[閒聊] 台灣與歐美的住宅自有率
歐美買房需要的PR不太可能比台灣低，看看歐美各國住宅自有率就可知道。
住宅自有率的定義：
歐美：
https://www.census.gov/quickfacts/fact/note/US/HSG445219
https://www.oecd.org/els/family/HM1-3-Housing-tenures.pdf
美國與 OECD 之定義：住宅所有權屬於居住於裡面的家戶成員持有者。
住宅自有率計算之對象應該是「居住成員」，在住宅中居住的人持有才能計入住宅
自有率。
台灣：從2010年的家庭收支調查開始的新定義，房屋為經常居住戶內成員之一所有，
才認定為自有住宅；若為非戶內成員的直系親屬所有房屋，將不再認定為自有。
台灣跟歐美的定義是一樣的。
歐洲資料
https://www.statista.com/statistics/246355/home-ownership-rate-in-europe/
台灣資料
109年家庭收支調查，住宅自有率84.68%
https://udn.com/news/story/7238/5691739
住宅自有率
台灣 84.7%
美國 65.8%
英國 65.2%
德國 51.1%
法國 64.1%
荷蘭 68.9%
義大利 72.4%
從住宅自有率來看，台灣跟歐美先進國家比起來，起碼高了10%以上，
怎麼看都是台灣買房需要的PR比較低。
40歲以上的成年人，在歐美租屋是常見的事，在台灣則是很少見的事。
109年家庭收支調查，住宅自有率84.68%
https://udn.com/news/story/7238/5691739
99年家庭收支調查，住宅自有率84.9%
https://win.dgbas.gov.tw/fies/doc/result/99.pdf
最近十年的房價飆漲，但是台灣住宅自有率其實沒什麼變化。
要說高房價讓大家買不起房，其實從住宅自有率來看是沒有說服力的。
聯徵中心的房貸借款人各年齡層統計
https://i.imgur.com/X4kpCT4.jpg
全國住宅存量900萬宅左右，只有200萬宅左右有房貸負擔
https://ec.ltn.com.tw/article/paper/1448308
全國住宅約900萬宅，有房貸的只有約200萬宅，有約700萬宅是沒有房貸負擔的。
這代表：
1.台灣買房壓力真的大嗎？ 全國約900萬宅，但是有約700萬宅左右是沒房貸的。
會覺得壓力大的人，大部份都是買了自己無法負擔的房屋。
單身租雅房或套房的人，考慮買房時，很多都想買透天(中南部)或是正三房(雙北)，
除此之外，租房願意租老房，但是買房就只考慮新房，
這樣當然會覺得壓力大啊！
2.央行總裁說升息處理房價大而無當，除了歷史經驗顯示出升息週期房價照漲外，
升息影響到的住宅量很有限，因為有700萬宅左右是沒有房貸的。
台灣房價最高的台北市，住宅屋齡20年以上的佔約83%，屋齡30年以上的佔約70%，
這些老屋，絕大部份屋主都是沒有房貸壓力的。
--
是阿就一堆人愛造謠，明明台灣是最容易買的
主因是歐美都發展100年以上了，台灣才50-60年
富過三代後，儲蓄率會愈來愈低，月光族愈來愈多
租房人變多，又把租金衝高，然後又更存不到頭期
如果政府沒有介入，資本主義發展越久與國民所得越高，買房的難度只會更高。 推
fenway18: 八卦版天天造謠，無視自有率台灣最高02/16 10:16
租房可租老房 買房買新房 正常好不好==
這樣被說眼高手低也是很正常啊 推
GoGoD: 我家沒房子，沒得繼承慘02/16 10:19
為什麼買房不可買老房?
