Re: [問卦] 房價真的是成家的障礙!
個人是理工科畢業的 讀了一點點經濟 喜歡海盜分金幣這種邏輯遊戲
所以自以為有一點點了解這個看不見手的市場
因為不是什麼專家學者
所以各位服用前先說明
本人的論點很可能是錯誤的
回覆各位熱情的討論者前
先跟各位聊聊一點點觀念
不一定正確
再請多多指教
假設影響 房價 P 的因素只有兩個 A 跟 B
A 數值越高 房價 P 就越高
B 數值越高 房價 P 就越低
先講簡單的
A 永遠都固定不變
B 逐年調高 那相對 房價 P 就會越低
B 逐年調低 那相對 房價 P 就會越高
B 永遠都固定不變
A 逐年調高 那相對 房價 P 就會越高
A 逐年調低 那相對 房價 P 就會越低
接下來講複雜一點點的
A 跟 B 都不是固定的
A 調高 B 調低 無懸念的 房價 P 就是會高
A 調低 B 調高 無懸念的 房價 P 就是會低
但如果 A 調高 B 調高 或 A 調低 B 調低 的情況下
房價 P 該怎麼走 ?
房價 P 是該往上漲呢 ? 還是該往下跌呢 ?
如果 A 跟 B 都用數值 0~100表示
A 從 50 調高到 100
B 從 50 調高到 100
房價 P 會怎麼走呢?
上漲 ? 下跌 ? 不漲不跌 ?
如果再加入影響 A 跟 B 的係數 a 跟 b
A 從 50 調高到 100 影響為 100a
B 從 50 調高到 100 影響為 100b
房價 P 會怎麼走呢?
上漲 ? 下跌 ? 不漲不跌 ?
這些問題各位可以思考一下
想通了再把參數加到數個
最後想很多次後邏輯思考方式大概就會跟我一樣了
但不一定是對的
首先回覆熱情的反方 Blauwiese
: → Blauwiese: 韓國強徵囤房稅,房價大漲 223.138.56.78 08/19 00:07: 噓 Blauwiese: https://i.imgur.com/smfhqgE.jpg 223.138.56.78 08/19 00:12
本人不是什麼經濟學專家
所以也好奇的上網餵狗一下韓國是什麼情況
剛好台灣樂居就有講韓國的情況
https://www.leju.com.tw/page_blog/view/917
可以參考一下
裡面就解釋了很多影響房價為什麼上漲的參數
當然也不一定是正確
: → Blauwiese: 台南房屋稅三年漲了200% 223.138.56.78 08/19 00:13: → Blauwiese: 請問台南房價跌到哪了?? 223.138.56.78 08/19 00:13: 噓 Blauwiese: https://i.imgur.com/bEvzTir.jpg 223.138.56.78 08/19 00:16
: → Blauwiese: 請問台南房價崩盤了嗎,有跌過嗎 223.138.56.78 08/19 00:17: 噓 Blauwiese: 怎不敢回答了?台南房價跌多少了? 223.138.56.78 08/19 00:20: → Blauwiese: https://i.imgur.com/smfhqgE.jpg 223.138.56.78 08/19 00:21: → Blauwiese: 持有稅三年漲200%不是該大跌嗎? 223.138.56.78 08/19 00:21: → Blauwiese: 現實跟你想的不一樣就不敢吭聲了? 223.138.56.78 08/19 00:23: → Blauwiese: 吵什麼實價登錄2.0,房地合一稅 223.138.56.78 08/19 00:23因為本人不是什麼經濟學家
也不是靠上PTT推房產稅法政策改革吃飯的
所以本人會用有限的知識、見聞去回覆
上網查了一下沒有人研究台南的情況
真的很可惜
我也沒時間、沒必要去找資料研究
所以請看最上面的 A 、 B 、 房價 P的概念
當做有簡單的回答您的問題
如果不能理解一定要我找很多資料整理分析跟您解釋的話
那.............沒關係 您是對的
因為您不是我的教授
而且 我讀書的時後也不太理我的教授
所以您有興趣可以去分析一下
沒有興趣也沒關係 您的想法是對的
接下來回答印象中有鄉民提到的
房產打趴後 一堆用房產貸款的產業、人民全趴 台灣經濟全趴
感謝您支持柯文哲
https://www.storm.mg/article/2128648
「不認為打房是對的!」柯文哲談居住正義:應抑制房價、提高國民所得
這個新聞標題其實下的沒有很好
抑制房價 其實就是很嚴重的打房了
這樣不知道有沒有回答到全部的問題 ??
接下來聊聊 囤房稅(空屋稅) 的影響
囤房稅
大家在說囤房稅實行後 稅金會轉嫁租客或買方
這是一個很簡單就會被攻破的邏輯
一樣先說結論 單純囤房稅 不可能轉嫁租客或買方
用的邏輯概念也是非常的簡單
跟上一篇一樣
小明持有價值1000萬""閒置""房產 想出租每個月租金1萬元
如果沒有租出去每年會被課 1200萬的稅金 每個月成本 100萬
租出去每個月就完全不會被課稅
小明如果10個月沒租出去這間房產就賠一間房產的錢
市場只有小強願意用5000元承租
請問聰明的小明該如何做 ?
