Re: [新聞] 陳勝宏：8、9月恐掀 建商倒閉潮

打炒房一直打到自住者

到底是什麼白痴行為？

而且，打建商為什麼可以平抑房價？

有人可以解釋嗎？？？

少子化辦公室辦到少子化世界第一

那打炒房，打到房價井噴是不是也很合理？

馬德，果然在野第一名

一執政原形畢露

※ 引述《giorno78 (天晴)》之銘言：
: 陳勝宏：8、9月恐掀 建商倒閉潮
: https://www.chinatimes.com/newspapers/20220330000133-260202?chdtv
: 中時新聞網 工商時報 / 蔡惠芳
: 各部會猛打炒房，房價沒被打到，建商恐怕先被打趴。台北市不動產開發公會理事長陳勝: 宏表示，在近一年多打炒房政策中，殺傷力最大的，非央行連續四波的不動產選擇性信用: 管制措施莫屬，預料8、9月將因此出現一波建商「倒閉潮」！
: 陳勝宏表示，持續一年多來，各部會接連祭出連環拳打炒房，分析各樣政策，對建商殺傷: 力最猛的政策，就是央行的選擇性信用管制措施，尤其限縮土地融資貸款額度更是殺手鑑: ，成數從原來的七成，一路急壓到五成、另保留一成限定動工才予以撥用，等於只剩下四: 成。
: 最近央行更進一步加碼，限期18個月內動工，否則依比率收回土地融資、或調高利率。連: 續下了四道金牌之後，政策後座力已開始展現。
: 陳勝宏強調，有一些財務結構較欠完善、資金調度能力較弱中小型建商，或者新建商，是: 央行選擇性管制措施下首當其衝的受害者，不只面臨資金壓力，甚至開始求售手中的土地: 。他預期，接下來估計到8、9月時，會出現一波建商「倒閉潮」，而且「一定會出現！」: 陳勝宏分析說，目前購地貸款財務槓桿，已無法操作得太大，自有資金必須非常足夠，再: 加上現在從請照到發包，碰到最大挑戰就是營建成本飆升，發不了包、買不到材料，即使: 搶工搶到了、發包下訂單了，成本又非常昂貴，「所以我估計，半年之後，這個效應就會: 出現。」
: 陳勝宏還說，對於大型建商來說，這一波波的央行選擇性信用管制措施，「傷不到的啦！: 」衝擊普遍不大，甚至已有不少大型、上市櫃建商備妥資金，準備伺機接手，其他撐不下: 去的中小型建商釋出的土地。而最近央行祭出18個月買地取得土地融資後，要限期動工，: 也使每家銀行都緊盯每一筆土地融資案件，天天向建商追進度。
: 另外，陳勝宏也談到現在建築業經營環境，「是我從事建築業30多年以來，第一次碰到過: 最具考驗的一次！」營建成本飆到史上最高點，讓建商採購不到建材，否則廠商報價是「: 時價」，這是建商最大的「痛點」，要推出預售屋，根本抓不到實際的成本；如果要改採: 先建後售，等房屋蓋好、成本確定再開始賣，又會面臨建商待售成屋囤房稅的夾殺；再加: 上升息趨勢確立、通膨壓力加劇，在在都考驗著建築業的經營智慧。
: 心得：
: 好可怕，最近買房的人要當心了!

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