老屋屋主沒房貸壓力 不就想去貸款買新房 舊房出租嗎?升息
人家要住新房子 不屑住破房子
怎麼不會影響再去買房的意願
我的意思是，升息不可能完全不影響到房價，但是台灣升息的程度與700萬宅沒有貸款 的屋主，都會讓升息對房價的影響變小很多 →
AhJaTyYn: 不新不大地點不夠好 他可不要02/16 10:31
租屋租隔套買房看全新三房車哪裡正常
台灣新房供給非常稀少當然貴
說空屋會影響房價的人，九成以上不知道台灣住宅屋齡分布情況。 真的去了解就會知道台灣目前新屋的供給量太少，供不應求。 推
abyssa1: 台灣未來大概也是往歐美現況方向走 台北市租屋比例越來02/16 10:41
越高 中年人甚至高齡租屋普及
貧富差距擴大 中產以下存不到錢 一輩子買不起房子
完全同意，台灣經濟繼續發展下去，只要長期向上，那台北市租屋比例只會 越來越高，慢慢走向跟歐美高度發展的城市一樣。 噓
a000000000: 尼的邏輯不對喔 七百萬沒房貸跟升息不會影響房價無關02/16 10:42
七百萬沒房貸的房高機率也不會拿出來賣
升息不可能完全不影響到房價，這誰都知道， 但是台灣升息的程度與700萬宅沒有貸款的屋主，都會讓升息對房價的影響變小很多 整體經濟情況向上的時候，才有機會談升息來封鎖市場上的流動性， 問題是整體經濟向上的時候，房價也是往上走，這時候升息能影響房價的部份就更小了 看來教主對升息是否影響房價很有興趣，不妨寫篇文章完整論述你的論點 推
piliwu: 買不起是都市化的結果土地有限02/16 10:48
國外便宜的也在鄉下
台灣的問題是老房子和非整體開發區太爛...
美國之前房東不能趕房客
台灣走法律的話 房東也不容易趕房客
台灣房東也很難趕房客為何很多人都不知道
台灣也很難啊 最慘就是走訴訟 才能要求強制執行
魯空才是少數 呵呵
懶的理你 每次都拿一堆似是而非的數據以偏概全
板上多軍都承認 台灣房子不該是中產買的
哪裡似是而非？ 你能提出哪些論點來反駁呢？ 房板空空會讓人瞧不起就是這樣，完全無法對一個議題做出論述， 所以當空空繼續魯下去也是正常的 台灣房子是不是中產買的？ 一定是啊！ 不然九百萬住宅存量都是哪些人持有？ 連基本的思考邏輯都不知道，可憐啊！ →
Sam27: 台灣現在租屋的人口比例少，法律訴訟比較偏房客02/16 11:35
等以後租屋比例變多，才有可能比較公平
我沒看過板上誰說台灣房子不該是中產買 頂多說台北新屋
紅米真的愛造謠耶
你的四間房呢? 一下有房一下沒房一下四間房 你的人設到底
怎麼回事?
說真的 我很鄙視靠壓榨人群賺錢的 所以我也不會做這種事
失業都不會壓榨人
所以你的四間房咧
上班被壓榨當老闆都壓榨人左膠邏輯
還是說你一開始以房產達人人設發文的時候 就說自己有四間
原來歐美也有6,7成自有,看提倡租房者的論點以為歐美
只有1,2成自有多數都租房
歐美財富組成中，房地產都佔有一定比例的，歐美沒買房的人九成以上都是買不起， 這是房板空空不敢跟你講的。 →
piliwu: 賴家壓榨父母都沒感覺02/16 11:47
現在被打臉打到變惱羞空空 人設就變成買房有罪你沒買?
歐美那是全國平均大都會更可怕
你的人設到底怎麼回事?
有新聞說柏林八成租屋
你不願上班可以辭職阿 人格低劣的人我也不願多講什麼
奇怪 別人問什麼 你在回答什麼 你的人設到底怎麼回事?
如果你一開始講是真 你買過四間 那你就是你口中人格低劣的
房蟲
如果你現在說沒買房是真 那一開始你就是唬爛的囉?
你到底是人格低劣還是唬爛成性 總要給個交代吧
https://i.imgur.com/uall0u1.png 房產達人時代的紅米
還教你怎麼出價咧
呵呵 你好厲害 可是我有說我賺價差嗎? 有收租嗎?