A 堅持閒置 一毛不降 繳囤房稅
B 每過1個月 100萬囤房稅轉嫁到租金上 租金上調 但還是只有小強願意用5000元承租
C 趕快降價出租
我想正常人都應該會選 C 吧
這樣的情況下囤房稅如何轉嫁租客呢 ?
當然 這只是把問題簡化到只有囤房稅這個參數
而且把囤房稅用到誇張的地步
當房產變成負資產時
有錢人的選擇將不再是囤房
而是將錢拿去可以生錢的地方
目前台灣的情況就是因為持有房產成本太低
投資效益極佳 佳到不能再佳的 極佳佳佳佳
所以有錢人的第一選擇都是買房產投資生錢
當房產不要說跌 (會影響產業、人民貸款) 20年、50年都不會漲或極度緩漲
再考慮上通膨、持有稅後房產是負資產
持有越久 賠的越多
不如把錢拿去丟股市
有錢人還會把錢拿來丟房產嗎????
https://www.storm.mg/article/2128648
「不認為打房是對的!」柯文哲談居住正義:應抑制房價、提高國民所得
抑制房價 其實就是很嚴重的打房了
房價永遠都是市場機制 永遠都是合理的
不合理的永遠是 法律、政策、腦袋進水的人民
以上講解希望能宣傳個人一點點的淺見
不一定是正確
大家討論交流而以
--
問題是供給不夠好嗎
你容積率卡死 供給怎麼可能夠
同居時有得住 生子後就變遊民 那也沒辦法
雙北容積率X10倍 問題就解決了
限量的五月天門票 你打死黃牛
也不可能買到啦
想太多了,原因就是遺產稅啦,沒人敢
改回去
一堆智障東扯西扯,就是怕大家知道真
正的原因
市區誰在囤房 都馬租得出去 郊區
一堆一坪10幾萬的怎麼沒人買來囤
有阿 真的有買來等都更的人
課那麼重的稅..還不出來法拍呆帳 銀行
倒掉我看是誰比較慘
金融風暴失業…慘慘慘
不要買房子 讓他跌
覺得文章還不錯
影響價格的因素真的很多
貸款利率、成數、寬限期、房屋折舊、稅
金等都是,台灣持有成本低過頭
把底價拉高後再用變更用途炒地
但早晚人口紅利消失的時候,沒有人接盤
自然沒有價格,台灣目前租房比買房划算
要租就一次簽10-15年吧
鄉下縣市不都聯合起來炒嗎?
房地產是優質金融商品,你說的那些A啊B
啊不論怎麼調整,只要最後投資者收益超
過年化2%,房地產就一定會上漲
別亂講,租房只有在房價持續下滑才會划
算,否則都是買房划算
海盜分金幣是那看來的? 我讀碩班時才
第一次接觸到這模型
簡單講就是稅不夠高啦 一間房一個月
繳100萬稅 再低你也得求租
啊真正讓房價跌不下來的原因是地價
地價根本沒人管 地主喊多少就多少 建
地取得困難 房價自然飛高高
X
其實你仔細看這張圖 觀察每個區域紅爆跟紫爆的地方 對照一下收入報稅資料 想想是不是自己覺得貴的地方 或是很想買的地方5
很煩內~ 卦版很多人根本沒有左派社會主義的調節神經了, 只會強者越強、弱者越弱的現實理論… 實際上,你就這樣公開講! 選舉的時候 看有沒有誰鳥你? 你胸前就應該掛個狗牌:寫明我就現實主義派!2
不要再抱怨政府不管了 實際上今天房價走到這麼高 台灣人自己也要負責 每個國家的民族都有不同的民族性 台灣人就是膽小3
不管你是蟑螂 還是房仲還是房蟲 還是賤商都無所謂 至少別把別人當智障 私立文組也不會有這樣的想法 ※ 引述《sos88 (QQ)》之銘言: : 這句話的幾個面向是, : [1] 囤房稅增加的少了:4
我跟你講,台灣房子會這麼貴,就是土地太少,政府好不容易有些土地可以蓋公宅也不蓋 ,全部拿去賣建商,還希望溢價賣最爽 建商拿到那麼貴的土地,會怎麼搞,一定容積率蓋滿,然後全部轉嫁下去 房子貴,店面當然貴,那最後就轉嫁到租金上面,導致終端消費者承受,然後物價一直上 去4
完全贊成,其實隨便想想就有很好實際的打房方式,但是兩黨就是不做。 7月1日上路的房地合一2.0根本就是個笑話!! 什麼5年內轉手獲利將被課予35至45%重稅....結果呢? 就會有以下三個情形: 1. 賣家想說既然要課稅,那我就要賣更高把少賺的加價跌上去賣->導致房價更高20
其實高房價是兩岸和平統一的手段。 房價高,沒人買得起,一堆不想生,不然就是移民海外。 人口少了,競爭力自然消失,經濟開始蕭條,就像現在人口外移的鄉下農村一樣。 最終只能仰賴中國市場和工作機會。 目前少子化非常嚴重,今年已經要邁入人口負成長了。
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