TiauEX11/20 22:29他一開始就講過 每次提買房台灣人很愛拿日本來比較 所以

ceca11/20 22:309妹要流量....人家拍那個是為了YT...

TiauEX11/20 22:30特地拍 我覺得他只是想戳破某些人的幻想 日本買房根本沒想

ceca11/20 22:30真的傻的才夢想著跑去日本買..XD

TiauEX11/20 22:30像中好 而且就算好 你也不會去買 要去異地生活自住 怎麼

TiauEX11/20 22:31可能 真的就事意淫用而已

ceca11/20 22:31and..改制度等於改水溫,會殘殺一大堆產業.

ceca11/20 22:31日本上次改制度是大崩潰泡沫的時候改的.

kusomanfcu11/20 22:31台灣自住率這麼高,想也知道房地產流動性很低

ceca11/20 22:31也就是滿地的產業都死遍了,那時候改了,開啟一個新結構.

kusomanfcu11/20 22:31自住率低的流動性才高

自住率低的城市,才有炒作的可能 自住率高的城市,根本就很難炒作

ceca11/20 22:31日本如果現在突然亂改,那他可能會被馬來西亞給超越.

NTU30315019511/20 22:32日本政府降持有稅弊大於利?

ceca11/20 22:32他突然降持有稅,財政會出問題.

ceca11/20 22:33那他必須從其他地方來補稅.

ceca11/20 22:33而他如果把老屋強制修繕拿掉,也會衝擊裝修和營建業.

NTU30315019511/20 22:33就流動性陷阱,死在那邊無解?

ceca11/20 22:33你可以在世界性的大崩潰的時候改,反正大家都很慘.

ceca11/20 22:33但如果你在大家都在往前跑的時候改,你會被一堆人追過.

ceca11/20 22:34因此平時都只能微調.

既存的制度,想要在政策上做大變動,遇到的阻力是非常大的! 日本想降持有稅是如此,台灣想增加持有稅也是如此。

frowning122611/20 22:35這篇學到好多,謝謝分享~

NTU30315019511/20 22:36改了馬上死,不改慢慢死?

NTU30315019511/20 22:37感謝dream大起頭啊,這才是房版該有的討論qq

piliwu11/20 22:38台灣產業活得好好的哪會死

piliwu11/20 22:40如果窮人買不起房就會死,歐美日全死光才會輪到台

piliwu11/20 22:40

窮人買不起房 (X) 窮人買不起想要的房 (O)

NTU30315019511/20 22:41不過他們QE又不買房地產,龐大的內資要去哪

房市不振,股市不振。 QE 的錢大概是跑去日本的大財閥與僵屍企業...

nopenisgreat11/20 22:43外國人買日本現金幾乎都要全款,傻傻的

nopenisgreat11/20 22:45不過過幾年靠自己確實會越來越難在台灣買房

ceca11/20 22:48台灣好像可以貸款六成.

nthomas11/20 22:49鞭辟入裡 推

mouse122911/20 22:50不要再打空空臉了 他們已經沒話題抱怨了

NTU30315019511/20 22:51買太少瑟瑟發抖中

NTU30315019511/20 22:51魯空的勇氣,我五體投地

ups11/20 22:52長知識

davismo11/20 22:56高公設都是新房子怎麼會破,就是貴

KrisNYC11/20 22:56日本現在把日圓直接暴貶30%釘在140左右就是下猛藥了阿

KrisNYC11/20 22:57所有日幣計價的商品服務房地產等等都打7折吸引投資耶

KrisNYC11/20 22:58比較可議的就是箱庭議政的關係 大財閥有做國際資本轉移

KrisNYC11/20 22:58一般中小企業和人民就是直接吃資產打七折之術....

KrisNYC11/20 22:59疫情前日幣對美元是90~105左右 現在差點破150

KrisNYC11/20 22:59世界前5大經濟體耶 你要想台幣直接變45元:1美金會怎樣

KrisNYC11/20 23:00現在百貨公司一件polo已經3800了喔 1:45直接一件5800

感覺日本實體經濟已經不行了,強行靠日本央行玩貨幣政策來續命...

ceca11/20 23:19日本家電都要比小米還便宜了.

