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[閒聊] 四月人口

看板home-sale標題[閒聊] 四月人口作者
mfcke
(drive)
時間推噓28 推:33 噓:5 →:54

來分享一下四月人口變化

桃園 +282 桃園龜山楊梅 楊梅終於開始動了 800坪土地壓在那

新竹市 +361 東區猛

新竹縣 +648 只有竹北猛

台中 -343 北屯烏日不錯 但是這月也是減少 我是真的有點吃驚

本身覺得台中應該是個小黑洞 吸走部分中南部人口

台南 永遠最慢 行政效率....

高雄 -1434

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如果配上人口基數的話 桃園220萬 新竹市45 新竹縣57 台中282 高雄276

投資要再精準點 鎖定區域去看

桃園區46萬 龜山區16萬 這兩個區域大概都是增加200人

竹北20萬 新竹東區22萬 竹北增加快700人 新竹東區增加快400

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我不是寫論文 當然沒去比較全國 我大膽假設竹北區

該不會是全國 月人口增加率第一????

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再強調一次 人口減少不見得房地產會下跌 但是人口增加的...

講實際比較重要的是未來性 就是老化指數

現在這些移動的 八成都是40- 有生小孩的

這些小孩以後都是變成該區消費力以及成為該區出生人口

通常一個國家如果人口持續增長 像是美國 持續移民進入

各都市都有發展機會 房價高就把其他人推擠出去 其他州因此發展

但是人口一旦縮減 硬體建設就不需再增加 除非是人口持續成長區

(當然台灣建設都跟政治掛勾 這我們不討論 高鐵拉到鵝鑾鼻我都不意外 )

我要強調的是 總人口開始減少 都市轉移就不太可能 即使轉移 也會非常緩慢

最後給結論

房地產現在要投資 盡量投資在 老化指數低的地方

舉例 很多私立學校的收租套房 你敢去接嗎??

連輔大 淡江 中原 這種 叫我去接 我也不敢= =

祝各位投資順利













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※ PTT留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.137.73.18 (臺灣)
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KrisNYC05/05 11:18輔大旁邊開了自家醫院 勉強可以 另兩間...下坡中

mfcke05/05 11:20一回台灣就被蚊子叮 一個暴怒欸 我退休之後一定要在溫帶買

mfcke05/05 11:20個小屋

tayatiffany05/05 11:25去看註冊率比較準啦

watameki05/05 11:38中壢負成長值得關注

KobeEatShit05/05 11:39通篇廢話 不知道想表達什麼

我要跟你老婆告狀 說你婚前嫖過 掰

nenpow05/05 11:40越新的重劃區老化指數越低沒啥值得提的吧...

KobeEatShit05/05 11:40北部獨強這早就是不爭的事實 南部我現在都當東南亞

KobeEatShit05/05 11:40 懂?

jiapon05/05 11:41m大要去哪邊買小屋?

panzerbug05/05 11:41然後南部還蓋捷運。整個就蠢

labell05/05 11:42楊梅倒楣吧 感覺現在就是高點

jiapon05/05 11:42m大對外國房產有研究嗎? 房版外國房產討論好少

labell05/05 11:42一年20萬嬰兒 外勞政策不變 請問房蓋一堆誰住

amordelcor05/05 11:44label大就想一下 台清交什麼時候會收不滿學生咩

Anyotw05/05 11:47沒新人,那買第二間第三間啊…沒人嫌家裡太大吧

mfcke05/05 11:47目前鎖定 美加紐 這三個

nenpow05/05 11:49講硬體建設新竹先想辦法整合成直轄巿吧,現在有種幫四都作

nenpow05/05 11:49嫁的感覺,可憐

mfcke05/05 11:49我有研究美加的 美國唸書時候就必須研究了

mfcke05/05 11:50難 整合就市長少一個位置

※ 編輯: mfcke (114.137.73.18 臺灣), 05/05/2021 11:56:48

s551782105/05 11:56台北跟新北也都少蠻多的

KobeEatShit05/05 11:58笑死人 離婚崩潰語無倫次喔

mfcke05/05 12:00??亂嘴人 今天八點開打 不要在公司演戲

KobeEatShit05/05 12:01家裡土地800坪 結果還賣前女友二手手機五千 真會賺

不要瞎掰好嘛 你下路送爽了沒?

nenpow05/05 12:04老實說新竹市人口連著增加不知道有沒有30年了,現在建設還

nenpow05/05 12:04是落後其他直轄市很多

nenpow05/05 12:07現在房價漲起來只能為後進的人感到遺憾

epicurus05/05 12:09蓋房子給老人住 年輕人閃邊

mfcke05/05 12:09沒辦法 硬體設備無解

※ 編輯: mfcke (114.137.73.18 臺灣), 05/05/2021 12:14:54

jamo05/05 12:27新竹真的就公共建設太廢~

didi090905/05 12:32高雄可憐

a38603605/05 12:33婚前應該還好,婚後嫖過比較嚴重

a38603605/05 12:34手機為何二手不能賣錢,要交過女朋友也是二手貨,要不要

a38603605/05 12:34剁掉

guanaco05/05 12:35高雄發生啥事......

