Re: [新聞] 基隆房價便宜得怪奇 專家公開在地人都想

如果真的像文章說的那樣大家都想逃離基隆，那還好一點
但事實上基隆的房價根本漲到靠北....

市區新建案/預售屋
有不少已經達到50萬/坪
這聽在老基隆人耳裡根本不可思議的天價。

小弟在基隆的信義區深溪路買了一間房
2019年底買的，當時每坪20萬
現在我們社區最新實價登入是34萬/坪
同一社區，同一戶型，同大小，同樣平面車位
這漲幅根本驚人。

附近的微笑台北社區也從新成屋的18萬/坪6年內漲到28~30萬/坪，
中山區的新橫濱/夢悅城應該都34萬/坪以跳
市區中古屋漲到亂七八糟，新建案也都高不可攀

或許跟雙北還比起來房價還有落差一大段距離，但相對於5~6年前的基隆相比
房價根本漲幅驚人...

PS:基隆的確是雨都，不過依我這個住在基隆超過15年的人來觀察，
真的覺得基隆的雨量比起我大學時期真的少很多
尤其上一個冬天，我都覺得雨量怎麼那麼少，
去年夏天更是長達連續3個月以上幾乎沒下雨的炎熱天氣
今年夏天雨量多少我就不確定了，倒是希望多下點雨，
前兩年基隆還曾因為夏天都沒有雨而發生限水事件。

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: 基隆房價便宜得怪奇 專家公開在地人都想逃的七大因素
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: 何世昌指出，基隆人購屋習性正是「外逃」，此特性使得基隆房市需求不斷流失；雖然基: 隆房價依然上漲，但主要是跟著大環境而漲，而且起漲時間比別人慢、漲幅比別人少，以: 目前基隆預售屋均價來說，一坪大約30萬元出頭，甚至不如鶯歌、龜山A7等地，現在只能: 用北市三分之一價、新北半價的誘因來吸引購屋族。
: 基隆房市到底有什麼問題，連在地人都想要逃？即使房價不到台北市三分之一、且往返北: 市又不易塞車，多數台北人仍寧願往新北市西南部行政區走、或是往桃園移動，而不願到: 基隆去買房，何世昌總結過去市場調查的經驗與大家分享，歸納出以下六點：
: 一、街貌老舊50年不變：基隆的朋友說當地有一句自嘲的玩笑話：「離開基隆50年後再回: 來都不會迷路」，因為基隆街貌都沒改變過，連在地人都覺得在地沒什麼變化，有種死氣: 沉沉的感覺。
: 二、缺乏重大建設：與台北市、新北市與桃園市擁有龐大建設資源相比，基隆建設顯得相: 對冷清，沒建設資源挹注，房市缺乏助漲題材，民眾購屋信心難以提升。
: 三、沒有捷運：近十幾年來，雙北市民眾買房習慣沿著捷運走，連當地人對基隆捷運都缺: 乏信心，更何況雙北人。
: 四、產業發展不佳：大量基隆人每日往返雙北工作，主因是基隆產業發展疲弱，自基隆港: 沒落後，基隆產業陷入發展瓶頸，工作機會與人口大量流失，是房市積弱的真正根源。: 五、缺乏未來性：有建設資源、有產業投資，乃至於有新重劃區，會讓購屋族有「未來性: 」的期待，然而因基隆房市較缺乏未來性，所以比較不受購屋族青睞。
: 六、自然環境：天氣不好這點已被說爛，而基隆除了備受詬病的多雨天候外，地勢多丘陵: 而平地少也是一大弱點，山坡地占基隆市約94％的面積，多數民宅沿山丘而建，自然環境: 成為購屋的抗性之一。
: 七、優質建商不多：除了基隆在地的品牌建商外，北台灣好口碑的一線品牌建商極少、甚: 至幾乎都未到基隆推案，部份較在意建築品質的基隆人，索性改到雙北買房。
: 基隆人的買房特色，有股淡淡的哀傷，從地理位置而言，它距離台北市如此之近，但房價: 卻天差地遠，從「房價同心圓」的角度來說，基隆房價便宜得不太科學。只是不科學的背: 後，肯定有它便宜的道理。
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