日本高階家電被南韓痛打,而日本中低階家電則是被中國爆打....

guava85052711/20 23:21打臉太大力,空空會痛

nopenisgreat11/20 23:24這裡真的是富人區,一件3800的衣服我看不太下去

ceca11/20 23:31企鵝比polo貴...但我今天穿90塊一件的出門.

ceca11/20 23:3290塊一件,一次買10件,潮爽的你都不知道.

KrisNYC11/20 23:32萬星(企鵝)其實是做高爾夫球衣的樣子?

ceca11/20 23:33polo是馬球,企鵝是高爾夫球.

KrisNYC11/20 23:33現在日本的牛肉 不要超級高等級的幾乎跟美國牛prime同價

KrisNYC11/20 23:33以前是日本牛遠貴於美國牛的....

ceca11/20 23:34日本從安倍三支箭來就走這種風格.

ceca11/20 23:34降外匯增加外銷產品競爭力.

ceca11/20 23:34不過日本問題應該是,沒有強勢產業.

ceca11/20 23:34前有美國後有中國東南亞,兩邊夾殺問題.

pipi787811/20 23:35有時看緯來日本台的跟拍到你家 都會覺得東京的生活難度

pipi787811/20 23:35也太高

不管是看日劇或是日本電影,都可以感受到日本人在東京生活的壓力有多大...

ceca11/20 23:35台灣科技業強勢+台灣人口少,科技業拉抬就很威.

ceca11/20 23:36日本很麻煩,汽車產業又被美國電動車瓜分市場.

ceca11/20 23:362035年一堆國家要全面禁止賣燃油車.

ceca11/20 23:36但問題是,日本和德國手上一堆燃油車的專利..都變垃圾.

ceca11/20 23:36電動車,美國又拿走一堆專利.

ceca11/20 23:37so...電動車市場+炒作特斯拉,對日本和德國傷害非常大.

ceca11/20 23:37家電技術方面又無法有明顯跳躍性的突破.

ceca11/20 23:37被廉價產品侵蝕中低階市場.

ceca11/20 23:37日本人口也不少,破億..

ceca11/20 23:38所以目前日本產業就是這個尷尬.

這問題大概就日本人不知道而已,汽車產業是日本的重中之重, 汽車產業的上、中、下游養活非常多的就業人口, 目前看來是美國與中國的電動車未來會淘汰日本的燃油車... 這十幾年的半導體趨勢,日本也沒趕上, 日本產業前景很危險啊

calase11/20 23:47很多台灣人對日本企業待遇有錯覺,是因為台灣人通常會跑去

calase11/20 23:47有名大公司或者外商,但這些缺對當地人來說門檻也很高

旅日台灣人特別愛拿倖存者偏差出來討論... 日本更多的是待遇不怎樣的企業

KrisNYC11/20 23:512012年你年薪600萬日幣=200萬台幣 現在剩120萬台幣

KrisNYC11/20 23:51一來一往 台灣科技業給薪又往上 生活成本和稅金又低

Fairychess11/20 23:51希望日本房價能一直便宜下去,以後退休就想北半住日

Fairychess11/20 23:51本,南半住澳洲,兩邊各買一棟

frowning122611/20 23:51......好慘

paul7631811/20 23:52我是比較同意ceca大說的,制度造成很難用自有率代表買

paul7631811/20 23:52房難易度

frowning122611/20 23:52不過不要出國,沒有比較就不知道剩下120萬了拉QQ

ReiTukisima11/20 23:52對 所以日本政府想要搞內循環 二次分配(疑

日本人民的財富一直在縮水,加上低欲望社會的氛圍濃厚,內需沒辦法支撐全國的經濟

KrisNYC11/20 23:53你如果是台灣人 你怎樣也會知道的吧哈哈哈....

