Re: [問卦] 房價降40%但金融市場崩盤你還要嗎?
※ 引述《hugh509 ((0_ 0))》之銘言:
: 先不討論台北市新屋平均總價4~5000萬
: 也不討論中古屋和明顯偏小的房型
: 台灣多數新屋消費水準大概在1500~2000萬
: 這個價位帶打八折,1200~1600萬
: 還是太貴吧? 對不對?
: 薪資中位數才4萬初,就算雙薪家庭有8萬
: 1/3拿去還貸款,貸款年限設30年
: 還是有點搆不到這八折的數字
: 要嘛再提高每月還款比例
: 要嘛只能把貸款期限拉長一點
: 那新屋的總價打六折,900~1200萬
: 可以了吧? 應該有人點頭,差不多了
: 但你可以了,台灣金融不行了
: 社會金融體系崩盤,不要說買房買不起
: 到時你連有沒有工作能吃飯都是問題
: 這樣還想房價崩盤嗎?
其實大家都在說房價超高買不起之類的,政府要負責之類的
打房打到現在,為何房價仍然居高不下
因為沒打到土地
土地成本才是最貴的,最該打的是地主,其次才是建商
某個南部城鎮,200坪的土地30萬/坪成交
以建蔽率60%,我們來算一算
200坪可以蓋4戶,一戶地坪有50坪,我們不計道路用地和水利地退縮好了
一戶計算建蔽率後可以蓋30坪,如果蓋3樓,等於建坪有90坪
加上1F因建蔽率禁建的20坪好了,等於一戶共110坪的總坪數
200坪*30萬=6000萬
6000萬/4戶/110坪=13.636364萬/坪(土地成本)
等於說你買的每坪X萬裡面有13萬多的土地成本
通常像這種房子都成交25~28萬/坪左右
至於我算的對不對,也麻煩高手核對一下,搞不好我一直以來的概念都是錯的XD
--
「媽咪,為什麼好人都不長命?」
「孩子,如果你去花園的摘花送給我的話,你會摘哪一朵?」
「媽咪,我會摘最漂亮的那一朵。」
「那就是了呀。」
--
就只是一堆智障以為房子成本只有建築成本
房子只蓋3樓? 最近建案我看到14層樓的很多.
你拿透天在算大樓啊
拿古早時期的垃圾房子說一坪才幾萬,現在為什麼要三四十
鄉下容積率太低蓋不成大樓
你完全不知道容積率是什麼,你的概念都是錯的
爆
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