Fw: [新聞] 售屋炒過火，內政部次長花敬群：未來可
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作者: linlinme5208 (我是幸福的天使) 看板: home-sale
標題: [新聞] 售屋炒過火，內政部次長花敬群：未來可
時間: Fri Nov 19 10:07:07 2021
https://www.cw.com.tw/article/5118981
《天下》最新封面故事「炒房之島」點出台灣房地產市場，正經歷1980年台灣錢淹腳目
後，最大規模的炒房潮。「全面上漲、無處可逃」是升斗小民心聲。內政部次長花敬群
在《決策者．聽天下》節目中首度談到，行政院討論中、抑制預售屋炒作的方案。
看到《天下雜誌》封面故事「炒房之島」四個字，花敬群表示，覺得很沉重。（完整內
容請收聽《決策者・聽天下》炒房動搖國本，花敬群透露下一步打房政策方向）
他直言，台灣房市問題最核心的就是，住宅在投資財成分很重。住宅是剛需，且租屋市
場不健全，只有「買房」這單一選項，大家都認為有土斯有財，長期以來台灣房價漲幅
都高於跌幅，形成買房的社會壓力。
房價高之外，台灣社會現在有漲跟炒的問題，又碰到利率低，漲勢更加明顯。
9月房市又衝上去，沒有管住
他解釋，去年開始房價一路漲，去年下半年政府已開始稽查，搭配央行信用管制，但熱
度還是在相對高檔，後來才又推出紅單納管以及實價登錄2.0。
今年6月房地合一稅2.0上路，7、8月冷下來，但9月後又衝上去了，這是跟國際資金還有台積電的議題有關，不理性的爆發性漲價。
他透露，行政院有在做一些準備，其中之一是再加強預售屋的管理。
預售屋是台灣發明的。原本有兩個好處，一是消費者可以提早選定房子，在興建過程跟
建商討論喜歡的房子樣態，二是可以降低負擔。
但他認為，現在的問題是進場成本太低，變成用5%的錢就可以投資100%的資產，投報率
很高，又有定錨效果，對於地區價格影響力很大。所以第一波，政府已將紅單納管。
第二波，政府正在考慮注意「換約」。「換約」原本是個正常機制，因為消費者可能買
錯了或是付不起，讓消費者可以反悔。但當現在以投資客買盤為主，就變成炒作工具，
又發展出新模式，例如開賣前就開始炒，還有說明會或Line群組，甚至跟媒體聯合，很
多新手法跑出來。
可能解方：透明定價或不准轉賣
花敬群透露，國外對預售屋有些管理，例如賣價要全部公開，賣的過程全揭露，就是徹
底透明。另一個管理方式是，不准轉賣，只能解約。
他以買車來解釋，付了訂金買車，後來不想要，處理方法就是解約，而非加價轉賣。一
個討論是預售屋未來是否不准轉賣，只能走解約，希望大家買房前要謹慎，真的有需要
再買。
這還需要更多討論，因為台灣預售屋的確缺乏管理。
另外是針對炒房團，目前公平交易法處理各行各業的聯合壟斷，但炒作如果發生在不動
產，是否回到內政部的法規處理？他透露，不論是高額罰款或刑法，都是安定市場的可
能做法。
「討論會讓我們找到一條合理路徑，有時太急會過於激進，」他直言，台灣社會需要針
對房地產議題多做討論，如此才能把問題切得更精準。
之前央行貸款調控跟紅單納管，都是精準的調控房市方式。如果預售屋要納管，也必須
分門別類來管理。
他指出，台灣股票市場過去也曾有股條炒作，當時因為衝擊到市場正常交易，政府因而
進行管制。如果房地產市場有類似問題發生，政府可以積極地處理。（責任編輯：王儷
華）
笑死
有種的話就限制預售屋不能買賣
到時候看看成屋的價格是如何
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 27.247.99.76 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/home-sale/M.1637287629.A.1E8
透明讚，噴噴噴
XDDDDDD 花花護航笑死，不演了喔
以前那個花教授已經死了
廢物狗官吃屎
下禮拜五處理
這種廢x
交易漲價歸公 持有累進稅制 市價稅基
請問花教授 您看過花次長做過任何事嗎？
鄉民討論到爛了 最基本的這幾個要先動
學店教授就是笑話
透明的底價登錄，只能開高不能喊低唷
花敬群及朱澤民 都是學店教授出身
泥ㄉ未來就肆等下台喇幹
小花 你可以滾遠一點嗎
這垃圾政客真的官場現形記主角了
喔 我要變老害了
租屋市場不健全所以你要處理了嗎
部長當幾年了還在講幹話那我也會啊
未來。可能
上位後腦就不見了
執政時考慮 在野時要求修改嗎？
又下星期五嗎？
不要懷疑政府炒房的決心!!
預計30年後上路
預售是台灣發明的?不是香港嗎?
當官前後差真多啊，光外表就是一副吃很飽
的樣子。
規定貸款繳完前不得轉賣啊，直接變負資
笑死人了
可能 科科 都炒上去了
所以沒領薪水的話 其實做得還不錯啦
問題分析得頭頭是道 如同沒有執政一般 XDDDD
817的選擇 台灣價值
只是可能啦，沒事了，繼續炒
經濟火車頭
哪來炒房 明明是GG工程師的剛性需求
一張嘴
哈哈哈哈哈
未來…執政多久了？
還我花教授 = =，花次長可以滾了
我建議設立貧價專區
笑死 放到房子蓋好再賣有很難？ 沒良心
只能解約 解約後建商拉抬價格賣掉
變成建商賺 是有差？？？？
不是房市火車頭ㄇ
換個位置換個腦袋……
立意良善
哦 好哦 執政五年了 真是一嘴好方法
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