frowning122611/20 23:53最慘的應該是中小企業,無能為力消息又慢財團一步

frowning122611/20 23:53眼睛閉上不要看美元,默念都是假的XD

kusomanfcu11/20 23:54這陣子都在講 烏克蘭妹不想來台灣日本妹也可以

frowning122611/20 23:54對小老百姓來說罵一罵就算了,反正民生還是日幣結算

Fairychess11/20 23:54年輕買房就算是自住最好當投資性資產來看,誰知道自己

Fairychess11/20 23:5430年後會在哪個國家過退休生活

kusomanfcu11/20 23:55我小孩都上小學了 已經沒救了,台灣的下一代靠你們了

frowning122611/20 23:55我好期待明年油電不知道怎麼處理QQ

kusomanfcu11/20 23:55日本妹》》》》》》》》台妹

我覺得台妹跟日本妹的差距沒有這麼大啦..XD

KrisNYC11/20 23:55確實 最近日本很流行的話題之一就是松屋的500圓特餐

KrisNYC11/20 23:55之前一度停賣現在又(貌似減了點料)復活了

這價格,敢吃的人勇氣可佳

kusomanfcu11/20 23:55元日本殖民地的大反撲

frowning122611/20 23:56想破頭不知道他要怎麼讓他緩漲,放手不管2024就完了

kusomanfcu11/20 23:56跟日本人說600萬日圓? 台灣的food panda 可以做到

kusomanfcu11/20 23:58https://i.imgur.com/z4x7lZy.jpg

圖 買台灣高公設破房子不如買日本?

ceca11/21 00:07日本人爆肝能力不輸給台灣,跑熊貓百萬年薪不是夢.

NTU30315019511/21 00:07猜油電一路壓到總統選完

ceca11/21 00:07還不用看老闆臉色,也沒有公司倫理問題.

ceca11/21 00:08其實早點來的日本人,還有很多優惠.

TokyoHard11/21 00:08日本跑外送比較少用機車,要跑的多會死人啦XD

ceca11/21 00:08你看夢多拿台灣籍後,整個風生水起,還天天失戀(天天換女友)

ceca11/21 00:09日本人早點來台灣還有糖吃,晚來就要洗盤子了..

ceca11/21 00:09喔,我們是說,日本人移民台灣跑外送拉..XD

日本人自尊很高,寧願在日本過沒品質的生活,也不太可能移民台灣....

ReiTukisima11/21 00:12日本最畜的是 很多人是騎腳踏車外送

hide032511/21 00:15在清水寺斜坡看過uber 外送員,騎腳踏車上去,超累

frowning122611/21 00:16然後選完一波漲完嗎XD,夠狠

ceca11/21 00:35剛才旁邊的講.

ceca11/21 00:35要住外國,要住可以請幫傭+食物好吃+便利的地方.

ceca11/21 00:35這....應該是哪國?

ceca11/21 00:36對岸可能幫傭有點貴了....不然其他滿足條件比較多.

ceca11/21 00:36馬來西亞??...越南和印尼怕食物不好吃.

ceca11/21 00:37越南和印尼可以買莊園+請好幾個幫傭.

ceca11/21 00:37但是就是食物不好吃,語言不通,東西品質差等等.

pttgogocat11/21 00:38這篇真的不能不推 XD

ponchicha11/21 00:42推數據跟客觀分析

milkwind11/21 01:08如果是台灣有2億以上,搬去東南亞

milkwind11/21 01:08可以買別墅喔,請傭人,開豪車過爽爽

milkwind11/21 01:09你去日本也無法請兩個以上傭人,買大別墅

milkwind11/21 01:11我指的大別墅是歐洲古堡那種XD

g9xuggf11/21 01:35公司一堆北漂仔 自有率85% ???

kyova11/21 01:49自有率本來就很高,那是用戶數去除的。實際活動人數超過戶

kyova11/21 01:49籍人數,包括新北和北漂。

carden3111/21 01:58租金再怎樣也比較貴吧,為什麼日本人不買?

是啊... 東京23區的租金這麼高,而且東京23區的房價在過去十幾年是有漲的,跟其它地區不同, 日本人買房又享有低頭期款與超低房貸利率, 為什麼日本人不買爆東京23區的房屋呢? 還要等外國人來接刀呢?

ReiTukisima11/21 02:06想買的年輕人沒錢 有錢的老人不需要買

smile896911/21 02:07雖然你圖表分析的很有道理,但是住日本就是比台灣舒服

smile896911/21 02:07太多太多了

有錢的資產階級 + 能夠適應日本的社會文化, 這樣的人,住日本的真的會舒服....

siriusu11/21 03:04感謝整理 但自有率日本一定比台灣準,因為搬家是一定要

siriusu11/21 03:04遷戶籍的。

ReiTukisima11/21 03:28才怪 樓上對日本政府太有信心 連身分證最近才有的

ReiTukisima11/21 03:29日本一年失蹤人口接近八萬人 土地大很好朵的

OnlyRD11/21 03:30日本沒人買房產是因為稅制問題好嗎

如果房價未來長線看漲,稅制問題不就是轉嫁給下一手嗎? (歐洲許多國家都是例子) 如果房價未來長線看跌,稅制問題就是讓房地產變成吃錢的負資產...(這就是日本)

ceca11/21 03:32住日本舒不舒服跟買房子有啥關係..XD

ceca11/21 03:32你有個幾億,你去日本租別墅住,也可以爽爽過一生.

ceca11/21 03:32為啥要買?