一邊喊空一邊買四間 你張金鶚？
買四間沒賣不就囤房 沒收租更是囤房
笑死
還是你想告訴大家 你在板上教人出價 但其實自己都是高買低
賣 賠售? 這跟你一開始房產達人還能教學的形象不太對啊
我都賣了 這跟我講的無關 只怕有人有錢可是還是被人鄙視
賣了怎麼會跟你講得無關 就炒房房蟲啊XD
你先鄙視自己吧
笑死 根本唬爛王 唬爛到人設崩壞
紅米原來是以身投入買房正義的代表!!! 四間房賣光光
我們家總要住吧? 我是沒靠房子賺錢 你不用轉移焦點 怎樣是
實現自己不是房蟲吸血鬼!!! 真的有愛 屌打版上魯空
靠房子賺錢 怎樣房子是拿來住 不難定義吧
笑死 你一家住四間? 沒靠房子賺錢 所以你賠售還教人議價?
你賣了四間 然後說沒賺錢 笑死人XD
沒賺錢你還教人議價?
而且4間有2個是農地 我說"間"只是比較好講
看你教學文講的多興高采烈 連房仲喜形於色都出來了XD
還炒農地耶 真是罪大惡極
好拉 好拉 多軍快上阿
好甚麼? 面對自己的人設問題啊
想逃避喔?
你買農地有自耕農身分? 還是大學念農牧?
我這樣說吧 我還算有點財富 95%是股票賺的 而且有一家是風
沒人問你財富問題 我問的是人設
險極高的小公司 其他5%是薪資 房子上賺的錢接近0%
你買賣四筆房地產 還議價教學 完全就是房蟲啊
接近0%那就有賺了
你就是你口中人格低劣的房蟲
你有多少錢我沒興趣 會寫趴數的通常就是跟寫四大意思一樣
但你利用房地產賺錢 應該算人格低劣的房蟲吧?
整天在那邊賺差價對社會沒幫助 人格低劣 原來自己也是啊
會覺得歐美比較好買房根本沒去國外長住吧...
就一堆井底之蛙，講話又特別大聲，但是被國外資料打臉就開始裝死 →
IBIZA: 我最近覺得日本好像真的好買...有考慮要買02/16 12:09 日本應該是不是錯的海外房地產切入點 因為日本政府與央行自己倒行逆施搞出來的經濟泡沫破裂， 讓近代日本人骨子裡就寫下房價長期看跌的基因， 所以日本人就算看到房價在疫情期間暴漲，他們還是不太敢貸款買房。 日本人還不知道世界趨勢已經變的不一樣 →
IBIZA: 不要跟我唬爛這20買賣四間會賠錢 如果真的這20年買賣四間02/16 12:10
還賠錢的 建議你退出這個板不要害人
這20年買賣四間還賠錢的 那真的眼光跟運氣都極差
如果真是如此 你還有何面目在這個板面高談闊論?
莫非是要當失敗教學案例?
這看法怎麼怪怪的，為何數據是拿自有率來看，而不是拿負擔
能力當指標，用房價漲前漲後當實驗變因？房價漲起來前就有
房子住的人，不會因為別人的房價漲了就住不起自己的房子吧
。
有任何疑問，歡迎提出更有說服力的數據與論點來討論， 住宅自有率是很好的指標，不然世界上歐美各國不會去計算這個數字來當指標 推
Sam27: 自有率就是最終指標,以經把稅收入房價綜合考量了02/16 12:50
歐美大城市在30-50%之間…大多人一輩子都存不到首付
觀念也差很多啊，華人就是愛買房....
台灣房貸負擔率並不高啊，除了雙北都在國際建議的三成左右
其實房子價格多少，買房都是靠負擔能力的PR，總價沒有什麼
意義
我移民到米國的親人哪個不買，倒是當地的人很多就算有
能力還是用租的，民情又不同
國外有能力買卻還是租房的人是少數，租房的人絕大部份都是買不起。 連股神巴菲特也建議有錢一定要買自住房 →
IBIZA: 美國的房價負擔率比台灣重02/16 12:59
台北市在美國我記得排第五左右
有頭期款還是會買拉，沒買的九成原因都是湊不到.....
