Re: [問卦] 房價真的是成家的障礙！

不管你是蟑螂 還是房仲還是房蟲 還是賤商都無所謂

至少別把別人當智障 私立文組也不會有這樣的想法

※ 引述《sos88 (QQ)》之銘言：
: 這句話的幾個面向是,
: [1] 囤房稅增加的少了:
: a. 賣方會轉嫁給買方, 對買房的人更慘
: b. 賣方轉嫁不過去, 房價沒有進一步提升, 屋主只好犧牲自己利潤了
: 房價還是一樣, 對買房的人沒差
: c. 賣方轉嫁不過去, 原始房價轉賣, 屋主賠錢(囤房稅), 買方買到原價
: d. 賣方沒有屯房稅, 原始房價轉賣, 屋主沒賠錢, 買方買到原價
: 請問你是屋主面臨c/d不同情節時, 哪個情況你比較願意降價賣?
: 再怎麼蠢都知道是d, c都已經賠錢了, 原價賣就很了不起了還降價
: 所以囤房稅對買方是優勢? 我成本提升了, 賣價還會一樣?
: 思考一下吧

囤房稅可以有兩種 一種加在房屋稅上 一種加在買賣上 你說的是買賣來

1.不是每個賣家都會被課囤房稅

正常賣加成本是 100 囤房賣家成本是105

買家接受價格是 106 所以正常賣家還是利潤不變 囤房的賺的變少

如果正常賣家便宜賣 賣104 還是賺 囤房賣家就賠了

這樣讓四套以上的 賣掉比留著好 當供過於求 賣壓沉重 自然下跌

當你手上已經有三套的人 第四套買來投資穩賠不賺 你還會買?

買家只管價格 誰管你成本多少

2.加上房屋稅上

你只有三套 房屋稅可能一套繳五萬 你的第四套要繳20萬

不管你有沒有繳囤房稅 你租出去的價格都是一樣的

只要囤房稅夠重 你的房租收入就會壓低 甚至賠錢 不租陪更多

你想提高租金 我不會去租只有兩三套房的嗎?

: [2] 囤放稅爆炸多, 實價登錄價格4%就好,
: 家庭收入330, 所得稅30
: a. 台北滿地3000萬宅, 一年稅金120萬
: 330-30-120-120=60, 3000/60=50年還完
: 原本 330-30-120=180, 3000/180=16.6年還完
: b. 台北滿地2000萬宅, 一年稅金80萬
: 330-30-80=220, 要應付日常的開銷一年大概120吧,
: 只剩100, 要20年以上才能還完
: 原本呢? 330-30-3-120=180, 大概11年就還完了

又不是每個人都會有囤房稅問題 你傻拉?

四套以上 95%的人都不可能被課到 有差嗎?

房價崩盤又不是不可能發生

很多國家都崩過 也沒太大問題 財富重整也不錯

對於只有一套房的 房價越低越有利

因為1.房價越低的地方 物價也越低 看看匪區就知道

一樣一碗蘭州拉麵 瀋陽只要6元 上海賣到15

2.當你想換大房的時候 房價越低 換房壓力也越低

所以房價只跌不漲 對於只有一套房的 還是有利

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