Djuda11/21 05:15邏輯爛到有剩 日本2022薪資中位數是545000日元 幾乎是台灣

Djuda11/21 05:15的2倍 不比個人薪資中位數跑去比家戶數 日本大部分家戶收入

Djuda11/21 05:15以單薪為主 台灣雙薪才能小贏日本單薪 然後台灣贏 邏輯是

Djuda11/21 05:15不是被狗吃掉 原來房子好不好買不是看收入所得比是看自住擁

Djuda11/21 05:15有率喔 太神了吧 國小數學有沒有畢業阿文不對題是不是

Djuda11/21 05:17最後住日本舒不舒服到底跟買房有什麼關系 你在台灣拜託出日

Djuda11/21 05:17本房地產十倍價錢買得到京都的市容 安全的交通 深厚的歷史

Djuda11/21 05:17人文嗎

Djuda11/21 05:19說政府帶頭炒房 房價易漲難跌 就算了 還算客觀 跑去戰其他

Djuda11/21 05:19國家用各種壞死邏輯去吹捧台灣買房多神真的是很搞笑

日本2022薪資中位數的資料來源是? 我的資料來源:厚生勞動省的官方統計資料

https://www.mhlw.go.jp/toukei/saikin/hw/k-tyosa/k-tyosa21/index.html

你覺得這個資料有問題,你要不要寫信去抗議他們故意貶低日本的家戶收入? 雙薪家庭的比例,我文章中已經列了,就是知道有人要亂入這個議題.. 日本環境很好,日本房地產很棒! 拜託你趕快去說服在地的日本人多買一點房地產,不要讓日本房地產價格越跌越兇喔

checkman11/21 06:37空空的浮木又減一

iamala11/21 07:09講房價比家戶沒問題吧,買房是一家子的事。

iamala11/21 07:11不過認同樓上說的環境差異。我看了九面的影片,感想也是

iamala11/21 07:11中階一億日元左右的房子,台灣贏日本,但環境輸。

KrisNYC11/21 07:30他有寫雙薪比例現在台灣跟日本68%vs63% 差距不大

KrisNYC11/21 07:30另外日本的稅金 twitter三個月前的趨勢就是薪資單22萬

KrisNYC11/21 07:31實領到手13萬5怎麼過生活 扣完稅除完匯率 日本好買的點

KrisNYC11/21 07:31真的只剩外國人用不到的40~50年期0.4%~0.95%超低超長利率

日本房地產好買的前提是限定在地日本公民或是有永居權.... 外國人想買會被銀行卡一堆條件,搞到後來不如全額現金買,但這樣就沒槓桿效果了

airjade11/21 07:46沒那麼嚴重,用美元衡量所得會失真,雖然租客權益受保障

airjade11/21 07:46,同樣也有完善制度,投資大都市風險較低

買東京23區的房地產,風險可以說是最低等級,可是東京23區的住房自有率只有41.7%

nthomas11/21 07:58可憐啊 雙薪幅度明明差不多啊

有人連文章都沒看清楚啊

tskier11/21 07:59推分析

calase11/21 08:33有可能是因為日本雙薪家庭中,女性做約聘打工的比例比較

calase11/21 08:33高,但那種缺薪資比較低

看日本資料,的確是你說的這樣

NTU30315019511/21 08:45空空買不起台灣只能意淫日本,真的是流量密碼

CIIIO11/21 09:10這巴掌真響

BwDragonfly11/21 09:14你薪水那邊數字很怪吧,用「年収の中央値」丟google

BwDragonfly11/21 09:154百多萬日元是單一個人年薪中位數

BwDragonfly11/21 09:19家戶所得還要再另外算

https://www.mhlw.go.jp/toukei/saikin/hw/k-tyosa/k-tyosa21/index.html

厚生勞動省的官方統計資料,連這個都要質疑的話,我想也不用繼續討論了...