台北市房貸收入比61%
美國紐約 洛杉磯邁阿密都超過80%
這個還沒算持有成本喔
https://i.imgur.com/rsYqBZg.png，大城市自有率都很低
台灣因為開發晚，算超好買了...
但估計9年級後也會開始愈來愈難買，存不到首付
買老房幹嘛 又沒比較便宜
b大講的其實是selection bias , 能移民美國的人在台灣會
買不起嗎？反過來說...台灣買不起房的人給他一張綠卡去
美國難道就買得起...？
另外是不少移民買的房在當地根本算不上什麼好的區域，只
是美國門牌比台灣而已...不要自己腦補說什麼外國人不愛
買房，你去看那些好的社區根本都是白人跟華人企業家就
知道了
美國夢有一個重點就是買大房啊
美國底端根本慘，台灣魯還是最爽的
台灣買老房幹嘛？ 歐美先進國也都是買老房居多啦
台灣房屋當然是給中產階級買的，不然全國900萬住宅存量
是誰在持有？ 還是中產持有佔多數啊
所以中產階級想買房不要越及打怪，不要眼高手低
沒有後援的情況下，拿著全國中產的收入，想買首都蛋黃區
十年內的新房 -> 這就是越級打怪、眼高手低啊
台灣炒房主力就是公教人員
台北的公教人數又遠多於其它縣市，貸款條件又好
如果房子是給中產擁有的 那標準應該是照中產的標準 如果
是比照香港房子是給精英的 那就可以照精英的標準
台灣房東很難趕房客？那我怎麼會被房東趕出來差點沒地
方住？
那是因為你老實，要盧都是房東吃虧較多
紅米是不是眼中只有台北才是房子?
我上面故事還漏了一段 投資那家小公司曾經有很困難的時刻
都撐下來了 後來也算成功了 回報也不錯 而且廣義來看 是
對人類進步有貢獻的
……中產新北桃園買不起嗎？台北老公寓中產也買得起
啊XD
真的出國混過就知道歐美日韓低端都慘不忍睹，結果台
灣低端爽過小確幸還整天哭腰。
有個很好笑的現象就是，一堆低端整天怪馬扁接力22k
低薪政策，結果不知道自己這鳥樣就是22k受惠者？
哈哈哈 原來紅米自己是房蟲 XD
買賣四間哩 比我家黑心多了 我家就只有賣過一間房子 XD
樓樓上有講屋齡的 其實據我所知 美國大部分房屋屋齡都相
當久 60年~70年的house比比皆是 很多人會買下全棟翻新再
轉賣賺錢 至少我同溫層的大LA地方 買60年屋齡老屋很普通
愛抹黑我隨你 記得下次收租時 你是藉著資本壓迫租客的生產
LA有地震嗎？
力還勞動力 而且對社會貢獻為零 這在西方應該已有很多研究
西方沒人要共產黨馬克思主義你唬爛不打草稿
哈哈哈 自稱對人類進步有貢獻哩 臉皮比城牆還厚 XD
台灣老屋最怕除了火災應該就是地震
LA當然有地震啊 聖安地列斯斷層聽過嗎?
我記得巨石強森演的加州大地震
都開公司了 還滿嘴資本壓迫哩 紅米你每個毛孔都滴著工人
的血與骯髒好嘛! XD
最好當老闆會講資本壓迫你們認真了
開公司是最近500把加入的新人設
那個人說反了吧 我所知道一般中產去歐洲很慘的
等著好了 這是一種金融壓迫 政府央行都知道只是都裝死 我
是不覺得可以長期這樣
中古屋群魔亂舞中
我這樣是可以長久 你那樣是無法長久的
怎麼看紅米都像在唬爛
20 30年前好買啊，沒房貸升息是不影響屋主，但買家要
貸款啊，房價又比以前漲那麼多，這樣還不影響房價漲勢
嗎？XD
現在的84％一堆老屋，充其量代表過去好買，跟現在難以
相提並論
自有率高就是買房門檻PR低嗎？為何不是美國人租房意願高
於買房？以中立的角度來看，自有率數據不能直接拿來解釋P
R
幻想美國人不愛買房還中立
不知道哪裡得罪P大攻擊性這麼強，我的意思是從這邊的數據
來看可以有很多種解釋，我也沒下結論說美國人愛不愛買房
，我很多篇留言意見相佐，是因為我認同的觀點不會特別推
，這樣可以嗎
樓上不用在意啦，這邊嘴欠的很多，認真往心裡去你會沒
完沒了
自有率既然包含20 30年前的數據，當然不能當作此時此
刻買房門檻的指標
問題是歐美的老屋至少還有一定的水準...
