Re: [新聞] 中國經濟衰退 多省房價跌破千元/平方米
: 產危機深重,多省房價已跌破千元。專家認為,樓市對中國經濟來說成了一個黑洞,房價
現在看中國的房產可以用另外一個角度來看了
房屋被當作金融資產
現在人口陷阱和投資衰退 導致金融屬性消失
而且工作機會減少 薪資下滑 導致收益回報不如以往
假如原本的房屋 這項資產 可以帶來10%的年回報
所以咬牙房貸扛下去 購房 撐住現金流的話
它可以為買房者帶來這樣的回報
這就是一個賺錢的工具
但因為裁員 導致無法支撐現金流 因而還不上房貸
因此被迫出售 而市場上的房子數量太多
供需失衡 又鎖黃金地段房價 避免市場價格崩盤
所以價格下滑
原本的債券加上有股票投資屬性的工具
變成了一個不良債券
一個二手不良債券 該怎麼辦?
打包出售啊
接盤者 接手的是打折後的債務
失去投資的價值
拿到手之後 可能就是要繼續還債
也就是說 打折後的價格 有可能是扣除房貸的合理價格
合理來說 這是個接手的好時機 價格合適的話
但 工作減少中 投資消退 短中期不會好轉
而且因為蕭條與萎縮 所以未來可以賺的錢 比現在的價值還少
手中的錢更寶貴
買房了接手 還不如租房就好
等於錢拿在手中 未來房租可能更低價 還可以賺房價負利率
因此除了一線城核心地段之外
核心區的工作可能接盤俠依舊很多
有其居住價值
剩下的就...
這個概念就是山道猴子 --> 房市猴子
會起心動念想買對岸的 可能會沒注意到不良債務的問題
買了之後先不管區位 房屋品質
你接手的房子是不是有房貸繼承? 都是問題
不熟對岸 就不要隨便入坑
不要覺得自己比當地人還聰明
--
※ PTT留言評論
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Re: [問卦] 誰規定房價一定要低因為 房子是拿來住的不是拿來投資 房子是拿來住不是拿來炒 房子是拿來住的不是拿來賺錢的 基本上買房最重要就是跟工作有關 很少人有能力住南部每天通勤到北部上班 所以衡量人民的買房能力 通常會用房價所得 房貸負擔率比 來做比較 通常房價低的地方 大部分就是工作機會比較缺乏的地方71
Re: [新聞] 房價一年飆漲1500萬 新竹男想增貸700萬存超羨慕的, 我這邊今年一共要繳三萬多美金的房屋稅, 大概一百萬台幣左右, 有些房子是早幾年前買的, 所以房屋稅比較低, 買價的1%,55
[心得] 為什麼我有房子 房價漲生活卻沒跟著變好這題是很多小資族會遇到的問題,簡單講就是你們自住房買太貴。 很多小資年輕人來到房版,年薪可能一百出頭萬,就被洗腦買兩千萬以上的房子很輕鬆, 每月房貸支出甚至可以佔月收入5成以上也沒什麼問題。 那你們就很有可能掉入房奴陷阱,工作一輩子只為了還房貸。 我買房以後,生活品質只有愈來愈好,日常消費也愈來愈敢花,一年出國好幾次,我的秘55
Re: [請益] 大盤跟房地產的獲利其實差不多?認真回你,股票收益高於房地產。 房地產會賺錢是源自於槓桿,下面這篇給你參考 ====== 自1900年以來美國股票與美國房屋的實際收益。 股票的收益是房子的三倍以上。39
[閒聊] 房價高低真的要看地方看大家在吵房價高低,大家可以參考一下這一篇。 或許他會是台灣"房價續漲"或"房價崩盤"的參考資 料。 我跟我家人這十幾年有蠻多次買房子的經驗。當然 每次買都會聽到甚麼大崩盤,少子化衝擊,空屋率27
[問卦] 為什麼有人幻想房價崩盤?房子這種個人資產,大家希望不只能抗通膨保值,若是好地點,還能夠大幅增長,增加自 己隱形的資產。 當大家都覺得房屋保值時,怎會有人願意犧牲資產賤價賣房產。房價在現在這經濟情況下 ,總是 人能接手,繼續墊高房價。幻想房價崩跌,想撿便宜的人是誰? --8
Re: [問卦] 認真問 房價何時會跌?其實給大家一個忠告,如果你還沒買房, 千萬不要為了買房硬撐去銀行貸款。 有人會說,你老了沒人要租你?其實沒那麼嚴重啦。 以台灣自有住宅率這麼高的情形, 大部分的人老了應該都有房子可以繼承,7
[問卦] 中國是不是實現了如何有效打房據了解 中國有一半的省,房產價值直接砍半 且正在快速的往下跌 許多建商以低於建材成本的價格出售手中持有的房產 假設你半年前貸款買了600萬的房子,3
[請益] 超過一百年的房貸會是定位在哪種房子上?剛剛看到一堆人在吵40年房貸 我突然想知道:超過一百年的房貸會是定位在哪種房子上? 我個人猜是屬於那種地段無敵好,傳承千年都是好地段的房子,才有資格百年房貸。 不知道大家的看法如何? --3
Re: [閒聊] 投資與否我現在的工作,一半以上都是在審核Commercial real estate,在美國看商業不動產投資 ,首先看Cap rate,我看有人翻成資產報酬率。 假如你一年扣完房貸、管理費用、稅金等,一年有20,000塊淨利,你買房那一代, 附近相似的的物件,Cap rate大多7.2%,這房子就值 20,000/7.2%= 277,777
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