Re: [新聞] 央行再出手！8熱區第2戶貸款無寬限期　業

我記得前幾年有個政策
針對閒置店面 用查水電使用率來判定是否閒置 然後要提高持有稅
不過似乎之後不了了之

那為何住宅型房屋不用這招？
大家都麻知道 台灣人頭多便宜也多好買
你自然人限制第二戶貸款條件
我就找更多人頭不就解決這問題了

當然投資客也是有辦法
就是水放給他流 電燈開給他亮
但能提高他們的持有成本 加減也有效果

每次晚上經過一堆新建案
幾十戶 幾百戶的房子不到1/10有亮燈
然後一堆房仲業&房地產專家&房地產網紅
跟我說 台灣空屋率其實很低
是我眼睛有問題 還是？

※ 引述《hank10031005 (halovange)》之銘言：
: 媒體來源:東森新聞雲
: 記者署名: 記者林裕豐、陳筱惠／綜合報導
: 完整新聞標題: 央行再出手！8熱區第2戶貸款無寬限期　業者曝2族群打擊最大
: 完整新聞內文: 記者林裕豐、陳筱惠／綜合報導
: 今（23日）央行宣布修正「中央銀行對金融機構辦理不動產抵押貸款業務規定」，祭出3招
: 嚴控房地產交易，且明日（24日）生效，包含特定地區第2戶購屋貸款無寬限期；調降購地
: 貸款最高成數為6成；調降工業區閒置土地抵押貸款最高成數為5成。
: 央行祭出3大房市新措施，其中新增規範，自然人特定地區第2戶購屋貸款不得有寬限期，: 特定地區包括台北市、新北市、桃園市、台中市、台南市、高雄市、新竹縣及新竹市。: 第2個管制是將購地貸款最高成數從6成5調降為6成，第3是調降工業區閒置土地抵押貸款最
: 高成數為5成，並明定工業區閒置土地抵押貸款規範措施除外條款之「一定期間」為1年，: 對小型建商影響頗巨。
: 《住展》雜誌研發長何世昌認為，央行3大措施以第2戶房貸不得有寬限期，對投資客打擊: 最大，讓投資客無法再用只還息不還本金的方式炒房。
: 至於降低購地貸款成數，對籌資能力較弱的中小型建商衝擊較劇烈，但壽險金控、或口袋: 深的大型建商反而有利，產業版圖將會朝向大者恆大發展。
: 住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨指出，本次政策除衝擊多戶持有的投資客外，也大: 幅增加中小型建商取地難度，並針對工業用地炒風產生作用。預估短期內資本較小的建商: 與投資客將受到影響，可是低利環境下，大資本的投資者雖更有機會擇優進場，央行透過: 不斷收緊資金，長期來說也有助於市場緩步降溫。
: https://i.imgur.com/GpFWpmc.jpg

: 台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出，央行降低閑置土地的貸款為5成，主要也是希望
: 避免建商業者長期囤地、養地，加速開發進度。第二屋取消寬限期，則可能連帶影響到換: 屋族短期內的資金操作，尤其原本預計先買再賣的換屋族，在同時兩邊都要繳房貸的情況: 之下，就會有較重的財務壓力，所以資金不足者，就必須改變策略，先賣再買。
: 台中市建築經營協會市場資訊主委白洪章分析，以建設公司來講，建案銷售要速度快，一: 定有部分投資客跑在前面，這是很現實的問題。
: 投資客分2種，有錢與沒錢，此次的限貸比例「算還好」，但是第2戶無寬限期的限制，再: 加上先前房地合一新制，拉長持有年限下，的確會影響炒短線資金比較緊迫的投資客。: 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德認為，整體來看，央行不希望資金過度流入房地產: 投資置產，打炒房的態度相當明確。也代表央行還是持續緊盯房市，後續如果房市再度過: 熱，隨時還會有新的緊縮政策。
: 完整新聞連結 (或短網址)
: 央行再出手！8熱區第2戶貸款無寬限期　業者曝2族群打擊最大 https://house.ettoday.: net/news/2085945?from=ettoday_app
: 備註:這次打房會有用嗎 最近房子真的漲超兇….
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