Re: [新聞] 陳勝宏：8、9月恐掀 建商倒閉潮

※ 引述《xx49874039 (moresun整理啊～)》之銘言：
: 打炒房一直打到自住者
: 到底是什麼白痴行為？

自住者要看 你貸款有沒有還完

還沒還完 調升息 你利息還撐的住繼續玩

但是預期會升升不惜 有預期的人

也許會出脫 但是房產變現能力其實很差

急的話會亂賣 房價開始跌

: 而且，打建商為什麼可以平抑房價？
: 有人可以解釋嗎？？？

建商現在材料人力費用很高

可以的話要拖完工的期限

但是現在好像有政策規定18個月不動工要課稅之累

但是你現在動工虧損的額度會大於烙跑要賠的額度

所以不烙跑的是棒槌，然後就爛尾樓了

你一個地方有爛尾 你週邊的房價還能持平嗎

而且馬上有爛尾的受災戶在抗議 上新聞

其他要下手買房的

血淋淋的例子在眼前

不跌嗎？

然後跌價了

套在高點的房貸戶

也會想 要不要繼續還阿

乾

不但賠了房價 還要付利息

那壓力我不敢想

: 少子化辦公室辦到少子化世界第一
: 那打炒房，打到房價井噴是不是也很合理？
: 馬德，果然在野第一名
: 一執政原形畢露
: ※ 引述《giorno78 (天晴)》之銘言：
: : 陳勝宏：8、9月恐掀 建商倒閉潮
: : https://www.chinatimes.com/newspapers/20220330000133-260202?chdtv
: : 中時新聞網 工商時報 / 蔡惠芳
: : 各部會猛打炒房，房價沒被打到，建商恐怕先被打趴。台北市不動產開發公會理事長陳
: : 宏表示，在近一年多打炒房政策中，殺傷力最大的，非央行連續四波的不動產選擇性信
: : 管制措施莫屬，預料8、9月將因此出現一波建商「倒閉潮」！
: : 陳勝宏表示，持續一年多來，各部會接連祭出連環拳打炒房，分析各樣政策，對建商殺
: : 力最猛的政策，就是央行的選擇性信用管制措施，尤其限縮土地融資貸款額度更是殺手
: : ，成數從原來的七成，一路急壓到五成、另保留一成限定動工才予以撥用，等於只剩下
: : 成。
: : 最近央行更進一步加碼，限期18個月內動工，否則依比率收回土地融資、或調高利率。
: : 續下了四道金牌之後，政策後座力已開始展現。
: : 陳勝宏強調，有一些財務結構較欠完善、資金調度能力較弱中小型建商，或者新建商，
: : 央行選擇性管制措施下首當其衝的受害者，不只面臨資金壓力，甚至開始求售手中的土
: : 。他預期，接下來估計到8、9月時，會出現一波建商「倒閉潮」，而且「一定會出現！
: : 陳勝宏分析說，目前購地貸款財務槓桿，已無法操作得太大，自有資金必須非常足夠，
: : 加上現在從請照到發包，碰到最大挑戰就是營建成本飆升，發不了包、買不到材料，即
: : 搶工搶到了、發包下訂單了，成本又非常昂貴，「所以我估計，半年之後，這個效應就
: : 出現。」
: : 陳勝宏還說，對於大型建商來說，這一波波的央行選擇性信用管制措施，「傷不到的啦
: : 」衝擊普遍不大，甚至已有不少大型、上市櫃建商備妥資金，準備伺機接手，其他撐不
: : 去的中小型建商釋出的土地。而最近央行祭出18個月買地取得土地融資後，要限期動工
: : 也使每家銀行都緊盯每一筆土地融資案件，天天向建商追進度。
: : 另外，陳勝宏也談到現在建築業經營環境，「是我從事建築業30多年以來，第一次碰到
: : 最具考驗的一次！」營建成本飆到史上最高點，讓建商採購不到建材，否則廠商報價是
: : 時價」，這是建商最大的「痛點」，要推出預售屋，根本抓不到實際的成本；如果要改
: : 先建後售，等房屋蓋好、成本確定再開始賣，又會面臨建商待售成屋囤房稅的夾殺；再
: : 上升息趨勢確立、通膨壓力加劇，在在都考驗著建築業的經營智慧。
: : 心得：
: : 好可怕，最近買房的人要當心了!
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