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Re: [問卦] 房地合一稅買家吸收 ??

看板Gossiping標題Re: [問卦] 房地合一稅買家吸收 ??作者
mikumywife
(初音我老婆)
時間推噓 3 推:4 噓:1 →:8

其實這個道理就跟發票一樣

有開發票,就是現金價+5%

稅負的成本,就跟銷貨成本、營業費用一樣

都是商品的成本,都會反映在售價上

許多人覺得營業稅是向賣方課

雖然說納稅義務人是賣方沒錯,但承擔稅務的人到最後還是落到終端買方身上

營業稅本身就隱含著消費稅的概念

有消費,就要繳這個稅,不想被課,那就不要消費



搞懂這個道理之後

就會知道寧可選擇現金價,也不要選擇發票價+5%了

賣方賣你一個成本較低的產品,當然會比較便宜

而成本低也不影響產品品質,那當然選這個

誰要選擇+5%的發票價阿?

除了兌獎還能幹嘛? 多的那個錢也不是反映在商品的品質或數量上

單純就是被政府課走罷了,有必要繳稅給政府嗎?

所以說現金價不開發票,名義上逃漏稅的是賣家

實際上隱約中買方也有逃漏稅的事實



既然加諸在賣方的稅務負擔,到最後都會反映在終端價格上

那賣房子,當然也會考量到房地合一稅、土地增值稅,最後灌在房價上

名義上納稅義務人是賣方,實務上實際負擔人還不是買方?

就跟你仔細看你的發票,裡面有一個名目「營業稅5%」,道理完全一樣

差別只在於說

政府也想從不動產交易市場分一杯羹而已



搞懂售價跟稅務之間的關聯,就會曉得根本就不應該支持什麼房地合一稅

任何稅賦插進買賣交易的結果,就是造成交易價格的扭曲

當然政府的說法是要打壓短期頻繁的交易

讓投資客縮手

讓不動產回歸到長期持有的性質

但問題是

台灣不動產的持有成本這麼低

賣方不想被課,那就持有6年再賣,閃過房地合一稅

這造成供給量的緊縮,而天底下又有那麼多人想買房

反而讓房價易跌難漲

又或者,賣方持有不到1年出售,被課45%房地合一稅

但稅務負擔回灌在房價中,讓房價抬升

只要有一筆剛需咬牙買下,那價格上去了就是上去了

天花板就是抬高了,區域行情就是上升了,有一就有二

而這就是房地合一稅造成的結果

這又是當年覺青始料未及的

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※ PTT留言評論
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doraBBO 09/23 09:53覺青喜贏房價上漲,每次政策都是造成上漲

hermanwing 09/23 09:58這倒是真的。我懷疑他們根本不是不懂

hermanwing 09/23 09:58。是政府聯合立委坑殺台灣人

hermanwing 09/23 09:59錢變成稅進了他們口袋,再用名目轉出

hermanwing 09/23 09:59來而已

hermanwing 09/23 10:00https://reurl.cc/QZLlG9

leonhsu 09/23 10:03打房合理化政府開闢財源的管道

leonhsu 09/23 10:04房價有因為房地二合一而下跌嗎?

leonhsu 09/23 10:05房地合一歲的錢去哪了誰知道

sunshinecan 09/23 10:06空屋稅/屯房稅 才有以量制價的效果

sunshinecan 09/23 10:07這交易過程多抽一手 怎麼會期待降價

drpepper1885 09/23 11:12房地合一稅的本質是所得稅 不是財

drpepper1885 09/23 11:12產稅