Re: [問卦] 為什麼會有住戶不支持都更
※ 引述《say29217074 (:)))))》之銘言:
: 如題
: 一堆老房子 爛公寓
: 怎麼看都不符合相關法規
: 照理來說建商讓你變新大樓 加上容積率獎勵
: 怎麼看都賺
: 但實際上一堆建商推行的很辛苦
: 一堆住戶說不要就不要
: 為什麼啊
通常是一樓和頂樓會不想都更
一樓覺得自己是店面
建好新樓如果不能選到店面
對自己不利
頂樓的話則是一堆違建
台灣早期法規不完善,可以加蓋的,所以一堆頂樓加蓋
那這些加蓋的部分,不算在坪數內
重建不就沒了
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※ PTT留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 118.169.67.45 (臺灣)
※ PTT 網址
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沒一坪換一坪,就沒什麼好談的
以台北市為例 違老重建獎勵容積率 一坪換一坪早就不是問題了
※ 編輯: afacebook (118.169.67.45 臺灣), 10/15/2021 07:50:55推
還有房東跟遠在國外的假台人
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一坪換一坪…洗洗睡吧你
噓
拆個頂樓違建還得自己上民事庭
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建議想都更的真的要先把自己家頂樓給抄了
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是猴子喔
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都更前30坪,公設比幾乎0,都更後
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30坪,公設30-40%,你跟我說1:1坪
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怎麼可能一坪換一坪 還有那個驚人的管理費
推
沒錯啊 1樓有店面 有的占有院子 不會參加
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頂樓加蓋的 更新後使用的機會也沒了
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不過另一個觀點是 對比舊公寓 新大樓不見
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得比較好 大家不要只想著老舊破爛的那類
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台北很多老公寓仍維持很好 有前後陽台
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前後兩面採光,這種改建大樓反而格局會差
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[閒聊] 就是不都更照片中可以看到,前排公寓已拆,後排公寓還不肯拆, 依路寬規定,前排容積率800%、後排容積率300%, 但如果後排與前排合建,容積率可提升至800%,可是後排還是不都更, 別忘了,台北市多數土地都是225%(路再寬也是225%),能拿800%可遇不可求了。19
Re: [問卦] 台灣人為什麼不愛都更?主要就是貪婪的劣根性 我家就是住五樓老舊公寓 當時本來也有建商想來談危老都更 開出來的條件是一坪換一坪,再多送坡平車位 不過被一樓拒絕14
Re: [新聞] 彰化違建「吃掉人行道」!神秘屋主現聲:鄉下地方本來就是這樣有很意外嗎 就連台北也一堆防火巷頂樓加蓋歷史共業 只差在台北現在對新違建抓很嚴而已 人行道加蓋有什麼稀奇 鄉下連排水溝都能整排加蓋變成自己家6
Re: [問卦] 都更為何那麼難?老房都更困難的原因 就是在一樓跟頂樓的住戶阿 一樓住戶認為自己有店面 很有價值 頂樓住戶覺得頂樓加蓋是他的 很有價值 住中間樓層的 通常都不會有啥意見 但是一樓住戶跟頂樓住戶總是意見最多 所以事情不是你們想的那麼簡單X
[問卦] 台北也頂樓加蓋、老舊大樓有臉笑高雄?一場火災燒出人性 毫不掩蓋見獵心喜見縫插針 台北市一堆的頂樓加蓋違建 沒幾年前說是公安會有問題要拆 現在呢?X
Re: [新聞] 地震能加速老屋都更 專家酸:台灣人更在都更困難點的確是部分住戶會獅子大開口,不外乎有幾點 1.室內一坪換一坪,並非權狀坪,逃生梯、電梯、梯廳空間這都要建商吞建商也吞不下去 2.違建認列坪數,很多公寓後面的衛浴廚房空間都是加蓋的 3.頂樓增蓋也要認列坪數,建商會多給頂樓的戶數可能*1.3坪之類的但要全認列太難 4.一樓住戶要求換店面 or 更大坪數 看似不合理但建商為了順利的確會多給1
Re: [問卦] 雙北5樓老公寓 都更一坪換一坪又不用出錢別傻了 不會有這種好事的 錢都花在你看不到的地方 最簡單的 公設30% 一坪換一坪沒錯阿 可是你10坪 只能換7坪 頂樓都會有加蓋 所以要一坪換兩坪 才行X
Re: [問卦] 台北市一堆舊大樓怎麼不都更?首先 也是最重要的 大樓就算了 你知道公寓的公設比好一點講叫0% 有的還是負的
爆
[爆卦] 那個...立法院真的很多人啦爆
[問卦] 嫌犯FB頭貼:非韓不投 6/6罷起來爆
[問卦] 百靈果剛去現場被趕走了爆
[問卦] 為什麼這次沒有太陽花的那種規模跟感覺?爆
[爆卦] 三立被網友抓包心疼中捷砍人犯 刪文了爆
[爆卦] 立院人數爆
[問卦] 長髮男是健力三項教練!爆
[問卦] 警察如果去立法院暴打學生大家支持嗎?爆
[爆卦] 立法院外超過三萬人啦!!!爆
Re: [爆卦] 立法院外超過三萬人啦!!!爆
[問卦] 現場暴雨中,面試者還好嗎?爆
Re: [問卦] 百靈果剛去現場被趕走了爆
Re: [新聞]呱吉現身立院場外怒飆五字經嗆黃國昌 真小58
[問卦] 在現場的+1 自己的國家自己救爆
[問卦] 看到下雨開心的底端低能草們請喊聲爆
[問卦] 為什麼立院外開始幹古228?不覺得矛盾嗎?爆
[爆卦] 現場突破八千人了!!!爆
[問卦] 這個叫學運???爆
[問卦] 廢死:處死刑還不是有人再犯 如何反駁?爆
[問卦] 為什麼說場外學生抗議,看起來就不像學生爆
[問卦] 所以立法院前都是什麼人?在抗議啥?爆
[問卦] 如果要你送給現場學生一句話 會是?爆
[問卦] 難道只有我覺得台灣已經徹底被撕裂回不去85
[問卦] 八卦是不是又翻車了?94
[問卦] 支持官員被質詢時說謊,不是很奇怪嗎?91
[問卦] 老實說40%的人更有凝聚力 行動力吧?93
[問卦] 請問一下立法院外面的人的作用是?爆
[問卦] 雨傘男其實救了長髮男一命?92
Re: [爆卦] 現場突破八千人了!!!90
Re: [爆卦] 現場突破八千人了!!!