Re: [新聞] 「台積電台中經驗」看高雄人口大躍進　狂

※ 引述《rubberking (怪你過份美麗)》之銘言：
: 台積電傳將赴高雄設廠，雖尚未正式公布，但高雄市長陳其邁預估，在北高雄部分因園區: 等開發，將增4到5萬戶的住宅需求。而根據高雄今年每戶平均人口2.45人，以此計算4至5: 萬家庭，將有12萬2500人至9萬8千人移入，若高雄能順利複製貼上「台積電台中經驗」，: 以台中10年暴增35萬600人來看，高雄吸引12萬南漂族，恐怕只是低估值。
: 台積電晶圓15廠在2010年進駐台中，根據3項台中人口變化數據來看，從2011到2020年，9: 年間台中戶籍人口增加16.4萬，2020年來到282.1萬人，成長6.3%，同時也超越高雄，成: 為台灣第二大城市。

這個算盤真的打錯了
台中一直有彰化這個倉庫補充人口
而高雄旁邊的屏東顯然量級小了一階
還有南科處在的台南跟高雄競爭
而且台中除了台積之外 也是美光大本營

再者全台人口已經過了成長高峰
即便是台中現在也只能減緩負成長的速度

除非你能像桃園一樣大灑幣
那或許短期可以吸引一些人口進駐
但高雄又沒有像雙北那樣的高房價都市在旁邊造成人口外溢

或者就是像新竹那樣
本身基數低 重劃區又大成功 園區聚落也扎扎實實
200多萬人口的中高 光是高齡化造成的人口流失
每個月就要少掉一千多人 而新竹可不需要對抗這種消耗

新竹的產業聚落不是你搬了台積電一個廠就能複製
如果在新竹路上發生車禍
開車的87%是工程師 被撞的87%是熊貓仔
這就是當地的產業生態

--

等等 我文中哪裡提到用人口來評估房價 而且我在竹北就有房子 用的著你教我怎麼投資房地產嗎