Re: [新聞] 「房價真的跌不下去...」營建成本上漲

※ 引述《kiss78832 (kiss78832)》之銘言：
: ※ 引述《kingkiller (國王殺手●地獄騎士)》之銘言：
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: : 1.媒體來源:
: : yahoo新聞
: : 2.記者署名:
: : 葉佳華
: : 3.完整新聞標題:
: : 「房價真的跌不下去...」營建成本上漲2成、土地也漲1成 建商悄悄調漲成交價
: : 4.完整新聞內文:
: : 國際鐵礦砂大漲帶動國內鋼價上漲，近半年來鋼價漲幅已上漲2成，加上營造勞工缺乏?
: : 工資更是暴漲。（圖片來源／信傳媒編輯部）
: : 營建成本近期持續飆漲，業者估計整體上漲幅度已高達2成之多，已有不少營造廠向建?
: : 提出「成本加成」的報價策略，甚至有些賣預售案的建商也部分改採「先建後售」，打
: : 把上漲的營建成本反映在未來的房價上。一名建商直言，「成本漲成這樣，房價怎麼跌
: : 」
: : 營建成本上漲2成，營造廠苦不堪言
: : 一般來講，營建成本的主原料包括鋼筋、預拌混凝土，觀察近半年國內鋼筋大廠豐興的
: : 價走勢，去年8月初鋼筋價格每公噸還在1.48萬元，雖然9～10月微幅上調至1.53萬元，
: : 幅度並不高，一直到11月開始，鋼價大幅走高，最高今年1月來到每公噸1.99萬元，儘?
: : 目前已回落至1.86萬元，但近半年來鋼價漲幅已有25％；預拌混凝土部分，北部地區報
: : 也從每立方2500元漲至2800元。
: : 面對鋼材、預拌混凝土等原物料價格上漲，推案在雙北市的品嘉建設、尚禹營造董事長
: : 偉良直呼從業30幾年從來沒見過這麼大幅度的漲幅，尤其營造廠不同於建商可以透過調
: : 建案單價的作法，加上營造廠的毛利也不高，營建成本上漲10％幾乎就已超過負荷，因
: : 近期營造廠的作法不外乎有3種。
: : 第1種，營造廠透過與建商協商，冀望由建商全盤吸收，再藉由轉嫁消費者身上；第2種
: : 是營造廠與建商協調各自吸收一半；第3種則有可能是建商不願意吸收，造成營造廠在?
: : 案還未開始之前就先落跑，乾脆擺爛不做，保命要緊，胡偉良說，「這種情形很多，本
: : 價格都談好了或者才開工沒多久，營造廠就乾脆不做。」。
: : 電子廠設廠搶建築工，造成工資暴漲
: : 「工資上漲更是離譜！」胡偉良指出，模板工工資本來從1平方米500元不到，現在漲到
: : 、800元；鋼筋綁紮工資也從原本的每噸4500元，現在也漲到至少7000元以上，總和下?
: : 營建成本的上漲至少都有18～20％，使得房屋每坪造價（每坪成本）大約增加2萬元左?
: : 。
: : 昌益建設董事長、中華民國建商公會全聯會理事長楊玉全也認同此看法，他說，以前若
: : 14層樓、地下3樓的建物，每坪造價大約8.5萬元左右，現在每坪造價都要加上2萬元，?
: : 坪造價來到10.5萬元左右，「如果像27層以上的超高樓層，每坪造價沒有12萬元是蓋不
: : 來的。」
: : 事實上，營建業缺工早在2年前就開始逐漸發生，再加上這一年來電子業在國內趕工設?
: : ，直接加價搶大批工人，無法跟上加價的營建業工程直接大延宕，楊玉全說，過去一個
: : 500戶、15層的社區大約2年內就可以完工交屋，現在至少都要抓3年以上的時間。
: : 楊玉全以自身的經驗指出，「去年我們到台南發包一個800戶的案子，在抓地下室以前?
: : 鋼筋綁紮工就發包講好了每噸4800元，結果年底要綁的時候，工人已經漲到每噸7200元
: : 沒辦法如果不給他也叫不到工人！」
: : 建商調升成交價，房價要期待下跌更難
: : 另一名不具名的建商也直言，很多建商都在先前的預售階段就賣掉，但隨著營建成本不
: : 拉高，距離完工交屋的這2年內「真的痛苦萬分」，很多人以為建商賺很大，但其實真?
: : 賺錢的人是掃貨、賺價差的投資者，「政府不解決缺工的問題，但現實就是材料漲、土
: : 漲、工資漲，要建商不漲價根本不可能。」
: : 富旺國際總經理林宗毅坦言，去年底內部就已經調升一輪新案的成交價；富旺國際董事
: : 林正雄更表示，根據過去經驗以及經濟學準則，若台灣GDP 4％、CPI 2％，整體房價至
: : 年漲幅6％，但非全面起漲，而呈現建設利多區漲多的情況，年輕人必須體認到房價難?
: : 修的現況。
: : 「營建成本上漲2成、土地成本也漲1成，因此新推案價格一定會反映成本上漲。」但楊
: : 全也無奈表示，現在政府只要市場稍微漲價就要打房，但實際上只要工資合理化，建材
: : 漲幅就很有限，因此他呼籲政府應該要加速解決缺工的問題，建商才不致於會將成本上
: : 轉嫁到消費者的身上，若沒有從基層下手而一味打房，對於市場根本沒有幫助。
: : 建商異口同聲地說，因為成本就這麼高了，房價實在不可能有下跌的空間，就算政府打
: : 後，價格也是不會跌，但民眾受到市場信心影響，全年的買賣移轉棟數預估將會有所影
: : 。換言之，一般老百姓若想要期待房價跌，恐怕不會這麼容易。
: : 5.完整新聞連結 (或短網址):
: : 6.備註:
: : 又漲 這下厲害了!
: 房子從來不是買不起，而是敢不敢的問題！
: 為什麼房價降不下來？
: 很多人常問這個問題，結論就是新屋不會跌！
: 雞排珍奶漲了有因為經濟指標因素降價？
: 真正房屋泡泡破的時候，中古屋先倒一片，建商再大量便宜收購，再弄幾個重劃區，繼續
: 想一下就知道，現在房屋誰買不起？
: 不是買不起，看你敢不敢貸款而已！敢貸款肯定買得到，看你要生活品質還是房貸人生而
: 有在看房子的就知道，一堆中價位600-1000萬房子大家搶著買，破1000以上真的比較難賣
: 阿現在結婚就要有房，人家才原因嫁，當然一堆工具人就直接貸款了啊，不然就準備單身
: 所以別在幻想新屋會降價，期待中古屋降價比較有希望！
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只要建設商不吃上漲的營建成本，營造廠落跑，形成爛尾樓。破窗效應就會形成，原本銀行融資模式
就會改變，銀行為了保護本金就會收緊放款條件，只要一緊金流就會造成信心崩盤，引發房市泡沫破裂，靠房貸的投資客就會破產，價格就降了。

本來就不是實體需求吹捧出來的房市，也不一定要反應實體供給面。投資泡沫本來就是崩潰在信心不足，看到滿街爛尾樓，誰會有信心都是騙人的，你別走，我先跑罷了……。

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.12.65.33 (臺灣) ※ 編輯: immengod (101.12.65.33 臺灣), 03/05/2021 15:28:47