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Re: [問卦] 房價不跌,都市不會更新吧

看板Gossiping標題Re: [問卦] 房價不跌,都市不會更新吧作者
paiopapa
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時間推噓 1 推:2 噓:1 →:15

※ 引述《Supasizeit (Shitpost King)》之銘言:
: 房價如果一直漲
: 舊房子跟地主就放著賺就好
: 都市更新就會很慢
: 如果房價緩跌
: 那麼擺的越久跌越多
: 就會刺激都更
: 都更完換新房至少價值變高
: 房價不跌是不是臺北市容醜的元兇?!

說反了吧
房價低更不會有建商想去都更

都市更新說難聽點
就是政府給予多的容積率
讓建商可以賣更多的房子賺更多的錢
才有辦法拿多賺的錢提供原住戶新的房子

如果房價不夠高
多賺的錢沒辦法支撐給原住戶新的房子等所需的成本
根本不會有建商跟你談都市更新好嗎

https://twur.cpami.gov.tw/zh/urban/statistics/view/7
目前都市更新案件也很明顯是這樣
總計1645案
台北市就佔895案 超過一半的數量

簡單來說就台北市的房價夠高 所以才有建商願意跟你談都更啦


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※ PTT留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 210.60.217.3 (臺灣)
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R3hab 10/18 11:36https://i.imgur.com/EE8PDGe.jpg

圖 房價不跌,都市不會更新吧

R3hab 10/18 11:37https://i.imgur.com/0PqsMsX.png

圖 房價不跌,都市不會更新吧

ado775566 10/18 11:42根本亂講,房價高結果成本吃重一樣不會

ado775566 10/18 11:43有建商願意都更,一切都是利潤夠不夠

ado775566 10/18 11:43的問題

都市更新的成本是建造成本還有回饋給原居民的房子和臨時安置等成本 要多賣的房子多賺的錢大於成本才會有建商想談 目前就是房價越高才有建商評估多賺的錢可以COVER成本 房價下跌的話建商只會評估更難賺錢更不想談好嗎 不然依照你的高見怎麼解釋都市更新案幾乎都在台北市?

zzz50126 10/18 11:45精確來說是土地價比建造成本高才能都更

zzz50126 10/18 11:45所以要想辦法拉高土地價格 壓低人工 這

zzz50126 10/18 11:45可能嗎…

zzz50126 10/18 11:473樓跟原po講的又不衝突 你這水響叮噹耶

※ 編輯: paiopapa (210.60.217.3 臺灣), 10/18/2023 11:54:18

pujos 10/18 12:03房價高都沒辦法cover成本的話,房價低怎麼c

pujos 10/18 12:03over?

pujos 10/18 12:04建商做功?材料商做功德?還是你打算要工人

pujos 10/18 12:04做功德

su4vu6 10/18 12:07房價高 才好都更阿 因為可談空間變大

su4vu6 10/18 12:07可以各退一步 不會有利益卡死不能談的狀況

pojohn 10/19 10:02現在有多數決有黑道還有法條幫怎可能卡住

pojohn 10/19 10:04所以都更條例就是炒房條例,地價低的地方

pojohn 10/19 10:04沒都更