Re: [閒聊] 買台灣高公設破房子不如買日本？

IBIZA11/22 00:36房價所得比根本沒意義

robot45611/22 00:37都來房版了怎麼還在房價所得比...房屋自有率不就表示了

robot45611/22 00:37入手難易度？

IBIZA11/22 00:37現在連內政部都不會只看房價所得比了 來房版討論的人可不

IBIZA11/22 00:38可以不要用已經落伍三十年的數據討論？

IBIZA11/22 00:41是你的腦袋追不上內政部

IBIZA11/22 00:41不要牽拖到全世界

IBIZA11/22 00:42像有名的跨國生活支出比較網站number, 就知道買房子該採計

IBIZA11/22 00:43Mortgage Aa a percentage of Income

kyova11/22 00:43貸款年薪8倍這是個蠻嚴苛的限制。

IBIZA11/22 00:44美國RealyHop不動產研究網站, 更是除了貸款之外還把房產稅

IBIZA11/22 00:44也加進來

kyova11/22 00:44numbeo?

IBIZA11/22 00:44買房子的負擔 你該考慮的是每年的支出相對於收入 而不是

IBIZA11/22 00:44總價相對於收入

IBIZA11/22 00:44對啦numbeo 我打錯了

IBIZA11/22 00:45遠見就蠢啊 numbeo明明最後是化成Affordability index

IBIZA11/22 00:46遠見偏偏只 拿人家網站最初始的數據來看

IBIZA11/22 00:48不過反正遠見本來就是取悅外行人用的

IBIZA11/22 00:51https://reurl.cc/VRLoZn 教學過起碼十幾次了

IBIZA11/22 00:52不會直接拿numbeo網站來看嗎

IBIZA11/22 00:52這個就是numbeo跨國房價比較的頁面

IBIZA11/22 00:52第一個數據就是房價所得比(Price to Income)

IBIZA11/22 00:53倒數第二欄就是貸款佔所得比例

IBIZA11/22 00:53最後一欄Affordability index就是用倒數第二欄算出來的

IBIZA11/22 00:54各國的購屋可負擔指數

IBIZA11/22 00:54抱歉 剛剛那個連結是城市

IBIZA11/22 00:54https://reurl.cc/NG0omx 國家是這一個

IBIZA11/22 00:55台灣的可負擔指數是113國中的47名 中間偏高

IBIZA11/22 00:55但numbeo的可負擔指數還沒有考慮稅跟維護費

IBIZA11/22 00:56像日本人不喜歡持有房子 很重要的原因就是維護費偏高

IBIZA11/22 00:56貸款、稅、維護費, 都是持有房屋的成本, 當然要全看

IBIZA11/22 00:57更不要說用總價根本是莫名其妙

IBIZA11/22 00:58台北的貸款可負擔指數是318個城市中的61名

IBIZA11/22 00:59拜託　甚麼時代了　不要一直用房價所得比這種落伍30年的數

IBIZA11/22 00:59據, 好嗎? 就算要看房價所得比, 也只能做為部分參考

IBIZA11/22 01:00房價所得比是一個脫離真實 也不全面的數據

autumoon11/22 01:03就說沖繩房子最貴但是台灣人看不起沖繩阿XD

autumoon11/22 01:04然後沖繩最貴的應該屬宮古島，沖繩本島買房子還得注意

autumoon11/22 01:04是不是每個月要繳土地租金跟租用期限....

AhJaTyYn11/22 01:07房價所得比給一般人看爽的

Insect11/22 06:31你這樣讓台灣房蟲不開心

KrisNYC11/22 07:43其實呢日本是維護貴 在可負擔房貸(條件)上是比台灣優惠

KrisNYC11/22 07:45不過基本上除非是資產階級 住在那邊打工的多數阿 是用跟

KrisNYC11/22 07:45台灣完全不一樣的態度和標準在找房子 然後硬要說好

KrisNYC11/22 07:46比如說先前那個開箱鄉下透天的 車位連停k car都很極限

KrisNYC11/22 07:47整棟木造窄窄的離地鐵也有距離 然後說你看這樣5000萬日圓

KrisNYC11/22 07:47而已 這種條件台灣買嘉義沒有更大的透天嗎?

KrisNYC11/22 07:50房價所得比如果有很大的差距 概略上還是看得出一點東西

KrisNYC11/22 07:51就像說北上廣深一線大城房價所得比遠高於台灣 那邊市區

KrisNYC11/22 07:51比台灣更難買這種邏輯基本上沒什麼問題 就是真的要差夠多

KrisNYC11/22 07:52多到可以忽視稅費法規持有成本貸款難易等條件

KrisNYC11/22 07:53這題阿台灣外圍其實都算宜居不貴啦 就是交通建設待加強

KrisNYC11/22 07:54但其實我一直也覺得很奇怪 你東京練馬區私鐵進來轉山手

KrisNYC11/22 07:54或是轉有樂町線 擠到根本上不去這樣說買得很開心

KrisNYC11/22 07:55阿淡水輕軌轉紅線1小時到信義區 一坪2x萬不願意買

bms11/22 08:20新手吼 房子不是用薪資買的啦

bms11/22 08:21你看看買台北年輕人哪個人是單靠薪資買房的

aesdu11/22 08:23用房價所得比... 一輩子也不用想買房子...

checkman11/22 08:33房價所得比是魯蛇拿來自我安慰用的

checkman11/22 08:35少子化 所得比 空屋率 升息 空空的四大技能

Steinadler11/22 08:40賣鬧啊啦...本版講過很多次了 房價所得比 是沒意義的

Steinadler11/22 08:41那個是騙菜雞用的心靈毒湯啊...囧

ketter11/22 08:48重點是現金流 還在那邊所得比

ayler8811/22 08:58現在台灣年輕人要買房主要靠長輩了

ayler8811/22 08:58買不起沒關係 不用努力了,等重新投胎比較快

ayler8811/22 09:00如果沒把握幫孩子買房的,也不用生,否則孩子會怪父母

yiliang110711/22 09:19這位不就是說吳淡如在2018後日本房產

yiliang110711/22 09:20有賺錢，結果細看搭上匯率是賠錢的…

yiliang110711/22 09:23什麼房價所得比，腦袋？

morrishh11/22 09:31房價所得比你拿來檢視自己的負擔還可以啦

morrishh11/22 09:32要用來看什麼房子合不合理 就算了吧

krf0811/22 09:37台灣人是不維護擺給他爛，不然維護費不會比較便宜。光是路

krf0811/22 09:37上走一堆大樓10年磁磚脫落不修的一堆

Tylose11/22 10:13房價所得比就沒意義阿，資產房價比才有意義 XD

Tylose11/22 10:14不過如果只是單純比較兩個國家

Tylose11/22 10:15同時用不適當的指標，好像也....恩....

jeff1230200011/22 11:05所以之前有人在那邊編說一堆年薪N百萬的就很好笑

MiniArse11/22 16:36Numbeo才不準吧 他的數據基本上就是user自己update的

MiniArse11/22 16:37看房屋自有率更是莫名其妙。二三十年前台灣房屋自有率

MiniArse11/22 16:38就已經7 8 成了。房價 所得比 反而相對客觀 至少也是一

MiniArse11/22 16:38種觀點