因為會強迫修繕...持有成本很高
買得起老的時候未必養得起
因為台灣父母大部分會幫年輕人出首付，所以才有這種
錯覺
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Re: [新聞] 台北房價太貴！他改花500萬在歐洲買房哀請教TheDream大大 "看歐洲各國的住房自有率就知道歐洲房價是不是真的友善" 住房自有率的定義? 每個國家住房自有率的定義是否相同? 房價是否友善的定義?![Re: [新聞] 台北房價太貴！他改花500萬在歐洲買房哀](https://i.imgur.com/oywAdxlb.jpg "Re: [新聞] 台北房價太貴！他改花500萬在歐洲買房哀")
23
Re: [新聞] 台北房價太貴！他改花500萬在歐洲買房哀出一張嘴最簡單啊！ 你通篇提出一堆問題，你有什麽新穎的論述嗎？ 都成年人了，不要像巨嬰一樣，伸手要別人給你答案 ※ 引述《risk ()》之銘言： : 請教TheDream大大 : "看歐洲各國的住房自有率就知道歐洲房價是不是真的友善"![Re: [新聞] 台北房價太貴！他改花500萬在歐洲買房哀](https://i.imgur.com/SuH5NoCb.gif "Re: [新聞] 台北房價太貴！他改花500萬在歐洲買房哀")
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Re: [閒聊] 買台灣高公設破房子不如買日本？這篇根本一堆基本定義就搞錯了 ※ 引述《Insect (Insect)》之銘言： : ※ 引述《TheDream (努力面對每一天)》之銘言： : : 1. 日本買房比台灣容易？ : : 比較日本與台灣，基本面最好的城市：東京與台北，來看看哪個地區買房比較容易。3
[問卦] 為何鄉民都覺得台灣房屋自有率高是假的?房屋自有率的算法，其實全世界都一樣 房屋自有率 = 100% - 租房比例 - 親友借用 - 公司學校宿舍 - 其他 親友公司宿舍和其他大概佔了5~7%，所以租房子比例決定房屋自有率 台灣租房子比例15%，所以房屋自有率在80% 歐美日租房比例高達35%，所以房屋自有率在60%左右![[問卦] 為何鄉民都覺得台灣房屋自有率高是假的?](https://i.imgur.com/hdrdmKHb.jpg "[問卦] 為何鄉民都覺得台灣房屋自有率高是假的?")
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Re: [閒聊] 家庭沒祖產的多嗎?世界上就是有一種人, 你跟他說你搞錯了, 他還是不會想要去了解自己錯在那 反而會變本加厲把他錯誤的認知拿出來秀 就跟你說是「房屋」自有率了, 還在跳針戶口是怎樣？哪一個字提到戶口？ 房屋自有率, 就是所謂的home-ownership rate4
Re: [請益] 如果未來沒房的是多數會如何?以台灣自有率的計算方式來說 也因此在多數人質疑數據「失真」的情況下，行政院主計處表示，已決議修改自有住宅定 義，民眾居住房屋若是戶內成員的直系親屬所有，不再認定為自有住宅；將參照國外對房 屋自有率定義，由現行以「房子」為單位，修正為以「人」為單位。 2012 年普查修定了「住宅自有」的定義，將其清楚明確解釋為「戶內經常居住成員所擁1
Re: [新聞] 王浩宇:台灣大多數的人都有房!要餓死很難109 年人口及住宅普查初步統計結果 五、 109年由父母與未婚子女組成家戶245.5萬戶或占30.6% 六、 109年總住宅數為899.2萬宅，較99年增加91.8萬宅； 無人經常居住之空閒住宅占18.5%
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