Re: [新聞] 持有僅9個月！530萬→1040萬高雄老公寓

ihl123456 發表於 2022/3/29 上午8:14:58

看板Gossiping標題Re: [新聞] 持有僅9個月！530萬→1040萬高雄老公寓作者

ihl123456

(雨風評)時間Mar 29 08:14:58 2022推噓 4 推:6 噓:2 →:5

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你知道你在說什麼嗎？

以前老師父母長輩叫你要好好讀書

那是叫你好好當奴隸這樣以後也能敬奉他們

不會在那邊想東想西

那現在網路資訊發達讓你看到這樣才能賺錢

那你還在那邊守舊聽長輩的我也笑了

趕快去買房轉手啦

※ 引述《saufu08 (saufu)》之銘言：
: 早上準備工作，看到這類房價大漲的標題
: 500多萬直接狂漲到1000多萬賣掉
: 不禁感嘆，曾幾何時，台灣社會開始崇尚這一類透過買房賣房賺取高額價差的風氣
: 那這樣大家還要工作嗎？社會為何不是鼓勵大家要勤奮努力工作
: 而是推崇這種投機行為，讓大家羨慕？一買一賣賺500萬？是想表達什麼？
: 表達我的眼光精準，就遠勝你賺好幾年的薪水了？
: ※ 引述《godofsex (性愛戰神)》之銘言：
: : 1.媒體來源:
: : ETtoday
: : 2.記者署名:
: : 記者陳建宇／高雄報導
: : 3.完整新聞標題:
: : 持有僅9個月！530萬→1040萬　高雄老公寓竟翻倍賣掉
: : 4.完整新聞內文:
: : 公寓產品因為屋齡偏高，而且2樓以上必須爬樓梯，過去在高雄的討論度並不高，即便: 價
: : 格低廉仍難獲得消費者青睞，不過近期公寓1樓卻超夯，甚至有物件房價9個月大漲1倍: 仍
: : 成交，房仲認為近期高雄物件釋出少，公寓1樓又具有可停車、免爬樓梯的特色，因此: 吸
: : 引民眾購入。
: : https://i.imgur.com/UOaVkCt.jpg

圖https://i.imgur.com/UOaVkCt.jpg?e=1666743447&s=IRrMvDI4Ja4opuxHF_UxTw, 持有僅9個月！530萬→1040萬高雄老公寓

: : ▲高雄的公寓1樓最近愈來愈搶手，就算價格偏高還是有民眾願意購入。（圖／記者陳: 建
: : 宇攝）
: : 高雄的公寓產品過去曾是乏人問津的物件，除非民眾的預算真的不高，否則多半會尋找: 電
: : 梯大樓或透天厝等產品，特別高雄公寓的屋齡多半超過30~40年，而且還必須爬樓梯，: 對
: : 於大多數消費者來說都是不得已的選項。
: : https://i.imgur.com/RF0ZBCT.jpg

圖https://i.imgur.com/RF0ZBCT.jpg?e=1666730579&s=amaf5ORl9GiSpCuKDfGYLQ, 持有僅9個月！530萬→1040萬高雄老公寓

: : ▲實價登錄揭露有公寓1樓物件房價9個月大漲近1倍，還是可以順利成交。（圖／翻攝: 自
: : 實價登錄網站）
: : 不過近半年公寓1樓成交量愈來愈多，價格也不便宜，根據實價登錄揭露資料，去年12: 月
: : 高雄三民區就有戶公寓1樓以總價1040萬元成交，換算單價每坪高達48.7萬元。
: : 更誇張的是，查詢該物件的歷史紀錄，前一手買方在去年3月購入時總價僅為530萬元，: 等
: : 於短短9個月房價大漲510萬元，漲幅接近1倍。
: : 信義房屋文山建國店一級專員施晉豪表示，高雄的公寓產品屋齡雖然偏高，至少都有30: ~4
: : 0年以上，不過也代表這類產品位於發展較早、機能成熟的區段，而且公寓幾乎沒有公: 設
: : 比，室內坪數較現在的大樓更實在。
: : 而公寓1樓則是該類型產品裡同時具有機能成熟、室內坪數大的優點，但又不需要爬樓: 梯
: : 的類型，因此特別受到民眾歡迎。
: : 而最近半年高雄建設、投資議題多，包括台積電、三井LaLaport、捷運黃線等，帶動整: 體
: : 房價快速上漲，要以總價1000萬元出頭的價格買到3房平車、甚至是透天厝幾乎不可能: ，
: : 公寓1樓物件就變成搶手產品，往往短時間內可以成交，就算價格比起前一手高出許多: ，
: : 但仍吸引相當多民眾搶購。
: : https://i.imgur.com/erSBT0s.jpg

圖https://i.imgur.com/erSBT0s.jpg?e=1666752999&s=mLkzNROe7ipwUWkeYyxGzA, 持有僅9個月！530萬→1040萬高雄老公寓

: : ▲可停車的公寓1樓屬於稀有產品，市場詢問度高。（圖／記者陳建宇攝）
: : 施晉豪指出，可停車、經過整理的公寓1樓特別受歡迎，因為公寓產品基本上都沒有車: 位
: : ，1樓能停車的也是少數，因此堪比一般配備平面車位的大樓，而公寓屋齡高多需要大: 幅
: : 整理，整理過的物件可讓民眾省去整理的現金開銷，所以也相當熱門。
: : 當然公寓1樓還是有部分缺點，施晉豪表示，最大的問題就是房貸，由於公寓屋齡偏高: ，
: : 一般銀行承作房貸最高只能貸到7成5，沒有整理的物件可能只能貸款5~6成，加上近期: 房
: : 價上漲速度快，銀行鑑價參考實價登錄很可能跟不上現在的房價，造成貸款成數較低，: 消
: : 費者就必須準備較多自備款。
: : 東森房屋研究中心副理謝欣亞表示，民眾購買公寓1樓也要注意室內採光，此外面臨道: 路
: : 也很重要，由於高雄的公寓多位於舊市區，許多甚至是在6米以下的巷道，若附近鄰居: 停
: : 放汽、機車在路邊，車輛進出就會相當不方便，最好能避開類似產品。
: : 5.完整新聞連結 (或短網址)需放媒體原始連結，不可用轉載媒體連結:
: : https://reurl.cc/Y9AyAO
: : 6.備註:
: : https://i.imgur.com/HRlQ9Dc.jpg