Re: [問卦] 房價真的是成家的障礙!
不管你是蟑螂 還是房仲還是房蟲 還是賤商都無所謂
至少別把別人當智障 私立文組也不會有這樣的想法
※ 引述《sos88 (QQ)》之銘言:
: 這句話的幾個面向是,
: [1] 囤房稅增加的少了:
: a. 賣方會轉嫁給買方, 對買房的人更慘
: b. 賣方轉嫁不過去, 房價沒有進一步提升, 屋主只好犧牲自己利潤了
: 房價還是一樣, 對買房的人沒差
: c. 賣方轉嫁不過去, 原始房價轉賣, 屋主賠錢(囤房稅), 買方買到原價
: d. 賣方沒有屯房稅, 原始房價轉賣, 屋主沒賠錢, 買方買到原價
: 請問你是屋主面臨c/d不同情節時, 哪個情況你比較願意降價賣?
: 再怎麼蠢都知道是d, c都已經賠錢了, 原價賣就很了不起了還降價
: 所以囤房稅對買方是優勢? 我成本提升了, 賣價還會一樣?
: 思考一下吧
囤房稅可以有兩種 一種加在房屋稅上 一種加在買賣上 你說的是買賣來
1.不是每個賣家都會被課囤房稅
正常賣加成本是 100 囤房賣家成本是105
買家接受價格是 106 所以正常賣家還是利潤不變 囤房的賺的變少
如果正常賣家便宜賣 賣104 還是賺 囤房賣家就賠了
這樣讓四套以上的 賣掉比留著好 當供過於求 賣壓沉重 自然下跌
當你手上已經有三套的人 第四套買來投資穩賠不賺 你還會買?
買家只管價格 誰管你成本多少
2.加上房屋稅上
你只有三套 房屋稅可能一套繳五萬 你的第四套要繳20萬
不管你有沒有繳囤房稅 你租出去的價格都是一樣的
只要囤房稅夠重 你的房租收入就會壓低 甚至賠錢 不租陪更多
你想提高租金 我不會去租只有兩三套房的嗎?
: [2] 囤放稅爆炸多, 實價登錄價格4%就好,
: 家庭收入330, 所得稅30
: a. 台北滿地3000萬宅, 一年稅金120萬
: 330-30-120-120=60, 3000/60=50年還完
: 原本 330-30-120=180, 3000/180=16.6年還完
: b. 台北滿地2000萬宅, 一年稅金80萬
: 330-30-80=220, 要應付日常的開銷一年大概120吧,
: 只剩100, 要20年以上才能還完
: 原本呢? 330-30-3-120=180, 大概11年就還完了
又不是每個人都會有囤房稅問題 你傻拉?
四套以上 95%的人都不可能被課到 有差嗎?
房價崩盤又不是不可能發生
很多國家都崩過 也沒太大問題 財富重整也不錯
對於只有一套房的 房價越低越有利
因為1.房價越低的地方 物價也越低 看看匪區就知道
一樣一碗蘭州拉麵 瀋陽只要6元 上海賣到15
2.當你想換大房的時候 房價越低 換房壓力也越低
所以房價只跌不漲 對於只有一套房的 還是有利
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https://i.imgur.com/9QPK53Q.jpg
https://i.imgur.com/aiHfhhn.jpg
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你這樣炒房黨要喝西北方嗎。
選舉不用錢嗎。
當政客是做公益嗎
這個系列文大家都認真在討論 我還以為
會有人出來說不要買房 因為過幾年就要
武統 不如存錢出國
笑
推, 這才是合理的狀況, 上一篇簡置瞎扯
推
看上一篇瞎扯頭真的痛
X
其實你仔細看這張圖 觀察每個區域紅爆跟紫爆的地方 對照一下收入報稅資料 想想是不是自己覺得貴的地方 或是很想買的地方6
個人是理工科畢業的 讀了一點點經濟 喜歡海盜分金幣這種邏輯遊戲 所以自以為有一點點了解這個看不見手的市場 因為不是什麼專家學者 所以各位服用前先說明 本人的論點很可能是錯誤的5
很煩內~ 卦版很多人根本沒有左派社會主義的調節神經了, 只會強者越強、弱者越弱的現實理論… 實際上,你就這樣公開講! 選舉的時候 看有沒有誰鳥你? 你胸前就應該掛個狗牌:寫明我就現實主義派!2
不要再抱怨政府不管了 實際上今天房價走到這麼高 台灣人自己也要負責 每個國家的民族都有不同的民族性 台灣人就是膽小4
我跟你講,台灣房子會這麼貴,就是土地太少,政府好不容易有些土地可以蓋公宅也不蓋 ,全部拿去賣建商,還希望溢價賣最爽 建商拿到那麼貴的土地,會怎麼搞,一定容積率蓋滿,然後全部轉嫁下去 房子貴,店面當然貴,那最後就轉嫁到租金上面,導致終端消費者承受,然後物價一直上 去4
完全贊成,其實隨便想想就有很好實際的打房方式,但是兩黨就是不做。 7月1日上路的房地合一2.0根本就是個笑話!! 什麼5年內轉手獲利將被課予35至45%重稅....結果呢? 就會有以下三個情形: 1. 賣家想說既然要課稅,那我就要賣更高把少賺的加價跌上去賣->導致房價更高20
其實高房價是兩岸和平統一的手段。 房價高,沒人買得起,一堆不想生,不然就是移民海外。 人口少了,競爭力自然消失,經濟開始蕭條,就像現在人口外移的鄉下農村一樣。 最終只能仰賴中國市場和工作機會。 目前少子化非常嚴重,今年已經要邁入人口負成長了。
爆
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