linlinme520805/05 12:38其實有一個盲點 台北人因為補助比外縣市多 所以即

linlinme520805/05 12:38便去外縣市買房定居 也不會遷戶籍

darkdogoblin05/05 12:39中部不夠台中吸了?

k79897686905/05 12:41投資高雄的人心臟真的很大顆

YouGot556605/05 12:48高雄明明一堆建設 結果一堆人搬走 果然好工作最重要

Sam2705/05 13:00今年1~4台中桃園還是第1~2,看一個月意義不大,3~6個月才有

menace05/05 13:00有請 ceca大解釋

ceca05/05 13:17戶籍人口移動,老都市會遷走多很正常..

ceca05/05 13:17最典型看台北就好..XD

YouGot556605/05 13:19台北是貴啊XD 高雄又不貴

lovefisk05/05 13:19這幾個月人口連桃園都增加的很慢 台中還衰退

ceca05/05 13:25是...老屋多,所以人口會移動.

ceca05/05 13:25因為以前老屋掛了一大堆人的戶籍.

ceca05/05 13:25小家庭化,這些戶籍隨著時間不段的遷移

ceca05/05 13:26因此老屋多的地方,人口外移數據就大.

ceca05/05 13:26就像,台北,為啥遷移那麼多.因為台北新屋量太少.

ceca05/05 13:26絕大多數都是老屋.

menace05/05 13:26所以之後高雄人口有希望提升吧?

ceca05/05 13:26那自然新屋憑空產生的戶籍量很低.

ceca05/05 13:27但是大量的老屋戶籍不段的被遷出.

ceca05/05 13:27高雄總人口,目前大概就那樣

ceca05/05 13:27要變化要等幾個產業園區工廠營運.

ceca05/05 13:27不然高雄也沒有增加甚麼.

cuppy05/05 13:39台北市 - 5654

cuppy05/05 13:42新北市 - 4744

cutbear12305/05 14:16我猜有些人是兩年沒回台灣被取消戶籍?

jiapon05/05 14:28高雄就輸在一堆低薪爛工作 不是家族傳產就是血尿服務業

jiapon05/05 14:30高雄只能期待台積電來設廠 看看薪資環境會不會比較好一點

mark020405/05 14:33zzz...

capirex05/05 14:45高雄就轉型失敗

babyMclaren05/05 15:08但高雄人口減少市長還是說要蓋10個運動中心耶

babyMclaren05/05 15:08因此人口減少跟政治人物有沒有吃飽沒有正相關喔

mfcke05/05 15:14畜生馬克又再亂噓了

panzerbug05/05 15:14上次去高雄出差,週末晚上草衙道沒啥人,迴轉壽司都不

panzerbug05/05 15:14用排隊

panzerbug05/05 15:15然後高捷也沒啥人,整個覺得稅金丟海裡

Unsullied05/05 17:04高雄就是個不要捷運的地方

Unsullied05/05 17:04為什麼一定要逼高雄人

we14712105/05 17:07直接跳過臺北市是每個月都是負的不想看,還是-太多?

membrance05/05 17:23當台北市開始灑幣丟福利時,人口又遷回去了,柯p就是

membrance05/05 17:23砍了很多灑幣的福利跟落實排富政策。

mfcke05/05 17:24雙北通勤人口眾多啊 一堆桃園跑去上班的 連竹北都有了

mfcke05/05 17:25台北減少我們都知道是 死亡 移民或者去桃竹

mfcke05/05 17:25總不會大部分跑去南漂吧....

Feynman556605/05 17:52雙北人口變化補一下吧

?? 你可以自己補啊

jecko05/05 18:41台北市少沒差啊 新北基隆桃園一堆進城去上班的

jecko05/05 18:44雙北扣掉沒捷運鐵路的偏鄉 大概就一個東京23區面積

jecko05/05 18:49北北基桃大概就一個東京都 大台北生活圈人口要一起看才準

hmsDEBBIE05/05 19:41這數據品質本身就有點疑慮...若要計算淨移入或移出的

hmsDEBBIE05/05 19:41話,要加上租房資料(需要整頓)或電信資料比較貼近實情

※ 編輯: mfcke (114.137.73.18 臺灣), 05/05/2021 22:20:05

mfcke05/05 22:24我只是貼政府數據 其他可以自己補

eebear05/06 12:09戶籍已經是落後指標了,通常北漂都是已經漂了很長一段時間

eebear05/06 12:10到了買房結婚生小孩之後才遷戶籍,我在高雄的同學戶籍都還

eebear05/06 12:10掛著 不過早就新竹買房定居5.6年了!!

eebear05/06 12:12所以高雄戶籍還有276萬,真實消費人口可能不到200萬!

SinLonY05/06 15:58高雄的工作環境真的不太好,很多青年都因此北漂