york198711/21 09:41其他的不說光是風俗業日本就贏了

日本風俗業贏,這完全沒任何疑問啊

lolpklol097511/21 09:45能去美加就去 不行再選 日本

大部份的魯蛇,換了國家後,也是一樣的社會位階 大部份的溫拿,換了國家後,也不會變成魯蛇

k8556411/21 09:47以前去日本玩會覺得東西好貴 現在已經覺得差不多了 這就

k8556411/21 09:47是跟以前的差距啊

反應出台日雙方經濟發展的消長

max20511/21 09:57台灣房屋自有率真實度有多高 一堆假自住真租人啊

板上有多少人真的租屋生活? 板上多軍就不用說了, 就連板上的空軍也是一樣,一堆賴家仔,不是住爸媽家就是住娘家婆家, 真正有在租屋的空軍根本沒幾個....

iamala11/21 09:59溫拿並沒有喔,換國家通常位階會下降。

iamala11/21 10:00去美加真的傻,不過講再多不信的還是不信。

我修改一下說法

frowning122611/21 10:17投資而言,台灣優於日本是無庸置疑

一堆人來房板帶風向,想要找人去日本接刀買房地產,科科

BwDragonfly11/21 10:18日本家戶所得跟個人年薪數字接近,應該有其他因素

flexin11/21 10:19日本雙薪家庭少吧?文化不同

BwDragonfly11/21 10:19台灣家戶所得和個人年薪數字上就有很大的差距

pssbc1011/21 10:20專業推

BwDragonfly11/21 10:20搞不好有家庭成員數、退休年齡、...之類的因素

BwDragonfly11/21 10:23論買房的話,這裡都是看年薪在算吧

文章內容就是比較台灣與日本的家戶可支配所得啊,這還不夠直觀嗎?

sdhpipt11/21 10:25日本差不多在2000年前後 雙薪家庭比例就突破一半了 媽媽

sdhpipt11/21 10:25不上班當家庭主婦是古老印象 戲劇漫畫大約會比真實社會晚

sdhpipt11/21 10:26個5~10年才會反應 所以說大概2010年以後 大部分日劇漫畫

sdhpipt11/21 10:26主角的媽媽都有在打工或上班了

sdhpipt11/21 10:29我在想 個人年收跟家庭年收數字接近 有可能是因為單人戶

sdhpipt11/21 10:29的比例在日本非常高了

有些人還活在過去啊。 我文章內容就已經說了,

https://shzrb.com/archives/543

日本雙薪家庭約 68%。

https://reurl.cc/yrE1l8

台灣雙薪家庭約 65%。 翻了一下資料,日本單人戶數佔比 29.46%,台灣單人戶數佔比 13.95%, 日本的單人戶數佔比真的是很高。

flexin11/21 10:29喔喔,感謝解答

ReiTukisima11/21 10:34日本家戶所得50歲為分界有斷崖式的差距

ReiTukisima11/21 10:35看所有平均的數字都不準 有錢的都老人但不消費

有錢的人不消費,這是政府最擔心的問題...反應出日本的經濟前景不佳

sdhpipt11/21 10:35泡沫經濟前入職的終生雇用正社員 現在還過得很滋潤

sdhpipt11/21 10:36很多人年金每個月可以拿到2~30萬 甚至3~40萬的也不罕見

sdhpipt11/21 10:36多看一下NHK紀錄片之類的 會看到爸爸年金收入37萬 養活三

sdhpipt11/21 10:37個啃老尼特族子女這種事情 爸爸一直擔心過世後子女會餓死

sdhpipt11/21 10:38祖父年金比孫子正職薪水還高很好笑

跟台灣某些狀況很像..

