Re: [問卦] 除了戰爭和天災，房價有機會跌嗎。

※ 引述《sploo (阿鑫)》之銘言：
: 最近房價漲很多，越來越多人買不起，
: 決定不買的人變多，加上少子化，未來需求應該是減少，
: 空屋也很多，
: 正常來說需求少、供給多應該是會跌價，
: 但台灣房市見到反常現象，有金流在支撐房價，
: 政府打房只是做做樣子，不敢得罪金主，
: 然後再花錢買媒體和學者，洗腦不懂的人，
: 看起來除了戰爭和天災應該是沒有跌價的機會，
: 有卦嗎。

戰爭和天災也不見得房價會跌。

聽過敘利亞嗎？這個國家這十年都在打內戰，死了幾十萬人，又有近百
萬人難民流出去，國家裡的建築物隨時會被流彈打爆。這樣的國家聽起
來就會房價跌吧？結果是相反，他的房價沒有在跌，反而在升。

那是甚麼原因呢？因為所謂房子其實是一種法律權利，就算你的土地被
砲彈炸成焦土，只要房地產所有權被承受，那片土地還是你的，將來和
平後，要戰後要重建或者是外國來收購還是要向你買。而法律權利是炸
不碎的，新政府還是要承認那些土地權利。

正因為土地權利是炸不碎的，貨幣反而會貶值，實物也容易損失，當地
的人就要帶不走的產業在當地購入房產土地來保值，反正買賣的是一張
契約。

據說當地的房價所得比是六十年，即是說要六十年不吃不喝才買得起房
子，香港的 1.5 倍，臺灣的 3 倍。

再看看你們附近的香港，你看大規模社會動盪，白色恐怖，再加上武漢
肺炎一起來，天天有警察來到處查封餐廳，一堆店鋪關門。結果租金是
在上升的，是的，房地產空置越來越多不妨礙租金繼續上升，本來就有
很多地產的人，租金收入對他們來說根本是九牛一毛，貨幣貶值就資產
增值，空置也不會減租減價給你，人家都不急著要賣。

好了甚麼時候才會房價暴跌呢？說說香港的經驗，那就是上世紀六十年
代文化大革命導致的六七暴動，當年親北京的組織在香港到處放炸彈，
炸死了很多兒童，但這也不會導致房價暴跌，但是當年中港在邊境槍戰
，雙方各有傷亡，然後盛傳解放軍會派主力來解放香港，樓價就真的暴
跌了。

原因不是打仗，因為當年的共產黨真的是會共別人的產，當年港人怕毛
主席解放軍來到香港後，不承認一切地契，沒收一切房產，來一次打土
豪分土地。這樣，房產就會全部歸零，去到這個地步，不少富豪地主才
願意拋售房產離開(賣了可能拿回一成，不賣的話可能歸零)。

所以也難怪那麼多人愛投資土地，因為這真的是連戰爭都打不倒的資產
，可是他還是有剋星的：就是政府沒收。

然後最妙的是，一方面一堆小紅兵在香港搞文革，恐嚇解放軍會到來，
但另一手卻有一堆同樣是親北京的商人，趁房價恐慌性崩潰時在香港大
手購入房地產，後來香港沒有被武力解放，反而進入了經濟繁榮的七八
十年代，當年親北京商人買下的大量房地產就成為了北京政府在香港的
老本，在日後應該發揮了很大的作用。

結論是，用軍事恐嚇來打房這招真的是可行的，前題是那支軍隊講明是
不承認你的土地權利的，同時，有權去打房的人，自然也有力量去回復
房價，不先準備自己的錢去趁低入市掃貨才有鬼。

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