ReiTukisima11/21 10:41有夠辛酸 不是想戰族群但台灣公軍教家庭也很多這種

flexin11/21 10:41幫QQ

airjade11/21 10:41日本人工作調來調去,而且公司有租屋補助,較無購屋需求

airjade11/21 10:41。本來日本著重於租金流,只要房價有撐,風險不高

sdhpipt11/21 10:42比如說今上是吧 哈哈哈

s0698411/21 11:08魯的人到日本還是買不起

hwider11/21 11:11感謝

※ 編輯: TheDream (1.165.220.2 臺灣), 11/21/2022 13:01:22

swgun11/21 12:53房屋自有率好高哦 那人人都有房子住了 包租公怎麼會有現金

swgun11/21 12:53流咧

ahg11/21 12:57國外買房是需求 台灣買房是光宗耀祖

BwDragonfly11/21 13:15家戶所得是一個結果。台灣要兩人分年薪才變家戶所得

BwDragonfly11/21 13:15日本單一個人年薪就接近家戶所得

BwDragonfly11/21 13:16如果你要把家戶所得當成買房條件的話

BwDragonfly11/21 13:16台灣要兩個人才能買,日本一個人就能買

sarra11/21 14:37樓上...日本跟台灣比 職場對女性不友善多了...所以通常經濟

sarra11/21 14:37只有男生扛著 女生通常嫁了以後留在職場的少

sarra11/21 14:39但你以為台灣沒有? 台灣也是都市女性工作多 偏遠就家管

sarra11/21 14:41但我真的沒想到已經超過六成 數據給推

curry5611/21 14:48

iceonly11/21 14:50樓上覺得日本是男生扛家庭的要不要質疑一下原po提到的「

iceonly11/21 14:50日本雙薪家庭是65%」這個論述?

sarra11/21 15:04沒要質疑雙薪家庭比例 我上面已經自己糾正了

rainsilver11/21 17:35日本人就單純覺得房子貴而且會崩盤不想買

rainsilver11/21 17:36還有公司補助租屋的舒適圈

rainsilver11/21 17:36不然繳房貸比租金便宜怎麼不買

rainsilver11/21 17:38所以台灣人去取得永居後立馬就買房了

max20511/21 17:52...自有率高那591上面的租房都怎麼秒殺 頭客房子又租誰

max20511/21 17:53會相信台灣自有率85%的人 肯定也認同物價只漲了3%吧

max20511/21 17:53你那邊蚵仔麵線還是$20嗎? 真是羨慕呢

freekid11/21 18:20樓上,因為自有率高是相對其他國家,這並不代表租屋市場

freekid11/21 18:20已經飽和,更何況你要591租屋秒殺也是僅好物件,很多物

freekid11/21 18:20件也是一直掛著

g9xuggf11/21 18:43我看是租屋不能報吧lol 自有率85% ??? 同事買台北1成

sarra11/21 20:07覺得自有率不到85%可以拿數據討論 在那邊質疑數據又無論證

sarra11/21 20:07只是單純顯示為了反對而反對

max20511/21 20:38恩 你說的都對 就像我也沒有統計數據證明台灣CPI只漲3%

sarra11/21 20:49原來又是鍵盤經濟學家 ㄏㄏ

siriusu11/22 01:29這不是信心問題啊,你要租屋就是有遷入手續然後有遷入就

siriusu11/22 01:29要先完成遷出啊,在日本租屋產業鏈這麼完整的地方要簽黑

siriusu11/22 01:29租屋約尤其 23 區我看是沒那麼容易。這是實際辦過好幾次

siriusu11/22 01:29的過來人經驗,連一個月短租也要遷入。

siriusu11/22 01:55雙薪家庭的部分挺意外的跟我觀察同事的情形不太符合所以

siriusu11/22 01:55檢查了一下資料發現日本資料來源是以世帶(戶籍)分,但

siriusu11/22 01:55台灣資料來源是父母,不過找了一下其他來源看了一下勞動

siriusu11/22 01:55參與率發現的確也是日本比較高

siriusu11/22 01:55https://tinyurl.com/3cjzx363

siriusu11/22 01:56看這個資料來源就很明顯可以解釋為什麼跟我的觀察不同,

siriusu11/22 01:56台灣在低年齡是比日本高的但高年齡非常懸殊

siriusu11/22 01:57當然就業參與率沒有考慮到結婚與否所以只能參考,不過我

siriusu11/22 01:57簡單找了一下找不到雙薪家庭以戶籍分比較近年的統計

jay1130kimo11/22 07:03

jay1130kimo11/22 07:13長知識

sdhpipt11/22 08:43台灣因為舊制勞保 很多沒念大學的女性5X歲就退休了 日本

sdhpipt11/22 08:43則是很多家庭主婦在小孩上學後開始打工 打到6X歲還在打工

sdhpipt11/22 08:43以上是我瞎猜的 XD